Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Waidhaus

Sonnige Wohnanlage mit 8 Einheiten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8559226

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 82 m²
Nutzfläche 7 m²
 
Maklerprovision 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
 

Objekt Adresse

92726 Waidhaus

Sonstige Angaben

Baujahr 2023
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-03-02
Baujahr (laut Energieausweis) 2024
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 16.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im sonnigen Mehrfamilienhaus in Waidhaus!
Bei allen Wohnungen werden durchwegs hochwertige Materialien verwendet. Auch der energetische Aspekt spielt bei diesem Neubauprojekt
eine große Rolle. Durch das KfW Energieeffizienzhaus 40 können Sie Ihren Wohnkomfort hoch und Ihre Nebenkosten niedrig halten.
Insgesamt stehen acht Wohnungen zur Verfügung mit Wohnflächen zwischen 58 - 109 m². Davon sieben 2-Zimmer Wohnungen und im Erdgeschoss eine 4-Zimmer Wohnung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen schönen Gartenanteil zum Seele baumeln lassen.
Im Erdgeschoss wurde zudem ein besonderes Augenmerk auf Barrierefreiheit gelegt. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über großzügige und sonnige Balkone.
Zugehörige Kellerabteile können als weitere Platzreserve genutzt werden. Zwei Carportstellplätze für je 15.000 EUR sowie 13 Stellplätze für je 8.000 EUR runden dieses hervorragende und in Waidhaus sehr seltene Angebot ab. Die Gestaltung der Grundrisse spricht ein breites Mieterklientel an und sichert Ihnen so einen langfristigen Mietertrag. Durch die hochwertige Bauausführung bietet Ihnen das Objekt eine solide und langfristige Kapitalanlage.

Lage des Objektes

Die Wohnanlage befindet sich in Waidhaus, nahe des größten tschechischen Grenzübergangs.
In nur wenigen Minuten Fußmarsch erreicht man den Ortskern. Dort befindet sich die Grundschule, der Kindergarten, eine regionale Bäckerei, lokale Banken, ein Arzt und eine Apotheke.
Auch eine Einkaufsmöglichkeit für Güter des täglichen Bedarfs ist vor Ort. Die ortsansässigen Vereine beleben den Alltag und tragen das ganze Jahr über zum geselligen und kulturellen Leben in Waidhaus bei.
Ob Sportvereine, Faschingsverein, Musikverein, Imkerverein, Motorradfreunde und vieles mehr. Hier kann jeder für sich die richtige Gemeinschaft finden.
Für Naturliebhaber ist ein Ausflug zum nahegelegenen Sulzberg (755 m ) mit seinem urwaldähnlichen Naturwaldreservat oder ein Besuch im Naturbad ”Bäckeröd” ideal.