Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Betzdorf

Ideal geschnittenes und außergewöhnliches Ein-/Zweifamilienhaus mit tollem Atrium und großem Garten!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8561759

Preise

Kaufpreis 398.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 239,72 m²
Nutzfläche 77,68 m²
Grundstücksfläche 1.146 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

57518 Betzdorf

Sonstige Angaben

Baujahr 1994
Zimmer 7
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Boden Fliesen
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-03-25
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 195.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1994 erstrahlt vor allem durch den schönen Baustil und das Atrium, welches einen Innenhof darstellt und ebenfalls als zusätzliche Terrasse genutzt werden kann. Die rechte Haushälfte besteht aus ca. 101 m² und zwei Schlafzimmern, sowie einer Empore mit Ausblick in den Garten. Die großen Fenster bringen viel Licht in das Wohnzimmer, sowie in das Esszimmer auf der Empore. Die linke Haushälfte besteht aus ca. 133 m² und drei Schlafzimmern, welche ebenfalls eine Empore und unterhalb dieser Empore ein großes Wohnzimmer anzubieten hat. Hervorzuheben ist die Möglichkeit dieses Objekt als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 234 m² zu nutzen. Hierzu muss nur eine einzelne Wand herausgenommen werden und schon eröffnet sich eine großzügige Wohnatmosphäre. Ebenfalls hat das Grundstück einen schönen Garten anzubieten und zwei große Terrassen aneinander.

Derzeit sind beide Doppelhaushälften vermietet und die aktuellen Mieter wünschen keine Innenaufnahmen. Selbstverständlich können hierfür Besichtigungstermine abgestimmt werden, damit Sie ebenfalls einen Eindruck der idealen Architektur des Hauses bekommen.

Ausstattung

Modernisierung:
-Heizungsaustausch: 2022

Ausstattung:
- Fußbodenbelag in Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Diele: Fliesen
- Fußbodenbelag in Schlafzimmern: Laminat
- Terrasse mit Gartenzugang
- Empore und offengestalteter Wohnraum

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend am Stadtrand von Betzdorf. Von hieraus erreichen Sie in wenigen Minuten den Betzdorfer Stadtkern mit all seinen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Außerdem ist eine Kindertagesstätte, ein Spielplatz und eine Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der Innenstadt ebenfalls vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage durch die direkte Anbindung an das Schienennetz des Regional Express mit Haltepunkten in den Großstädten Gießen, Siegen, Köln und Aachen oder auch die Nähe zur Autobahn A 45 (Dortmund/Frankfurt) bieten Pendlern in Betzdorf einen komfortablen Lebensmittelpunkt.