Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Taufkirchen, Kr München
Herrliche Villa mit Büro/Praxis in Vorstadt München
Angeboten von:
82024 Taufkirchen
Ansprechpartner/in
Eric Bach| Mobil | 01752422035 von 19 bis 22 Uhr |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8558008 |
Preise
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision Brutto | 0 € |
Flächen
| Wohnfläche | 243 m² |
| Nutzfläche | 478 m² |
| Grundstücksfläche | 636 m² |
| Maklerprovision | keine |
Objekt Adresse
82024 Taufkirchen, Kr München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Letzte Modernisierung | 2023/2024 |
| Zimmer | 13 |
| Verfügbar ab | 1. April 2024 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Dielen, Fliesen, Granit, Laminat, Marmor, Stein |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 2 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 20. 07. 2022 |
| Energiepasstext | Effizienzklasse D Kennwert 114,9 kWh/m2*a |
| Gültig bis | 21.09.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2000 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energietyp | Neubaustandard |
| Endenergiebedarf | D kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauchkennwert | 114,9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung weist einen großzügigen, repräsentativen Grundriss auf. Der L-Förmig um einen Atrium Innenhof liegt.
Die Arbeitsräume im Souterrain Teilbereichen mit individuellen Grundriss . Gästeapartment über Garage oder Gartenbereich zugänglich. Doppelgarage mit 27 qm Nfl. plus 2 Stellplätze auf der Garagen-Auffahrt.
Es handelt sich um eine sehr gut nutzbare Aufteilung der Wohnung und eine hervorragende nutzbare Aufteilung des Souterrainräume. Das gesamte Gebäude kann mit geringen Umbau als gesamtes Wohnhaus genutzt werden.
Wohnung EG lichte Höhe 2,45 – 2,77 m, lichte Höhe Büro 2,40 bis 2,62 m. UG ( Arbeitsraum ) Eingangsbereich und Empfang, Sanitärraum 2 WCs, 4 Büroräume, Patio,
Aufenthaltsraum, Heizraum, Abstellraum . Der 61qm großer Raum 3,5m Deckenhöhe verwendbar als Party- Fitness Raum oderbei einer Arztpraxis als OP -Saal genutzt werden.
Die Arbeitsräume im Souterrain Teilbereichen mit individuellen Grundriss . Gästeapartment über Garage oder Gartenbereich zugänglich. Doppelgarage mit 27 qm Nfl. plus 2 Stellplätze auf der Garagen-Auffahrt.
Es handelt sich um eine sehr gut nutzbare Aufteilung der Wohnung und eine hervorragende nutzbare Aufteilung des Souterrainräume. Das gesamte Gebäude kann mit geringen Umbau als gesamtes Wohnhaus genutzt werden.
Wohnung EG lichte Höhe 2,45 – 2,77 m, lichte Höhe Büro 2,40 bis 2,62 m. UG ( Arbeitsraum ) Eingangsbereich und Empfang, Sanitärraum 2 WCs, 4 Büroräume, Patio,
Aufenthaltsraum, Heizraum, Abstellraum . Der 61qm großer Raum 3,5m Deckenhöhe verwendbar als Party- Fitness Raum oderbei einer Arztpraxis als OP -Saal genutzt werden.
Ausstattung
Baubeschreibung und Ausstattung auf Anfrage
Lage des Objektes
München-Land 6 km von der südlichen Stadtgrenze München-Stadt , 10,5 km zur Stadtmitte Marienplatz. Nähe zum Münchner Perlacher-Forst in der süd-östlichen Gemeine Taufkirchen-
950 m zum Einkaufszentrum, 3 Minuten mit Auto der Bus . Fußgängig 15 Minuten über Park zur S-Bahn Station München. 20 Minuten Fahrzeit Stadtmitte.
Das Anwesen liegen an der Ecke einer Anliegerstrasse. Eine wenig befahrene Wohngebiets-Anwohner Straße , in 300 m im Perlacher Forst . Bushaltestelle direkt gegenüber den Haupteingang des Anwesens. Nördlich der Straße befindet sich ein Park . Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum. Individualanbindung ist aufgrund der Nähe zur Autobahn A8, A995 in 800 m sehr gut gegeben. In dem westlichen Ortsteil befinden sich über 100 Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Nach Grünwald 4 Km führt ein Rad und Wanderweg. Größter Münchner Biergarten auf halber Strecke Fußgängig in 30 Minuten.
950 m zum Einkaufszentrum, 3 Minuten mit Auto der Bus . Fußgängig 15 Minuten über Park zur S-Bahn Station München. 20 Minuten Fahrzeit Stadtmitte.
Das Anwesen liegen an der Ecke einer Anliegerstrasse. Eine wenig befahrene Wohngebiets-Anwohner Straße , in 300 m im Perlacher Forst . Bushaltestelle direkt gegenüber den Haupteingang des Anwesens. Nördlich der Straße befindet sich ein Park . Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum. Individualanbindung ist aufgrund der Nähe zur Autobahn A8, A995 in 800 m sehr gut gegeben. In dem westlichen Ortsteil befinden sich über 100 Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Nach Grünwald 4 Km führt ein Rad und Wanderweg. Größter Münchner Biergarten auf halber Strecke Fußgängig in 30 Minuten.
Sonstige Informationen
Volle Unterkellerung
Vielfache Umbauten , Anbauten und Renovierungen bis 2024.
Geschosse : 1 Vollgeschoß, 1 Souterrain, 1 Untergeschoß
Nutzung 1 Wohneinheit , 1 Gewerbeeinheit .2 Stellplätze,
EG ( Wohnung ) Eingangsbereich , Küche , Essbereich, Wohnbereich, beheizten Wintergarten und Terrasse,
3 Individualräume, Wannenbad mit Dusche, 2 separate WCs, separater Gästeraum mit Dusche/WC.
