Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Sinzheim
Sanierungsbedürftiges 2 Fam.-Wohnhaus mit Charme, Garten, Garagen und Ausbaureserve in Sinzheim!
Deckblatt
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8580250 |
Preise
Kaufpreis | 349.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 175 m² |
Nutzfläche | 85,37 m² |
Grundstücksfläche | 422 m² |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
76547 Sinzheim
Sonstige Angaben
Baujahr | 1927 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | 2. Quartal 2024 |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 2 |
Balkone | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2034-03-14 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 446.90 kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Sinzheim, erbaut im Jahr 1918. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und zwei separate Gäste WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 175 m². Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über einen Balkon pro Etage. Der bisher ungenutzte Dachstuhl könnte ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Im Haus integriert ist die Doppelgarage und um das Wohngebäude herum haben Sie Grünfläche, welche als Nutzgarten oder Spielwiese genutzt werden kann.
Das Zweifamilienhaus mit Sanierungsstau wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert, sodass weiterer Wohnraum, Tageslichtbad und Gäste-WC geschaffen wurden. Strom- und Wasserleitungen sind größtenteils zu erneuern. Generell bietet diese Immobilie, im Stil des Klassizismus erbaut, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Die Immobilie wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 verfügbar sein.
Im Haus integriert ist die Doppelgarage und um das Wohngebäude herum haben Sie Grünfläche, welche als Nutzgarten oder Spielwiese genutzt werden kann.
Das Zweifamilienhaus mit Sanierungsstau wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert, sodass weiterer Wohnraum, Tageslichtbad und Gäste-WC geschaffen wurden. Strom- und Wasserleitungen sind größtenteils zu erneuern. Generell bietet diese Immobilie, im Stil des Klassizismus erbaut, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Die Immobilie wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 verfügbar sein.
Ausstattung
- Garten
- 2 Südbalkone
- Doppelgarage im Gebäude
- 2 Südbalkone
- Doppelgarage im Gebäude
Lage des Objektes
Landschaftlich reizvoll liegt Sinzheim am Fuße des Schwarzwalds in der Rheinebene. Die Einwohner schätzen die Nähe zur Natur, die zum Radfahren, Joggen oder einfach zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 führt auf schnellstem Weg nach Baden-Baden, B 500 ins Elsass und nicht weit entfernt geht es zur Auffahrt A 5. Und wer fliegen möchte, der kann in nur 10 Kilometern den Baden- Airpark erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Lebensmittelgeschäfte. Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört außerdem der Markplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem Freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet. Zahlreiche Gasthöfe bieten eine ausgewogene Speise- und Getränkepalette, die sich vorwiegend an heimischen Produkten orientiert. Eisdielen und Cafés runden das gastronomische Angebot ab.
Außenansicht mit Balkone
Außenansicht Nord
Wohnen EG
Bad EG
Küche OG
Zi. OG
Treppenhaus
Dachstuhl
Kellerraum
Doppelgarage
Wohnfläche
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnitt
Immo-Team VR-Bank