Haus kaufen Bad Mergentheim - Das wäre Ihre CHANCE

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Main-Tauber-Kreis (Kreis) » Bad Mergentheim

Das wäre Ihre CHANCE

Hausansicht

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Würzburg

Telefon:	0931/32 93 76-0
Fax:	0931/32 93 76-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8593607

Preise

Kaufpreis	399.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	289 m²
Grundstücksfläche	437 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

97980 Bad Mergentheim

Sonstige Angaben

Baujahr	1950
Zimmer	11
Verfügbar ab	vermietet
Bad	4
Anzahl der Etagen im Haus	4
Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 01. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	132 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Unsere massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 präsentiert sich in einem gepflegten als auch soliden Zustand. 1985 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und mit Dachgauben versehen. Die gemütliche 3 Zimmer-Dachwohnung wurde in diesem Zuge renoviert. Die Erdgeschoss- als auch die Obergeschoss-Wohnung wurden 2018/19 teilsaniert. Im Kellergeschoss befindet sich, on top, noch eine kleine Wohneinheit mit ca. 35 qm, welche zeitweise vom Eigentümer genutzt wurde. Aktuell steht die Wohnung leer, hier sind Verschönerungsarbeiten angesagt!

* 2019 Modernisierung der sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss
* 2018 Gasheizung erneuert
* 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94 qm, Terrasse, Gartenanteil und Garage
* 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 qm, Balkon und Garage
* 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 qm

Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab 06/2024 frei, hier ist auch eine Eigennutzung interessant oder wieder vermieten - Anfragen sind gewährleistet!

Die Jahresmiete der 3 Wohneinheiten beläuft sich auf einen Mietzins von EUR 17.959,- p.a.

In einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung bieten wir Ihnen die Gelegenheit Ihr Geld SICHER anzulegen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Einbauküchen mit elektrischen Geräten inklusive
* schöner Garten mit Gartenhaus
* 2 Garagen

Lage des Objektes

Bad Mergentheim verfügt über eine gute Infrastruktur - Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Caritas-Krankenhaus. Ebenso sind viele Freitzeitmöglichkeiten vorhanden, wie z.B. das Solymar, Golfplatz etc.
Auch die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof, den regionalen Busverkehr als auch den Autobahnanschlüssen gesichert.

Sonstige Informationen

Unsere Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf: KG: Wohn-/Schlafraum mit kleinem Duschbad und Toilette, 3 Kellerräume, Heizraum, Gemeinschaftswaschraum EG: Diele, Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Wintergarten - aktuell als Büro genutzt, große Wohnküche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer OG: Diele, Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Wohnküche mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer DG: Offener Wohnbereich, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen, dieser befindet sich in Bearbeitung!