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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Herzogtum Lauenburg (Kreis) » Hamburg

Schöne Doppelhaushälfte mit Holzstilelementen von Privat

Angeboten von:

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Bernd Stamer
Telefon: 0176 43066945
Fax: -

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8564920

Preise

Kaufpreis 445.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Curslacker Heerweg 74
21039 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1988
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack. Die sehr attraktive Doppelhaushälfte mit Holzstilelementen bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1000 m² an. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das geflieste und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer modernen offenen Einbauküche, das Gäste-WC, und einem großzügig geschnittenen Flur. Über eine Holzwendeltreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und das Vollbad mit Fenster. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem weiterem Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden verlegt worden. Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Im Keller befindet sich noch ein weiteres voll nutzbares Badezimmer.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohnzimmer, Küche, Esszimmer Laminat
Neues Bad im Obergeschoss
Angelegte große Holzterrasse rechts neben dem Gebäude

Lage des Objektes

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack und ist somit ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Curslack ist umgeben von vielen schönen Feldern und Deichen, die den gemütlichen Charakter von Curslack unterstreichen. Die Hamburger Innenstdt ist über die sehr gute Anbindung zur Autobahn (A25) schnell zu erreichen. Sie finden sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Hamburg-Bergedorf. Bergedorf erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit (8 min) mit dem Auto. Von dort aus haben Sie einen Anschluss zu den S-Bahnen und diversen Buslinien, mit denen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof erreichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Keine Courtage, da Verkauf von Privat. Zu dem Gebäude gehört hinter dem Haus noch ein großes bis zum Bach langgestrecktes Grundstück. Dieses ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber für 50.000,- € dazu erworben werden, oder wird an den Nachbarn veräußert. Wohnflächenberechnung Curslacker Heerweg 74 in 21502 Geesthacht Wohnflächenberechnung Bad im Keller3,34m x1,04= 3,47 qm Erdgeschoss Eingangsraum3,18x 3,29 = 10,46 qm Flur EG 1,36x 4 = 5,44 qm Bad EG 1,55x 1,05 = 1,63 qm Küche 3,76 x 3,42 = 12,86 qm Wohnzimmer 4,46 x 6,7 = 29,88qm Wohnfläche EG ohne Terrasse 60,27 qm Terrasse1,46 x 6 8,76 3,7x 6,7 24,79 Terrasse Fläche Gesamt33,55 davon 25 % 8,39 qm Obergeschoss Flur OG3,11x 4,02 12,50qm 2,54 x1,5 3,81qm 2,12 x1,15 2,44qm 18,75 qm Zimmer 3,24 x3,59 11,63 qm Zimmer 4,6 x 3,4 15,64qm Bad OG 2,32 x 3,29 7,63qm Grundfläche nach Aufmaß 53,65 qm Wohnfläche gem. Bauantrag (Schrägen)45,44 Spitzbodenraum4,63,4 15,64 qm 1,41,1 1,54 qm Grundfläche nach Aufmaß 17,18 qm Wohnfläche gem. Bauantrag (Schrägen)11,76 Wohnfläche Gesamt 129,33 Makleranfragen nicht erwünscht