Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Gangelt

Großes, fast neuwertiges Wohnhaus in schöner Randlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8578181

Preise

Kaufpreis 460.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 204 m²
Grundstücksfläche 475 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

52538 Gangelt - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 2013
Zimmer 5
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 09.04.2034
Endenergiebedarf 121,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese noch junge Immobilie steht auf einem schönen Grundstück mit süd-östlicher Ausrichtung am Rande eines Neubaugebietes. Nutzbar als großes Einfamilienhaus, als Generationenobjekt oder auch für zwei separate Parteien bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl in der (teilweisen) Vermietung als auch bei der kompletten Eigennutzung.

Eine gute Bausubstanz in Kombination mit einer schlüssigen Grundrissgestaltung machen das Haus besonders interessant, sowohl für Investoren als auch für Familien, die eine junge gebrauchte Immobilie als interessante Alternative zum Neubau suchen.

Die Bäder mit begehbaren Duschen und Badewannen mit niedrigem Einstieg sind dabei ebenso sinnvolle Ausstattungsmerkmale wie die großen und schön geschnittenen Räume. Auch das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Flächen zur vielseitigen Nutzung.
Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Diese ist durch den großen Balkon im Obergeschoss gleichzeitig überdacht. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich lädt zur Entspannung in der Freizeit ein und bietet genügend Platz für Ihre Kinder. Eine Garage links neben dem Haus und ein Carport an der rechten Seite bieten Unterstellmöglichkeiten für PKW, Zweiräder und ähnliches.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach dem Objekt HS-DOH_24-009! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

- zur Vermietung oder zur Eigennutzung
- junges Baujahr
- massiv gebaut
- Garage
- Carport

Lage des Objektes

Diese Immobilie befindet sich in einem jungen Wohngebiet von Gangelt-Breberen einem kleinen lebendigen Ort der Gemeinde Gangelt, der ca. 850 Einwohner zählt. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Breberen und Umgebung vorhanden. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie Gangelt. Hier finden Sie weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen.
Der Standort der Immobilie liegt weiterhin verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 121,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.