Die Immobilie ist ein sehr besonderes Stück; Erste Unterlagen im Bauamt Ennepetal von 1912 (noch in Sütterlin), aber kein Denkmalschutz! Das Haus ist mehrfach umgebaut worden, alle Baumaßnahmen dokumentiert

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss ist eine ca 185 qm grosse Gewerbefläche, genutzt als ein in Voerde etabliertes, gut gehendes Reisebüro, kleines Cafe, Zeitschriften- und Schreibwarenhandel. Die Nutzfläche zum Ladengeschäft (Lager) beträgt ca. 40 qm

1. OG: Auf dem 1. OG, d.h. oberhalb des Ladengeschäfts befinden sich 2 Wohnungen: 3-Zimmer.-Wohnung 90 qm und 3,5-Zimmer-Wohnung 120 qm, jeweils mit einer Treppe in das 2. OG, in dem charmant schräge Wohnräume liegen und der Zugang zum grossen Dachboden. Die 90 qm-Wohnung ist vermietet, sehr gepflegt und gewartet, die 120 qm Wohnung ist leer und wird zZ überarbeitet (Boden neu, Wände neu); zu beiden Wohnungen gehören noch ca. 12 qm große Kellerräume, Die 120 qm Wohnung steht nach der Überarbeitung vermutlich zum 1./15. Juli 2024 zur Vermietung frei. Zu beiden Wohnung gehören noch je ca. 12 qm Kellerräume + insgesamt ca 30 qm Dachboden

Garten:
Zum Gebäude gehört auch ein sehr charmanter Garten, sehr gepflegt, eine kleine Oase der Ruhe (siehe Bilder), Größe ca. 500 qm

Garagen:
Zu dem Gebäude gehören auch 3 Garage, Baujahr ca 1972, aber gut in Takt und in täglicher Nutzung. Der Garagenvorplatz ist vor wenigen Jahren komplett neu verlegt worden

Aktuelle Mieteinnahmen:
Ca 2.900 EUR/Monat (incl. frei werdender Wohnung); Mieteinnahmen für frei Wohnung frei gestaltbar (+150 EUR realistisch), Gewerbemieter hat noch bis 2025 Mietsicherheit