Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Hanau / Klein-Auheim

Ars Vivendi Immobilien: Familientraum in Randlage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8591291

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 148 m²
Nutzfläche 78 m²
Grundstücksfläche 321 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

63456 Hanau / Klein-Auheim

Sonstige Angaben

Baujahr 1981
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2033-07-19
Baujahr (laut Energieausweis) 1981
Energieverbrauchkennwert 158.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In gemütlicher Wohnlage, direkt am Feldrand liegt diese charmante Doppelhaushälte. Das Haus ist äusserst grosszügig und bietet einer Familie ideale Wohnbedingungen. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe ein Gäste-Wc. Das grosse Wohnzimmer ist hell und geräumig und in Essbereich und Wohnbereich unterteilt und bietet den Übergang in die Küche. Im Wohnbereich ist ein Kamin installiert. Die anschliessende Südterrasse mit Übergang zum toll angelegten Garten macht das Wohnen auf dieser Ebene einfach perfekt.

Im Obergeschoss befinden sich das grosszügige Hauptbad, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein weiterer Schlafraum. Das Dachgeschoss ist idealerweise mit 2 weiteren Kinderzimmer/Schlafräumen ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich ein Hobbyraum, der wegen des eigenen Eingangs auch perfekt als Büro oder für eine selbstständige Tätigkeit geeignet ist. Zusätzlich befinden sich hier die weiteren Nutzräume wie Waschküche, Heizungsraum etc.

Die Immobilie ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigem Zustand, d.h. neue Tapeten, Böden und ein neues Bad wären von Nöten.

Zum Haus gehört eine Garage.

Ausstattung

Garage
Ölheizung 2019
Terrasse (saniert in 2022)
Keller

Lage des Objektes

Klein Auheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Hier gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen in der Hanauer City sind günstig angebunden. Der Ort verfügt über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, diverse Fahrradrouten und Spazierwege am Mainufer. Die herrlich angelegte Fasanerie und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten garantieren abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de