Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Pinneberg (Kreis) » Holm

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8584748

Preise

Kaufpreis 520.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 890 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Am Felde 14
25488 Holm - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr 1967
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Hamburg liegt um die Ecke, Elbe, Marsch und die sanfte Geest der Sandberge warten vor der Tür. Gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage zu verkaufen. Grundfläche ca. 150 Quadratmeter, 6 Zimmer, WC im Erdgeschoss, Duschbad (mit Erweiterungsoption im 1. Geschoss).
Große sonnige Südwest-Terrasse. Waschkeller, Heizungs- und Trocknungskeller, Werkstattraum, geräumiger Vorratsraum. Ausbaureserve im Dachboden. Dazu Garage und Gartenhaus. Grundstücksfläche ca. 890 Quadratmeter, 2 Stellplätze vor der Gartentür.
Sehr gepflegtes und schön eingewachsenes Grundstück in zentraler Ortslage (mit Gartenbrunnen und Mäh-Roboter). Fußläufige Verbindung zu Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmarkt (Edeka).
Die ehemaligen Bewohner haben keinen Wartungsstau aufkommen lassen. In den Nuller-Jahren wurden zuletzt das Dach und sämtliche Isolierscheiben erneuert, ebenso die Heizung, die durch eine Brennwerttherme ersetzt wurde. Energielieferant ist aktuell Heizöl, doch plant Holm mittelfristig den Aufbau einer Nahwärmeversorgung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und blieb seither im Erstbesitz. Alle seither anfallenden Reparaturarbeiten wurden umgehend vom Eigentümer erledigt, ein Wartungsstau ist nicht bekannt. Das Haus verfügt über einen schnellen 600 mBit-Internetanschluss. Die meisten Fenster sind durch elektrische Rolläden gesichert.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich knapp fünf Kilometer nordwestlich von Wedel. Die Elb- und Rolandstadt bietet mit ihren ca. 35 000 Einwohnern ein umfangreiches weiterführendes Schulangebot vom "klassischen" Gymnasium bis zur Gesamtschule in Waldorf-Tradition. Ein großes Angebot an Fach- und Einkaufsgroßmärkten sowie die durch individuellen Einzelhandel und Dienstleistungen geprägte zentrale Bahnhofsstraße lassen keine Wünsche offen.
Die Schiffsbegrüßungsanlage Willkommenhöft ist weltbekannt, das Kulturtheater Batavia an der Wedeler Au überregional berühmt. Am schönen Elbstrand entlang lässt es sich bis nach Övelgönne wandern, der Hamburger Yachthafen Wedel hält für Freizeitskipper umfassende Versorgungsmöglichkeiten vor.

Das Haus liegt fussläufig an der Schnittstelle zwischen dem Erholungs- und Landschaftsschutzschutzgebiet Holmer Sandberge und der schönen Haseldorfer Marsch mit ihren endlosen Rad-, Wander- und Laufwegen. Der TSV Holm hält ein weitgefächertes Breitensportangebot vor, der schön gelegene Golfclub Hamburg-Holm verfügt über drei Plätze. Es gibt Reitställe und viele Reitwege in den Sandbergen und in der Marsch. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Verkauf ohne Makler. Makleranfragen nicht erwünscht