Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rems-Murr-Kreis (Kreis) » Waiblingen
Gemütliche 3-Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage -1-Stellplatz inkl. E.Box
Wohn- und Esszimmer
Angeboten von:
ImmobilienPower
Frankenstraße 19
74229 Oedheim
Ansprechpartner/in
ImmobilienPower
Nicole Kowohl-Sanci
Telefon: | +49 7146 282852 |
Mobil | +49 1511 4105610 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8576528 |
Preise
Kaufpreis | 288.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 65,41 m² |
Nutzfläche | 15,96 m² |
Objekt Adresse
71332 Waiblingen
Sonstige Angaben
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Dusche |
Boden | Fliesen, Laminat, Parkett |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energiepasstext | Energieausweis: Endenergieverbrauch 135,0 kWh(m²-a) E Primärenergieverbrauch 148,5 kWh(m²-a) Rücklagen 68.495,34 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten MFH in einer der begehrten Waiblinger Wohnlagen unweit vom Marktplatz ( ca. 5 Min.) das Besondere „ Wohnung liegt zentral jedoch ohne großen Strassenlärm „
Es erwartet Sie ein 21 qm großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit 15,96qm in Südwestausrichtung - herrliche Ruhezone zum Relaxen. Der Küchenbereich mit Einbauküche ausgestattet inkl. sämtlicher Elektromarkengeräte. Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. - Elternschlafzimmer mit großem Fenster inkl. elektrischer Rollladen - Kinder / Gästezimmer oder Büro genutzt werden. - Bad + separates WC wurden komplett modern Saniert inkl. helle Fliesen - Badezimmer: Eckdusche - Waschbecken +Warmwasserboiler - WC und Bad sorgen durch gute Ablufttechnik für nötige Frischluft.
Es erwartet Sie ein 21 qm großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit 15,96qm in Südwestausrichtung - herrliche Ruhezone zum Relaxen. Der Küchenbereich mit Einbauküche ausgestattet inkl. sämtlicher Elektromarkengeräte. Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. - Elternschlafzimmer mit großem Fenster inkl. elektrischer Rollladen - Kinder / Gästezimmer oder Büro genutzt werden. - Bad + separates WC wurden komplett modern Saniert inkl. helle Fliesen - Badezimmer: Eckdusche - Waschbecken +Warmwasserboiler - WC und Bad sorgen durch gute Ablufttechnik für nötige Frischluft.
Ausstattung
Wohn-+ Essbereich ca. 20.90 qm und SSW-Terrasse 15,96 qm (Sonnenschein von morgens bis in die Abendstunden ) Küche 6,80 qm helle Einbauküche mit Glasschiebetüre Elternschlafzimmer 15.15 qm gemütlich hell und freundlich Kinderzimmer / Büro 11,32 qm Badezimmer + separ. WC 5.20 qm innenliegend – mit guter Abzugstechnik WC extra 1.69 qm Toilette mit Wachbecken – mit guter Abzugstechnik Flur 8.30 qm
Wohnfläche 65,41 qm + Terrasse ( 15.96 qm ) inkl. Nutzfl. Gesamt 78,31 qm
Untergeschoß:
Kellerraum luftig und geräumig inkl. Stromanschluss + Steckdose für Gefrierschrank für den Heimhandwerker / Bastelarbeiten usw. Waschküche 1- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner inkl. Wäschetrockenplatz Fenster : Isolierverglasung Echtholzparkett und Fliesen Rollläden : komplett in allen Räumen teilweise Elektrisch
Heizung: Gasheizung vorhanden z.Zt. Infrarot in allen Räumen ( kann jederzeit zurück gebaut werden - Heizkörper sind unversehrt vorhanden
Wohnfläche 65,41 qm + Terrasse ( 15.96 qm ) inkl. Nutzfl. Gesamt 78,31 qm
Untergeschoß:
Kellerraum luftig und geräumig inkl. Stromanschluss + Steckdose für Gefrierschrank für den Heimhandwerker / Bastelarbeiten usw. Waschküche 1- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner inkl. Wäschetrockenplatz Fenster : Isolierverglasung Echtholzparkett und Fliesen Rollläden : komplett in allen Räumen teilweise Elektrisch
Heizung: Gasheizung vorhanden z.Zt. Infrarot in allen Räumen ( kann jederzeit zurück gebaut werden - Heizkörper sind unversehrt vorhanden
Lage des Objektes
Wenige Gehminuten zu Waiblingens Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Wochenmarkt Mittwoch und Samstag ) Bäcker - Metzger - weitere Bäckerläden - Hoflädle – Obst und Gemüse In unmittelbarer Nachbarschaft REWE - EDEKA - ALDI – LIDEL Kaufland nicht zu vergessen, gute Gastronomie für jeden Geschmack! Schulen - Kita – Sportplätze - Schwimmbäder – alles was der Fitnessliebhaber wünscht. Bushaltestelle Gehweg 8 Min. S - Bahn - Stuttgart Zentrum + direkte Verbindung zum Flughafen + Neue Messe Autobahn: A8 München- Karlsruhe / A 81 Singen - Heilbronn
Sonstige Informationen
Kaufpreis: 278. 500 Euro 1-Stellpltatz im Freien mit E-Box 9. 500 Euro Gesamt 288. 000 Euro
Provision 3.57 % inkl. 19 % MwSt. - Provision ist Zahlbar nach notarieller Beurkundung
Grundriss mit Terrasse
UG Kellerraum und Waschmaschinenraum
Lageplan
Energieausweis
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche inkl. kostenloser EBK Übernahme
Badezimmer komplett saniert
WC komplett saniert
Schlafzimmer
Schlafzimmer (Kinder/Gäste oder Büro)
Schlafzimmer (Kinder/Gäste oder Büro)
SW- Terrasse 15,96qm
Terrasse
Terrasse