Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Langenhorn

Ein Reetdachhaus, wie es im Buche steht: wohnlich, gemütlich, mit viel Platz und Natur.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8585461

Preise

Kaufpreis 298.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 153,86 m²
Grundstücksfläche 696 m²
 
Maklerprovision 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
 

Objekt Adresse

25842 Langenhorn

Sonstige Angaben

Baujahr 1910
Zimmer 4
Verfügbar ab kurzfristig
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2025-11-04
Baujahr (laut Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 181.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Hier heißt es nicht nur „leben, wo andere Urlaub machen“, sondern „leben, wie andere Urlaub machen.“ Denn wer wollte nicht schon einmal den einzigartigen Charme eines norddeutschen Reetdachhauses genießen? Hier steht es, auf einem knapp 700 m² großen Grundstück, nur rund 5 Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt. Dieses reizvolle Objekt könnte Ihr neues Zuhause werden – für das Leben in Nordfriesland, für den Urlaub, für Paare oder Familien mit Kind. Denn anders als viele kleine Reetdachkaten bietet dieses Haus auch noch mehr als 150 m² Wohnfläche, was es zu einem ganz besonderen Juwel macht. Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise!

Grundrisse unter www.mgimmo.de

Ausstattung

Das Haus wurde um 1910 mit den typisch norddeutschen roten Backsteinen erbaut, und liegt gut versteckt hinter Büschen, Bäumen und Hecken sowie einem kleinen Friesenwall rund 20 Meter von der Straße entfernt. Das ausgebaute Reetdach wird von mehreren Gauben verziert. Gut zu wissen: 2011 wurde das Reet auf der Gartenseite neu eingedeckt, 2017 auf der Straßenseite. Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand, aber modernisierungsbedürftig. Empfangen wird man von der geräumigen Wohndiele mit Kamin und Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss sowie zum idyllischen Garten. Eine Türe führt in die Küche mit angeschlossenem Duschbad, eine andere Türe führt in den Schlafbereich mit einem weiteren Raum, der als Büro, Kinderzimmer oder z.B. auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Über eine dritte Türe gelangt man von der Wohndiele in einen weiteren Wohnraum, von dem eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieses wird zurzeit als Studio genutzt, allerdings kann die große Fläche von rund 56 m² auch in mehrere Zimmer aufgeteilt werden. Fenstergauben gibt es hier auf beiden Längsseiten sowie auf einer der Giebelseiten. Außerdem befindet sich im DG noch eine kleine Abseite, die als Lagerraum dient. Außen punktet das Reetdachhaus mit einem schönen Vorgarten inkl. Pkw-Stellplatz sowie dem idyllischen rückwärtigen Garten, der direkt und unverbaubar an Felder und Wiesen anschließt. Hier findet man, neben einem kleinen Gartenhaus, Ruhe und Entspannung, den Blick ins Grüne inklusive. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgaszentralheizung (Bj. 1999), die Warmwasseraufbereitung übernimmt derzeit ein Durchlauferhitzer.

Lage des Objektes

Das Objekt liegt verkehrsgünstig mit gutem Anschluss an die B5 im Erholungsort Langenhorn, einer der größten Landgemeinden in Schleswig-Holstein. Langenhorn selbst bietet zahlreiche große (Supermärkte) und kleine (Einzelhändler) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, 2 Kitas und eine Grundschule. Vom Bahnhof Langenhorn verkehren Züge regelmäßig in Richtung Norden (Niebüll, Sylt, Dänemark) und Süden (Hamburg). Mit Niebüll, Bredstedt und Husum liegen 3 Städte in der Nähe, die eine perfekte und umfassende Infrastruktur aufweisen: Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kliniken bzw. Arztpraxen, kleine und mittlere Betriebe, Industriegebiete sowie Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsfachschulen. Eine wunderschöne und aktive Region, die das Leben in und um Langenhorn so attraktiv und lebenswert macht.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 181 kWh/[m²*a), Effizienzklasse F, Erdgaszentralheizung (Bj. 1999) Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.