Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Bernkastel-Wittlich (Kreis) » Traben-Trarbach
Traben-Trarbach: Solides, kompaktes Reihenmittelhaus am Kautenbach
Straßenansicht
Angeboten von:
FD-Immobilien
Altheck 37
54472 Longkamp
Deutschland
Telefon:06531-973953
Fax:06531-973954
Ansprechpartner/in
FD-Immobilien
Frau Karin Faust-Drautzburg
| Telefon: | +49 6531 973953 |
| Fax: | +49 6531 973954 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8579092 |
Preise
| Kaufpreis | 52.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 106,28 m² |
| Grundstücksfläche | 61 m² |
| Maklerprovision | 2975 |
Objekt Adresse
56841 Traben-Trarbach
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unterkellertes Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus), das bisher über drei Etagen zu Wohnzwecken genutzt wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche mit angebautem Wintergarten, Bad und Wohnzimmer/Schlafzimmer sowie Abstellraum mit Zugang zum seitlichen Eingang in den ehemaligen Wirtschaftsbereich und zu den ehemaligen Weinkellern.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei sehr kleine Räume und ein Schlafzimmer/Wohnzimmer, sowie ein WC. Das Dachgeschoss wurde zuletzt offensichtlich als weiteres Wohnzimmer und Schlafraum genutzt. Der Spitzboden dient als Lagerraum.
Die Bauweise ist relativ kompakt. Grundsätzlich ist die Bausubstanz in Ordnung. Insbesondere die relativ gut erhaltene Dacheindeckung in Naturschiefer ist hervorzuheben. Beheizt wurde das Objekt bisher nur mit einzelnen Ölöfen. Ein doppelwandiger Heizöltank steht im Keller.
Mitverkauft wird ein Waldgrundstück.
Weiterhin besteht umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche mit angebautem Wintergarten, Bad und Wohnzimmer/Schlafzimmer sowie Abstellraum mit Zugang zum seitlichen Eingang in den ehemaligen Wirtschaftsbereich und zu den ehemaligen Weinkellern.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei sehr kleine Räume und ein Schlafzimmer/Wohnzimmer, sowie ein WC. Das Dachgeschoss wurde zuletzt offensichtlich als weiteres Wohnzimmer und Schlafraum genutzt. Der Spitzboden dient als Lagerraum.
Die Bauweise ist relativ kompakt. Grundsätzlich ist die Bausubstanz in Ordnung. Insbesondere die relativ gut erhaltene Dacheindeckung in Naturschiefer ist hervorzuheben. Beheizt wurde das Objekt bisher nur mit einzelnen Ölöfen. Ein doppelwandiger Heizöltank steht im Keller.
Mitverkauft wird ein Waldgrundstück.
Weiterhin besteht umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!
Ausstattung
- Massivbauweise um 1900, um 1960 renoviert, modernisiert und erweitert
- Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche
- Schieferbruchsteinfundamente
- Keller und Umfassungswände: Bruchsteinmauerwerk
- Holztreppen
- größtenteils einfachverglaste Fenster
- Einzelöfen (Öl), Durchlauferhitzer, Boiler
- KEIN Stellplatz!
- KEIN Freisitz/Balkon!
- Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche
- Schieferbruchsteinfundamente
- Keller und Umfassungswände: Bruchsteinmauerwerk
- Holztreppen
- größtenteils einfachverglaste Fenster
- Einzelöfen (Öl), Durchlauferhitzer, Boiler
- KEIN Stellplatz!
- KEIN Freisitz/Balkon!
Lage des Objektes
Traben-Trarbach ist die Jugendstil-Stadt an der Mosel.
Das Objekt liegt direkt am Kautenbach (Überbau) und an der L187. (mäßiger Durchgangsverkehr)
Für die Kellerräume gibt es eine Hochwassergefahr durch den Kautenbach.
Die Entfernung von der Mosel beträgt etwa 1 km.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
Das Objekt liegt direkt am Kautenbach (Überbau) und an der L187. (mäßiger Durchgangsverkehr)
Für die Kellerräume gibt es eine Hochwassergefahr durch den Kautenbach.
Die Entfernung von der Mosel beträgt etwa 1 km.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
Sonstige Informationen
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Straßenansicht
Wohnen/Essen/Schafen EG
Küche EG
Wintergarten EG
Schlafen/Wohnen DG
Bad EG
Büro/Schlafen OG
WC OG
Schlafen/Wohnen OG
Schlafen/Wohnen DG
Schlafen/Wohnen DG
Treppenhaus
Flur
Dachfenster
überwiegend Einfachglasfenster
Zählerschrank
Öltank
Wirtschaftsraum
Weinkeller
Dach und Kamin Wintergarten
Dachstuhl
Naturschiefereindeckung
Blick aus dem Dachfenster
Kautenbach
Rückansicht
1.OG
DG
EG
KG