Wir verkaufen ein saniertes Bauernhaus und Nebengebäuden auf einem 5035qm Grundstück

Kurzbeschreibung:
Grundfläche 105 m2
Grundstücksfläche 5025 m2
Zimmer 2

Zustand der Immobilie wie neu
Baujahr vor 1950
Komfort All-Komfort
Gebäudeebenen Erdgeschoss
Bad und Toilette in separatem Raum
Blick auf den Innenhof

Energieeinsparung
Angaben zum durchschnittlichen Gasverbrauch 120 m3/Monat
Angaben zum durchschnittlichen Stromverbrauch 100 kWh/Monat
Wiederverwendungskosten 30 000 Ft/Monat
Heizung Fußbodenheizung, Gasheizkessel

Beschreibung
ZU VERKAUFEN ein fast 200 Jahre altes schwäbisches (monumentales) Bauernhaus mit einem Türmchen von 160 m2 Bruttogeschossfläche und einer Scheune/Scheune von 72 m2 Bruttogeschossfläche, 0,5 Hektar Ackerland in Szentbalázs.
Die Siedlung ist durch die 66 sz Straße geteilt, 10 km von Kaposvár, 50 km von Pécs und 50 km vom Plattensee fast ganz auf der Autobahn. Es ist eine angenehme, geordnete Siedlung im nördlichen Teil des Zselic-Landschaftsschutzgebietes, am Rande der ausgedehnten Lindenwälder, im Tal des Surján-Baches.
Am oberen Ende des Grundstücks befindet sich ein Weinkeller mit Walnussbäumen, Obstbäumen und einem herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Derzeit helfen die Pferde des Nachbarn bei der Pflege der Vegetation.
Das Haus und die Scheune haben eine komplette Renovierung hinter sich, und das Innere des Hauses wird bis zum Sommer fertiggestellt sein, wenn der letzte Außenanstrich erfolgt ist.

Die Wohnung verfügt über ein neues Wasser- und Abwassersystem, Fußbodenheizung unter den kalten Fliesen (20 * 20 einzelne Moza-Zementfliesen und die gleiche Größe extra dicke gemusterte Keramikfliesen), eine niedrige Temperatur kombiniert Gas-Brennwertkessel mit 33k Heizkörper in den Zimmern (Kiefer Kiefer Bodenbelag), aber es gibt auch die Möglichkeit einer gemischten Heizung. Die gesamte elektrische Verkabelung wird ebenfalls erneuert - es besteht auch die Möglichkeit der Vorinstallation von Sonnenkollektoren und Klimaanlagen - einschließlich aller Geräte.
Die Veranda wird ebenfalls mit 20x20 extra dicken Keramikfliesen belegt.
An den Gebäuden wurde praktisch alles erneuert (Dacheindeckung, Tondach-Doppelschalendach mit Biberschwänzen, Blechdach, dreischichtige Einzelfenster aus Holz und historische Türen), nur die Wände blieben erhalten, die mit einem speziellen dampfdurchlässigen und umweltfreundlichen Material neu gestrichen wurden (auf der Grundlage der Messungen und Empfehlungen eines Holzdiagnostikers). Neue gemauerte Treppenhäuser und Tropfdächer wurden aus abgerissenen Ziegeln hergestellt. Die gesamte Fassadendekoration wurde renoviert und neu gestrichen. Das Fundament wurde entsprechend den Statikplänen auf einer Länge von 16 Metern verstärkt.

Im Vorhof wurde ein Drainagesystem eingebaut, um den Wasserbedarf des Geländes zu verringern, und ein neuer Zaun wurde errichtet. Das Dach und die Struktur der Scheune wurden ebenfalls erneuert, ebenso die Bodenplatte. In der Scheune wurden der Fußboden und das gesamte Ziegelpflaster erneuert und die hölzernen Fensterläden wiederhergestellt.
Das Mauerwerk besteht zu 80% aus Ziegeln und zu 20% aus Lehm.
Die Aufzählung ist nicht vollständig, es liegen Pläne und Rechnungen für alle Arbeiten vor (derzeit im Wert von ca. 40 Mio. Ft) sowie eine Fotodokumentation.
Die Ausführungspläne wurden von Denkmalschutzexperten nach dem Urteil des Chefarchitekten überwacht, und 5 Fachingenieure haben daran gearbeitet.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.