Objekt-Nr.: 009-02670

Wohn- und Geschäftshaus in 47647 Kerken-Nieukerk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Endenergiebedarf: 425,90kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Im Herzen von Nieukerk!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1927 in unterkellerter Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen ein perfektes neues Zuhause in zentraler Lage von Nieukerk.

Über die B 9 kommen Sie in kurzer Zeit auch in größere Orte wie Geldern oder Krefeld. Bis zu den Autobahnen A 40 und A 42 sind es ebenfalls jeweils nur wenige Fahrminuten. Darüber hinaus bietet der fußläufig erreichbare Bahnhof die Möglichkeit, mit dem RE 10 in Richtung Kleve und Düsseldorf zu gelangen.

Das Grundstück ist ca. 427 m² groß; der Garten hat eine tolle Süd-West-Ausrichtung.

Laut Bauakte handelt es sich bei dem Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Erdgeschoss wurde ca. 2012 zu Wohnraum umgebaut. Eine Nutzungsänderung dafür erfolgte nicht. Die Gemeinde stuft das Haus innerhalb der Denkmalbereichssatzung als erhaltenswürdiges Gebäude ein.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² ist aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Flur, WC, Bad, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad

Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 30 m² Nutzfläche, ein Raum sowie WC)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche, Werkstatt, Heizungsraum, Außentreppe

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1978)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzdielen im Obergeschoss
- Oberes Bad saniert (2009, hell und freundlich)
- Terrasse / Dachterrasse
- Gartenhaus
- Gartenbrunnen

Diese vielseitige Immobilie mit Altbaucharme in schöner Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 195.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122 oder Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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