Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Wunderschöne Kapitalanlage - energetisch saniert, Balkon und Parkplatz
Hausansicht von der Straße
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Beate Kühl-Langnäse| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8557983 |
Preise
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 240 € |
Flächen
| Wohnfläche | 64 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
22523 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2014 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 47 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Wohnhaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnung wurde 2008 komplett saniert. Im Bad wurden 2014 die Heizkörper und die Fliesen ausgetauscht.
Das Haus weist drei Eingänge auf und ist voll unterkellert. Neben einem privaten Kellerraum gibt es auch einen Fahrradkeller.
Das Haus wurde im Jahr 2013 und 2014 aufwendig auf einen KFW55-Standard angehoben, und besticht durch seine sehr wertige Optik. Es wurde komplett energetisch saniert (Fenster, Fassaden, Dämmung, Kellerdecke und Heizungsanlage). Dadurch ergeben sich nur geringe Heizkosten auf Grund der Energieklasse A.
Die Wohnanlage nutzt ein Grundstück von 2982qm und hat eine schöne Grünanlage mit Baumbestand.
Das Haus weist drei Eingänge auf und ist voll unterkellert. Neben einem privaten Kellerraum gibt es auch einen Fahrradkeller.
Das Haus wurde im Jahr 2013 und 2014 aufwendig auf einen KFW55-Standard angehoben, und besticht durch seine sehr wertige Optik. Es wurde komplett energetisch saniert (Fenster, Fassaden, Dämmung, Kellerdecke und Heizungsanlage). Dadurch ergeben sich nur geringe Heizkosten auf Grund der Energieklasse A.
Die Wohnanlage nutzt ein Grundstück von 2982qm und hat eine schöne Grünanlage mit Baumbestand.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hervorzuheben ist der sehr schöne und großzügige Balkon.
Bemerkungen:
Hervorzuheben ist der sehr schöne und großzügige Balkon.
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt ruhig gelegen in einer 30er-Zone. Einkaufsgelegenheiten und Bahnanschluss (AKN) sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn ist weniger als 1km entfernt (trotzdem ist es ruhig).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird vermietet angeboten.
Aktueller Mietpreis ist: 581,75€ kalt.
Mietpreis Parkplatz: 50€
Gesamtmieteinnahmen: 631,75€ pro Monat
Jahresmieteinnahmen: 7581€
Nebenkostenvorauszahlung: 240€/Monat
Nicht umlagefähig: 37,75€
Rücklagen (Stand 14.11.2022):
Für die Wohnung: 1467€
Für das Haus: 44.432€
Makleranfragen nicht erwünscht
Feuerwehrzufahrt
Hinter dem Haus
Eingang
Eingang2
Straße
Treppenhaus EG
Kellerabgang
Parkplatz