Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Viersen (Kreis) » Schwalmtal
Freistehendes Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage in Schwalmtal-Waldniel
Außenansicht
Angeboten von:
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstr. 2a
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Telefon:02163-94560
www.vbimmo.de
Ansprechpartner/in
Volksbank Immobilien GmbH
Herr Volker Kox
| Telefon: | +49 2163 9456-0 |
| Mobil | +49 170 9456010 |
| Fax: | +49 2163 9456-15 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8567942 |
Preise
| Kaufpreis | 389.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksfläche | 513 m² |
| Maklerprovision | Käuferprovisionsfrei |
Objekt Adresse
Dresdner Straße 2
41366 Schwalmtal
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1982 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | Erdgeschoss frei |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-02-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 236.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das hier von uns angebotene Zweifamilienhaus in Schwalmtal-Waldniel bietet bei insgesamt 165 m² zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.
Die freie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87 m² und die vermietete Wohnung im Dachgeschoss über ca. 78 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2010 mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von nur 380 € vermietet.
Jede Wohnung bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, die Küche und das schöne Wohn-/Esszimmer.
Das im Jahr 1982 erbaute Haus ist gepflegt, bedarf jedoch in Teilbereichen einer zeitgemäßen Renovierung bzw. Modernisierung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon.
Neben der Garage mit 2 Garagentoren und somit Durchfahrmöglichkeit stehen 2-3 PKW Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze sind in direkter Umgebung ausreichend vorhanden.
Die freie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87 m² und die vermietete Wohnung im Dachgeschoss über ca. 78 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2010 mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von nur 380 € vermietet.
Jede Wohnung bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, die Küche und das schöne Wohn-/Esszimmer.
Das im Jahr 1982 erbaute Haus ist gepflegt, bedarf jedoch in Teilbereichen einer zeitgemäßen Renovierung bzw. Modernisierung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon.
Neben der Garage mit 2 Garagentoren und somit Durchfahrmöglichkeit stehen 2-3 PKW Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze sind in direkter Umgebung ausreichend vorhanden.
Ausstattung
- Zwei Gasheizungsanlagen im Keller Bj. ca. 2000
- Neue Dacheindeckung in ca. 2010
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- überdachter Balkon im Dachgeschoss
- teilweise überdache Terrasse im Erdgeschoss
- getrennte Stromzähler
- getrennte Gaszähler
- doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- teilweise elektrische Rollläden.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.02.2024
gültig bis: 27.02.2034
Baujahr der Immobilie: 1982
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 236,9
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2000
Energieeffizienzklasse: G
- Neue Dacheindeckung in ca. 2010
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- überdachter Balkon im Dachgeschoss
- teilweise überdache Terrasse im Erdgeschoss
- getrennte Stromzähler
- getrennte Gaszähler
- doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- teilweise elektrische Rollläden.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.02.2024
gültig bis: 27.02.2034
Baujahr der Immobilie: 1982
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 236,9
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2000
Energieeffizienzklasse: G
Lage des Objektes
Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.
Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de
Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.
Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de
Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Bezüglich der vermieteten Einheit muss eine Besichtigung abgestimmt werden.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Außenansicht
Rückansicht
Frontansicht
Garage
Rückansicht mit Gartenwiese
Eingangsflur-Treppe
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Kinderzimmer
EG Badezimmer
EG Gäste-WC
EG Essplatz
EG Wohnzimmer Bild 1
EG Wohnzimmer Bild 2
EG Terrasse mit Rasen
EG seitliche Rasenfläche
DG Treppenhausflur
Keller Treppenhausflur
Treppe zum Keller
Kellerflur
Wirtschaftskeller
Trockenkeller
Heizungskeller
Hobbykeller
Wohnungskeller
Speicher Bild 1
Speicher Bild 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Landkarte