Exposé
Objektart:
Einzelhandel
» Kauf
Standort: Einzelhandel »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
AIGNER - Amalienpassage - Ladenfläche mit renommiertem Mobilfunkanbieter als Mieter
Außenansicht
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Herr Florian Erbel
| Telefon: | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax: | (089) 17 87 87 88 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8567372 |
Preise
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
80799 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1978.
Mit seiner großen Fensterfront und der Lage innerhalb der Passage direkt an der Amalienstraße bietet die Einheit neben einer hohen Visibilität durchgängig eine starke Passantenfrequenz.
Neben einer Verkaufsfläche von ca. 65,85 m² befinden sich zusätzlich weitere ca. 55,60 m² im UG, die sich bestens als Lager und Sozialräume anbieten.
Der Laden ist seit 2012 an die Firma Telefonica vermietet. Das Untergeschoss ist derzeit sowohl an den Ladenmieter als auch durch eine Abtrennung an einen weiteren Nutzer vermietet. Der Laden mit einer Restlaufzeit bis 31.10.2024 sowie der abgetrennte Lagerbereich im UG mit unbestimmter Laufzeit bieten aufgrund kurzfristger Kündigungs-möglichkeit hohe Wertsteigerungspotentiale.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Mit seiner großen Fensterfront und der Lage innerhalb der Passage direkt an der Amalienstraße bietet die Einheit neben einer hohen Visibilität durchgängig eine starke Passantenfrequenz.
Neben einer Verkaufsfläche von ca. 65,85 m² befinden sich zusätzlich weitere ca. 55,60 m² im UG, die sich bestens als Lager und Sozialräume anbieten.
Der Laden ist seit 2012 an die Firma Telefonica vermietet. Das Untergeschoss ist derzeit sowohl an den Ladenmieter als auch durch eine Abtrennung an einen weiteren Nutzer vermietet. Der Laden mit einer Restlaufzeit bis 31.10.2024 sowie der abgetrennte Lagerbereich im UG mit unbestimmter Laufzeit bieten aufgrund kurzfristger Kündigungs-möglichkeit hohe Wertsteigerungspotentiale.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage des Objektes
Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.
Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.
Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Ladenfläche
Ladenfläche mit Straßenansicht
Kellergeschoss
Grundriss_EG
Grundriss_UG