Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Wissen
✩✩ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Wissen Sieg ✩✩
Außenansicht 3
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Stefan Weber| Telefon: | 0151 58753162 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8563555 |
Preise
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 197 m² |
| Grundstücksfläche | 599 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
57537 Wissen
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 218 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer großen Terrasse, Wintergarten, Loggia, Garage, Gartenhaus und Remise in Stadtrandlage von Wissen Sieg.
Durch den Haupteingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die über vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie einen Wintergarten verfügt. Der Wintergarten führt in den großen Garten.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung, welche über einen großen Wohn und Essbereich, eine moderne Küche, Diele, Bad, Balkon; sowie im ausgebauten Dachgeschoss über zwei zusätzliche Zimmer, sowie ein Duschbad verfügt.
Durch den Haupteingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die über vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie einen Wintergarten verfügt. Der Wintergarten führt in den großen Garten.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung, welche über einen großen Wohn und Essbereich, eine moderne Küche, Diele, Bad, Balkon; sowie im ausgebauten Dachgeschoss über zwei zusätzliche Zimmer, sowie ein Duschbad verfügt.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Solide, massive Bauweise
-voll unterkellert
-Ursprüngliches Baujahr 1936, Anbau/Wohnhauserweiterung 1956
-Erdgeschoss 81,5 Quadratmeter Einliegerwohnung/4 Zimmer
-Obergeschoss/Dachgeschoss 116 Quadratmeter Hauptwohnfläche, mit einer innenliegenden spindeltreppe verbunden
-Moderne Brennwert Erdgas Zentralheizung der Firma Viessmann Baujahr 2015
-auf jeder Etage ein Badezimmer welche allesamt über ein Fenster verfügen
-Zwei moderne Einbauküchen aus 2015 welche im Kaufpreis inbegriffen sind
-Kaminofen/ Kochherd
-im Jahr 2023 wurde an der Hausfassade ein hochwertiger Edelstahlkamin angebracht, welcher es ermöglicht, sowohl die untere als auch die obere Wohnung mit einem Holzofen zu heizen.
Aufgrund dieser Tatsache, lag unser Gasverbrauch, mit fünf Personen für das Jahr 2023 bei 16.000 kWh.
Zudem besteht die Möglichkeit das E Auto an beiden Stellplätzen vor dem Haus aufzuladen.
Bemerkungen:
-Solide, massive Bauweise
-voll unterkellert
-Ursprüngliches Baujahr 1936, Anbau/Wohnhauserweiterung 1956
-Erdgeschoss 81,5 Quadratmeter Einliegerwohnung/4 Zimmer
-Obergeschoss/Dachgeschoss 116 Quadratmeter Hauptwohnfläche, mit einer innenliegenden spindeltreppe verbunden
-Moderne Brennwert Erdgas Zentralheizung der Firma Viessmann Baujahr 2015
-auf jeder Etage ein Badezimmer welche allesamt über ein Fenster verfügen
-Zwei moderne Einbauküchen aus 2015 welche im Kaufpreis inbegriffen sind
-Kaminofen/ Kochherd
-im Jahr 2023 wurde an der Hausfassade ein hochwertiger Edelstahlkamin angebracht, welcher es ermöglicht, sowohl die untere als auch die obere Wohnung mit einem Holzofen zu heizen.
Aufgrund dieser Tatsache, lag unser Gasverbrauch, mit fünf Personen für das Jahr 2023 bei 16.000 kWh.
Zudem besteht die Möglichkeit das E Auto an beiden Stellplätzen vor dem Haus aufzuladen.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich auf der Dörnerstraße in unmittelbarer Nähe zur Berufsbildenden Schule von Wissen. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt lebt es sich nahezu ländlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für Investoren interessant:
Die Immobilie lässt sich mit wenig Aufwand zum Zweifamilienhaus umbauen.
>>>>>Über den Preis lässt sich nach einer Besichtigung, sowie vorausgesetzter Bonität verhandeln.<<<<<<
✨✨Gegebenenfalls kommt für uns auch eine langfristige Vermietung in Frage. ✨✨
Makleranfragen nicht erwünscht
Außenansicht 2
Außenansicht
Außenansicht 4
Impressionen aus dem Garten
Blick aus dem Garten
Garten
Wintergarten EG
Sauna Einliegerwohnung EG
Bad Erdgeschoss
Impressionen Garten
Impressionen aus dem Garten
Impressionen aus dem Garten
Impressionen aus dem Garten
Impressionen aus dem Garten
Impressionen aus dem Garten
Zimmer Dachgeschoss
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer Dachgeschoss
Küche Hauptwohnung 1. OG
Essbereich 1.OG
Küche Einliegerwohnung
Treppenhaus
Eingangsbereich
Treppenhaus
Badezimmer 1. OG
Blick ins Dachgeschoss
Hauptwohnung
Hauptwohnung
Küche Hauptwohnung
Küche mit Blick in den Garten
Heizungsanlage