**TOP: OBJEKT - Ideal zur Kapitalanlage**
Wohnhaus mit drei ausgebauten Wohnungen nähe Erding.

TOP: sehr gute Kapitalanlage
TOP: Schönes Objekt das immer sehr gepflegt wurde.
TOP: Doppelgarage mit Stpl. vor den Garagen u. 2 extra KFZ-Stellplätze.
TOP: Die Nettomieteinahmen inkl. Garage u. Stpl.
betragen per anno netto ca. 38.191.- EUR

OBJEKTINFO: PLÄNE sind im EXPOSEE

Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmerwohnungen, ca. 107,50 m² W/NF.
Mit eine Terrasse und einen Gartenanteil vor dem Haus mit Südausrichtung. Seit 01.12.2017 vermietet

Im 1. Obergeschoss ist es eine 4-Zimmerwohnungen, ca. 107,50 m² W/NF. mit einem Südbalkon ausgestattet und Gartenanteil hinter dem Haus. Seit 01.04.2022 vermietet

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine 4-Zimmerwohnungen, ca. 90,00 m² W/NF. Seit 01.12.2012 vermietet

Weitere Infos:

Zum Haus gehört eine Garage mit 2 Garagenstellplätze und 4 Kfz-Stellplätze (davon 2 vor den Garagen)

TOP: Hausgröße – Länge 12,99 m x 10,99 m Breite. Ist ca. 140m² Grundfläche pro Etage, bei 4 Etagen KG/EG/OG/DG ca. 560 m² Grundfläche.
TOP: 2015 Heizungstausch.

Die Kubatur des Hauses beträgt ca. 1.427,60 m³ und ca. 134,55 m³ die Garagen. Ergibt eine Gesamtkubatur von ca. 1.562,15 m³.

Energiepass Art - Bedarfsausweis -
Energiebedarf - 122,5 kWh-(m²a)
Energieeffizienzklasse - D
Ausweis gültig bis - 27.11.2031
Baujahr Gebäude - 1985
Wesentliche Energieträger - Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger - 2015

Wir senden Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposee zu, bitte dazu bei uns per E-Mail anfragen.