Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Biberach (Kreis) » Unlingen

* Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück *


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8559273

Preise

Kaufpreis 590.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 271 m²
Grundstücksfläche 990 m²
 
Maklerprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

88527 Unlingen

Sonstige Angaben

Baujahr 1975
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 18. 03. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 53.88 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese aus dem Baujahr 1975 stammende Immobilie, mit einer Grundstücksfläche von ca. 990 qm,
wurde 2017 durch den Aufbau des Dachgeschosses und einer neuen Dachkonstruktion
mit dem Neueinbau einer exklusiven Wohnung erweitert.
Diese einzigartige und faszinierende Wohnung besticht durch ihren hochwertig ausgestatteten,
sehr komfortablen und offen gestalteten Wohnraum mit einmaligem Ambiente.

Die zweite Wohneinheit überzeugt durch ihre ca. 134 qm Wohnfläche,
sechs Zimmern und einem großzügigen Wintergarten mit angrenzender Terrasse.
Hier ergibt sich die seltene Gelegenheit,mit der Motivation für Fertigstellungsmaßnahmen,
diese Wohnung ganz nach ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das modernisierte Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage eignet sich
bestens als Mehrgenerationenhaus oder als eigen genutzte Wohneinheit mit Mietpartei.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

UG: Hauswirtschaftsraum, drei Abstellräume, Heiztechnik
EG: Wohneinheit mit ca. 134 qm Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer:
- befindet sich in der Modernisierungsphase
- Fertigstellung obliegt der Käuferseite
- Wintergarten
- Terrasse

DG: Wohneinheit mit ca. 137 qm Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer:
- offen gestalteter Koch-Ess-Wohnbereich
- Speis/Abstellraum
- ein Arbeitszimmer
- ein Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Gäste-Toilette
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Vinylboden, Fliesen
- Bussystem

Außenbereich:
- Einfriedung mit Zaun
- Terrasse mit Granitplatten
- Rasen
- weitläufiger Gartenbereich mit Teich
- Einfahrt gepflastert



Lage des Objektes

Unlingen ist eine sozial und wirtschaftlich fortschrittliche und vielversprechende Gemeinde. Neben der ländlich geprägten Donau-Bussen-Schule finden Sie drei Kindergärten in der Gemeinde.

Sonstige Informationen

* zwei Garagen * ein Außenstellplatz * Wintergarten * teilunterkellert * Entkalkungsanlage * Solarthermie-Anlage zur Erwärmung des Brauchwassers * Küche inklusive * komplettes Gebäude gedämmt * Fernwärme (aus dem Jahr 2022 )