Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
Moderne, gepflegte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garage im Nürnberger Osten
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Christian Rühl| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8578998 |
Preise
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 250 € |
Flächen
| Wohnfläche | 103 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90491 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2007 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.06.2024 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 109 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Schöne, helle Dachgeschosswohnung im Nürnberger Osten. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und besticht durch begrünte Aussichten auf beiden Seiten. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die große Dachterrasse bietet u.a. eine tolle Aussicht auf das Dokumentationszentrum und damit beispielsweise auch auf das Volksfest-Feuerwerk.
Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1963, wurde 2005 umfassend modernisiert und aufgeteilt. Die Modernisierung umfasste neben dem gesamten Dachaufbau auch Fassade, Fenster, und Wärmedämmung sowie die Sprech- und Klingelanlage.
Das Haus ist Teil eines Gebäudes aus drei gleichartigen Häusern mit jeweils neun Wohneinheiten. Ein analog aufgebautes Gebäude gegenüber gehört zur selben Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 54 Wohneinheiten, welche zum Großteil durch die Eigentümer selbst bewohnt werden.
Ein externer Hausmeisterdienst kümmert sich um Hausmeistertätigkeiten, Hausreinigung, Grünanlagen und Winterdienst.
Verkauf von privat, keine Makleranfragen erwünscht.
Die große Dachterrasse bietet u.a. eine tolle Aussicht auf das Dokumentationszentrum und damit beispielsweise auch auf das Volksfest-Feuerwerk.
Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1963, wurde 2005 umfassend modernisiert und aufgeteilt. Die Modernisierung umfasste neben dem gesamten Dachaufbau auch Fassade, Fenster, und Wärmedämmung sowie die Sprech- und Klingelanlage.
Das Haus ist Teil eines Gebäudes aus drei gleichartigen Häusern mit jeweils neun Wohneinheiten. Ein analog aufgebautes Gebäude gegenüber gehört zur selben Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 54 Wohneinheiten, welche zum Großteil durch die Eigentümer selbst bewohnt werden.
Ein externer Hausmeisterdienst kümmert sich um Hausmeistertätigkeiten, Hausreinigung, Grünanlagen und Winterdienst.
Verkauf von privat, keine Makleranfragen erwünscht.
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Dachgeschosswohnung neu ausgebaut in 2005
- Sanitärausstattung modernisiert in 2012
- Gas-Zentralheizung modernisiert in 2007
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
- hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in Holzdielenoptik (voll verklebt)
- Verdunkelungsrollos in Schlaf- und Kinderzimmer
- Einbauküche (Alno) mit polierter Granit-Arbeitsfläche, Elektrogeräten (Neff) sowie nagelneuer Spülmaschine (Siemens, 2023)
- große Dachterrasse (14 qm) mit Holzdielen und schöner Pergola, modernisiert in 2023
- großes Badezimmer mit Handtuchtrockner, spülrandlosem WC, großer Eckbadewanne und separater Dusche (Flügeltür modernisiert in 2021) sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- separates Gäste-WC
- weiße Kunststoffisolierglasfenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern (Spannrahmen, 2021) in Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer
- hochwertige Insektenschutztür (Pendeltür) zur Terrasse (2021)
- weiße Innentüren, teils mit Milchglas
- geräumiges Kellerabteil
- Kabel-TV (Vodafone)
- Glasfaseranschluss (2023)
Optional: abschließbare Einzelgarage (KP 15.000,- EUR)
Bemerkungen:
- Dachgeschosswohnung neu ausgebaut in 2005
- Sanitärausstattung modernisiert in 2012
- Gas-Zentralheizung modernisiert in 2007
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
- hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in Holzdielenoptik (voll verklebt)
- Verdunkelungsrollos in Schlaf- und Kinderzimmer
- Einbauküche (Alno) mit polierter Granit-Arbeitsfläche, Elektrogeräten (Neff) sowie nagelneuer Spülmaschine (Siemens, 2023)
- große Dachterrasse (14 qm) mit Holzdielen und schöner Pergola, modernisiert in 2023
- großes Badezimmer mit Handtuchtrockner, spülrandlosem WC, großer Eckbadewanne und separater Dusche (Flügeltür modernisiert in 2021) sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- separates Gäste-WC
- weiße Kunststoffisolierglasfenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern (Spannrahmen, 2021) in Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer
- hochwertige Insektenschutztür (Pendeltür) zur Terrasse (2021)
- weiße Innentüren, teils mit Milchglas
- geräumiges Kellerabteil
- Kabel-TV (Vodafone)
- Glasfaseranschluss (2023)
Optional: abschließbare Einzelgarage (KP 15.000,- EUR)
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Jobst in unmittelbarer Nähe zum Rechenberg. Weitere Naherholungsgebiete wie der Wöhrder See und das Pegnitztal Ost sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV mit Straßenbahnline 8 und Nightliner (Haltestelle Ostbahnhof). Der S-Bahnhof (Ostbahnhof) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist bspw. mit der Straßenbahn in 13 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem:
- Ärztehaus mit Allgemein- und Fachärzten (Orthopäde, Zahnarzt),
- Apotheke,
- Kinderkrippe und -garten,
- Schulen,
- Einkaufsmöglichkeiten (ebl, denn's, Kalchreuther Bäcker, Konditorei, Aldi (Neubau in 2024),
- Tankstellen,
- Friseure
- Restaurants
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV mit Straßenbahnline 8 und Nightliner (Haltestelle Ostbahnhof). Der S-Bahnhof (Ostbahnhof) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist bspw. mit der Straßenbahn in 13 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem:
- Ärztehaus mit Allgemein- und Fachärzten (Orthopäde, Zahnarzt),
- Apotheke,
- Kinderkrippe und -garten,
- Schulen,
- Einkaufsmöglichkeiten (ebl, denn's, Kalchreuther Bäcker, Konditorei, Aldi (Neubau in 2024),
- Tankstellen,
- Friseure
- Restaurants
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- Kein Investitionsstau
- Kanalsanierung in 2018 erfolgt
- Eigentümergemeinschaft bildet ausreichend Rücklagen
- Energieausweis (2019) umfasst gesamtes Gebäude (drei Häuser, 27 Wohneinheiten)
- Heizungsanlage (modernisiert 2007) wird mit einer weiteren Eigentümergemeinschaft geteilt, die Abrechnung erfolgt separat über das Hausgeld
Makleranfragen nicht erwünscht
Außenansicht
Außenansicht
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Grundriss