Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Eimsbüttel, moderne Eigentumswohnung am Lindenpark


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8570237

Preise

Kaufpreis 305.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 179 €
 

Flächen

Wohnfläche 38,4 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

20259 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Zimmer 1,5
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 137 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese 2018 modernisierte Wohnung befindet sich im 1 OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der Wohn-und Schlafbereich, welcher durch eine moderne Glasschiebetür unterteilt ist. Im Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank (Tischlerarbeit) mit viel Stauraum.
Wohn-und Schlafbereich werden durch eine große nach Osten ausgerichtete Fensterfront belichtet, welche den Blick in den hauseigenen Garten und den Lindenpark freigibt. Die naturbelassenen Holzfenster sind isolierverglast. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca.4 m2 große Loggia. Der Wohnraum ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Angrenzend an den Wohn-Schlafbereich befindet sich eine kleine Einbauküche(Tischlermassanfertigung).
Diese ist mit einer Spüle,Geschirrspüler, Kühlschrank, mobilem Induktionsherd und Backofen ausgestattet.
Das innenliegende Bad ist mit einer großzügigen Dusche,WC und Waschbecken ausgestattet .Vom Flur abgängig befindet sich eine Abstellkammer, in welcher der Kühlschrank untergebracht wurde.
Ein eigener Kellerraum,ein Trockenraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine, sowie ein Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.
Ein TG-Stellplatz in der zum Haus gehörigen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus, kann für z.Zt. 96 EUR/Monat angemietet werden.
Die Wohnung war nach der Sanierung nicht vermietet und ist mit Verkauf sofort frei .

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Einbauten in Bad, Küche und Schlafzimmer.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in direkter Lage zum Lindenpark im beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich im Haus, die Eingänge zu den gewerblich genutzten Objekten befinden sich auf der gegenüberliegenden Hausseite . Ein Geräuschbelästigung durch Straße oder Gewerbe ist nicht vorhanden.
In fussläufiger Umgebung befinden sich diverse Restaurants und Bars. Das beliebte Schanzenviertel ist ca. 700 Meter entfernt.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch U-und S-Bahnhaltestellen Christuskirche(ca.350 Meter), Schlump und Sternschanze gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Makleranfragen nicht erwünscht