Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Ismaning

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning mit Balkon


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8575143

Preise

Kaufpreis 398.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 105 €
 

Flächen

Wohnfläche 57 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

85737 Ismaning - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 141 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

Objektbeschreibung

Diese ruhige Wohnung (Baujahr 1972) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Hochpaterre mit insgesamt 10 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von 57 qm. Das Haus ist am Ortsrand von Ismaning gelegen und somit ohne störenden Durchgangsverkehr. Eine sehr gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Im Jahr 2023 wurde die Heizung auf Geothermie erneuert. Somit ist zu erwarten, dass sich die NK für die Heizung und das Warmwasser noch etwas günstiger darstellen könnten als bisher. Diese Umstellung ist auch der Grund dafür, dass aktuell noch kein neuer Energieausweis vorgelegt werden kann. Um diesen ausstellen zu können benötigt man 3 repräsentative Heizperioden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über eine Küche, Badezimmer mit WC und Duschbadewanne, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen schönen, ruhigen Balkon in Westlage. Ebenso verfügt die Wohnung über eine kleine, seperate Abstellkammer. Im Gemeinschaftsbereich steht ein Trockenraum zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, wie z. B. Fenstererneuerung, Fassadenanstrich, Streichen des Treppenhauses, Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage, Umstellung auf Geothermie. Die großen Sanierungsvorhaben am kompletten Gebäude sind abgeschlossen, somit kommen keine erheblichen Kosten in den nächsten Jahren hinzu.

Lage des Objektes

Hier wohnen Sie am Ortsrand von Ismaning. Es befinden sich alle notwendigen Geschäfte/Discounter und die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten zu S-Bahn und Bus).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Erdwärme Die Wohnung ist provisionsfrei. Derzeit ist sie an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer. Eine funktionierende Hausmeisterei sorgt dafür, dass Sie sich weder um das Treppenhaus, noch um die Außenanlagen kümmern müssen. Makleranfragen nicht erwünscht