Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Untergruppenbach

Wohnen über den Dächern von Unterheinriet


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8571673

Preise

Kaufpreis 198.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 454 m²
 
Maklerprovision 4,165 %
 

Objekt Adresse

74199 Untergruppenbach - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Letzte Modernisierung 2013
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Linoleum
Garten Ja
Terrassen 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-03-18
Endenergiebedarf 367,80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Diese schnuckelige Doppelhaushälfte sucht nach einem neuen Eigentümer. Die Immobilie zeichnet sich durch ihr großzügiges Grundstück mit 454 m² und ihrem idyllischen Weitblick über die Dächer von Unterheinriet aus.
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes können Sie hier nach Belieben sanieren und es sind Ihnen viel Raum für kreative Gestaltungsideen geboten.
Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Waschküche mit Zugang zum traumhaften Garten mit Weitblick sowie eine abrissreife Scheune. Zudem stehen Ihnen auf dieser Etage noch zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert.
In den vergangenen Jahren sind bereits einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden, beispielsweise wurden die Fenster im Jahr 2008/2009 ausgetauscht. Die Nachtspeicheröfen sind aus dem Jahr 2005 und 2009 und die Fassade wurde 2013 saniert und gestrichen.
Zur Immobilie gehört des Weiteren noch ein Scheunenabteil mit einem Gewölbekeller, welche jedoch aktuell als Garage genutzt wird.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes bietet es mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus zu schaffen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Schuppen/Scheune

Lage des Objektes

Unterheinriet ist ein Ortsteil von Untergruppenbach. Die reizvolle Landschaft auf der Hochebene über dem Neckartal lädt zum Verweilen ein. Im Ort sind Kindergarten, Grundschule und kleine Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung und der nahe Anschluss zur A81 sind Heilbronn oder Ludwigsburg schnell zu erreichen.