Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Germersheim (Kreis) » Leimersheim
~~ GERÄUMIGES EFH MIT GARTEN HOF UND GARAGE IN LEIMERSHEIM ~~
IMG_3910
Angeboten von:
ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen
Alte Bahnmeisterei 1
76744 Wörth
Deutschland
Telefon:07271-1320732
Fax:07271-1320730
Ansprechpartner/in
ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen
Frau Sarah Gass
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8560465 |
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Maklerprovision | 2,38 |
Objekt Adresse
76774 Leimersheim
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1932 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Zimmer | 5,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 10. 2023 |
| Gültig bis | 22.10.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1932 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 205.22 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
WICHTIG!
Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
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Sie suchen ein großes Haus für Ihre Familie?
Kleinere Renovierungsarbeiten sind für Sie kein Problem?
Dann könnte dieses Angebot interessant für Sie sein!
Die von uns angebotenen Immobilie wurde im Jahre 1932 massiv erbaut und im Jahre 1970 durch einen neuen Aufbau und eine Aufstockung erweitert.
Im Jahre 1992 kam ein großzügiger Anbau hinzu. Das Einfamilienhaus ist freistehend und befindet sich auf einem 450m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage.
Im Jahre 2013 wurde das Haus von dem aktuellen Eigentümer erworben und teilweise modernisiert/renoviert. Schöne großzügige Fensterflächen, sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Kleine Highlights, wie z.B. eine Steinwand und den erhalt der alten Holzdielen, unterstreichen den Charme des Hauses.
Die Wohnfläche von rund 156m² ist sehr praktisch geschnitten und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele / Eingangsbereich
- Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Garten
- großes Wohnzimmer zur Straßenseite
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
Obergeschoss:
- geräumiger Flurbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- großes Schlafzimmer 3
- Zimmer im Rohbau angrenzend an eines der Schlafzimmer (für Badezimmer vorbereitet)
Kellergeschoss (1,80m hoch):
- Vorraum
- Heizraum
- Lagerraum
Der Speicher kann für weitere Wohnzwecke ausgebaut werden. Steigleitungen, wie Strom, Wasser und Heizungsleitungen wurden bereits auf den Speicher gelegt.
Ein zweistöckiges Nebengebäude mit integrierter Garage, ein Geräteraum, sowie ein kleiner Gartenbereich rund um das Haus, runden dieses interessante Angebot ab.
Bei Interesse vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer zuständigen Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß.
Sie kennt das Objekt und beantwortet Ihnen gerne alle weitere Fragen.
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Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
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Kleinere Renovierungsarbeiten sind für Sie kein Problem?
Dann könnte dieses Angebot interessant für Sie sein!
Die von uns angebotenen Immobilie wurde im Jahre 1932 massiv erbaut und im Jahre 1970 durch einen neuen Aufbau und eine Aufstockung erweitert.
Im Jahre 1992 kam ein großzügiger Anbau hinzu. Das Einfamilienhaus ist freistehend und befindet sich auf einem 450m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage.
Im Jahre 2013 wurde das Haus von dem aktuellen Eigentümer erworben und teilweise modernisiert/renoviert. Schöne großzügige Fensterflächen, sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Kleine Highlights, wie z.B. eine Steinwand und den erhalt der alten Holzdielen, unterstreichen den Charme des Hauses.
Die Wohnfläche von rund 156m² ist sehr praktisch geschnitten und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele / Eingangsbereich
- Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Garten
- großes Wohnzimmer zur Straßenseite
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
Obergeschoss:
- geräumiger Flurbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- großes Schlafzimmer 3
- Zimmer im Rohbau angrenzend an eines der Schlafzimmer (für Badezimmer vorbereitet)
Kellergeschoss (1,80m hoch):
- Vorraum
- Heizraum
- Lagerraum
Der Speicher kann für weitere Wohnzwecke ausgebaut werden. Steigleitungen, wie Strom, Wasser und Heizungsleitungen wurden bereits auf den Speicher gelegt.
Ein zweistöckiges Nebengebäude mit integrierter Garage, ein Geräteraum, sowie ein kleiner Gartenbereich rund um das Haus, runden dieses interessante Angebot ab.
Bei Interesse vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer zuständigen Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß.
Sie kennt das Objekt und beantwortet Ihnen gerne alle weitere Fragen.
Ausstattung
- Haupthaus Baujahr 1932 (Backsteinmauerwerk 24cm)
- Aufstockung 1970 (30cm Poroton)
- Anbau 1992
- die Bodenbeläge sind überwiegend aus aufbereiteten Holzdielen, Stäbchenparkett, Fliesen und Laminat
- die Heizungsanlage besteht aus einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996
- ein Gas-Anschluss liegt bereits im Keller!!
