Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis) » Treuchtlingen

Charmantes Zuhause für 1-2 Familien mit großem Garten - Ihr Traumhaus wartet auf Sie


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8573386

Preise

Kaufpreis 395.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 784 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

91757 Treuchtlingen

Sonstige Angaben

Baujahr 1965
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Stein, Fertigparkett, Linoleum
Balkone 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 07. 11. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 132 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Lebensraum für eine oder gar für zwei Familien und begeistert durch seinen großzügigen und schön angelegten Garten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches aus zwei getrennten Wohnungen besteht und somit auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre.
Das Haus wurde permanent von Fachfirmen renoviert und modernisiert. Eine Dokumentation über die Arbeiten und von welchen Firmen diese ausgeführt wurden, liegt vor.
Beschreibung Wohnung Erdgeschoss:

- geräumige lichtdurchflutete Räume (ein Schlafzimmer,
ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum,
ein Stauraum und ein großzügiger Flur mit viel Platz)
- Bulthaup-Küche ohne Elektrogeräte
- das Badezimmer wurde im Jahr 2016 barrierefrei umgebaut und ist
mit einer Milchglas-Schiebetüre versehen
- besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die erhöhte Terrasse
mit unverbautem Blick auf das Wohngebiet und die umliegende
Natur

Beschreibung 1. Obergeschoss:
- Identische Aufteilung wie das Erdgeschoss
- Lichtdurchflutete Räume
- Bulthaup-Küche ohne Geräte
- Modernes Badezimmer



Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ist alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

* hochwertige Bauweise und permanente Modernisierungsmaßnahmen * das Haus ist komplett unterkellert, auch befindet sich im Keller ein Studiozimmer, welches durch große Fenster lichtdurchflutet ist und daher als Büro genutzt wurde * bis Mitte 2024 kann auf Nahwärme umgestellt werden * großer liebevoll angelegter Garten mit Platz für Spielgeräte, Gemüsegarten oder Entspannungsbereich * Terrasse mit blickdichtem Verbundsicherheitsglas Alu eloxiert für gesellige Abende im Freien * hier handelt es sich um ein Eckgrundstück * das Haus ist sofort verfügbar