Objekt-Nr.: 030-01407

Einfamilienhaus in 41836 Hückelhoven-Ratheim

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1920 / Anbau 1952
Endenergiebedarf: 251,80kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeff.-Klasse: H

Hinter schlichter Fassade top modernisiert!

Diese ursprünglich um 1920 in Ratheim errichtete Immobilie wurde im Innenbereich umfangreich saniert und entspricht den aktuellen Wohnwünschen. Der Grundriss wurde den heutigen Bedürfnissen angepasst.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen, ein Badesee, Ärzte sowie Supermärkte sind ebenfalls ortsansässig. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in nur wenigen Minuten, Mönchengladbach und Düsseldorf sind von hier aus zügig zu erreichen.

Baujahr: Um 1920 (teilunterkellerter Massivbau)

Grundstück: Ca. 397 m² (Eckgrundstück in Süd-West-Lage)

Wohnfläche: Ca. 155 m² (unverbindliches Aufmaß)

Erdgeschoss (mit eingeschossigem Anbau): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch)

Obergeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer (durch Elternschlafzimmer erreichbar), Flur, Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch)

Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 35 m²; nicht in der oben genannten Wohnfläche enthalten)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kellernutzraum (über Innentreppe begehbar)
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage
- Vollwertige Treppe ins Dachgeschoss
- Überdachter Innenhof
- Holzgartenhaus
- Hochwertige Zaunanlage
- Fahrradgarage
- LAN-Anschlüsse
- Zwei Pkw-Stellplätze

Dieses interessante Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 329.500 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de