- Glasfaser Anschluss ist vorhanden
- das Badezimmer im EG ist aus den 90er Jahren und beinhaltet eine Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion
- das Gäste-WC ist baujahrtypisch und hat einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- der Dachboden wurde mit 8cm Styropor ausgelegt (gedämmt)
- das Dach wurde im Jahre 1992 neu eingedeckt, die Lattung getauscht und eine Unterspan-Folie eingezogen
- die Einbauküche ist mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine) ausgestattet
- die Elektroleitungen wurden zum Großteil im Jahre 2000 und zwischen 2013-2020 erneuert
- einige Zimmer wurden mit Deckenspots ausgestattet
- ein Badezimmer im Obergeschoss, angrenzend an das Elternschlafzimmer, wurde zum Ausbau vorbereitet. Alle Materialien sind vorhanden um die Fertigstellung zu vollenden (ggf. könnte dies auch der momentane Eigentümer noch durchführen)
- der Hof und Terrassenbereich wurde 2020 neu gepflastert
- das komplette Grundstück ist ummauert bzw. eingezäunt
- Aufstockung 1970 (30cm Poroton)
- Anbau 1992
- die Bodenbeläge sind überwiegend aus aufbereiteten Holzdielen, Stäbchenparkett, Fliesen und Laminat
- die Heizungsanlage besteht aus einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996
- ein Gas-Anschluss liegt bereits im Keller!!
- Glasfaser Anschluss ist vorhanden
- das Badezimmer im EG ist aus den 90er Jahren und beinhaltet eine Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion
- das Gäste-WC ist baujahrtypisch und hat einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- der Dachboden wurde mit 8cm Styropor ausgelegt (gedämmt)
- das Dach wurde im Jahre 1992 neu eingedeckt, die Lattung getauscht und eine Unterspan-Folie eingezogen
- die Einbauküche ist mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine) ausgestattet
- die Elektroleitungen wurden zum Großteil im Jahre 2000 und zwischen 2013-2020 erneuert
- einige Zimmer wurden mit Deckenspots ausgestattet
- ein Badezimmer im Obergeschoss, angrenzend an das Elternschlafzimmer, wurde zum Ausbau vorbereitet. Alle Materialien sind vorhanden um die Fertigstellung zu vollenden (ggf. könnte dies auch der momentane Eigentümer noch durchführen)
- der Hof und Terrassenbereich wurde 2020 neu gepflastert
- das komplette Grundstück ist ummauert bzw. eingezäunt
Lage des Objektes
Leimersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rülzheim an. Der idyllische Ort hat rund 2600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße 9. Nachbarortschaften sind Neupotz und Kuhardt.
Über die Buslinien gelangen Sie nach Landau und Germersheim, über sämtliche umliegende Ortschaften.
Die Fähre Leimersheim verbindet Leimersheim mit dem badischen Leopoldshafen.
Alle Einrichtungen wie die Grundschule, den Kindergarten, ein kleines Ladengeschäft für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen u.v.m. sind in der Nähe (fußläufig) ausreichend vorhanden.
Die Nähe zum Rhein und seinem Yachthafen, macht Leimersheim zusätzlich zu einem sehr beliebten Wohn und Feriendomizil.
Über die Buslinien gelangen Sie nach Landau und Germersheim, über sämtliche umliegende Ortschaften.
Die Fähre Leimersheim verbindet Leimersheim mit dem badischen Leopoldshafen.
Alle Einrichtungen wie die Grundschule, den Kindergarten, ein kleines Ladengeschäft für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen u.v.m. sind in der Nähe (fußläufig) ausreichend vorhanden.
Die Nähe zum Rhein und seinem Yachthafen, macht Leimersheim zusätzlich zu einem sehr beliebten Wohn und Feriendomizil.
Sonstige Informationen
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen und im Energieausweis enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweises
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungsgebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seitenansicht / Garten
Straßenansicht
Hofansicht
Hof / Terrasse
Terrasse
Terrasse / Nebengebäude
Nebengebäude / Garage
Nebengebäude
Hof / Garten
Hauseingang / Windfang
Hauseingang / Windfang
Hauseingang / Windfang
Eingang
Diele
Diele
Diele
Esszimmer
Esszimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Esszimmer
Esszimmer mit Durchgang zur Küche
Küche
Küche
Küche
Esszimmer zur Diele
Flur EG
Gäste-WC EG
Badezimmer EG
Badewanne
Badezimmer EG
Flur EG mit Garderobe
Garderobe
Kellerabgang
Treppe zum OG
Treppe zum OG
Treppe
Galerie
Galerie
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Galerie
Galerie
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
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Seitlicher Garten
Seitlicher Garten
Seitlicher Garten
Seitenansicht
Seitenansicht mit Garage
Grundriss EG
Grundriss OG