Großzügiger Pferdehof, der einer Familie mit vier Kindern und bis zu sechs Pferden viel Raum für ein schönes Landleben bietet. Der Hof wurde laufend instandgehalten und modernisiert, so dass nur individuelle Renovierungen anstehen. Die Dorflage und die gute Infrastruktur bieten alle Voraussetzungen für einen entspannten Alltag.

Kontakt
Besichtigungstermine und Rückfragen: Udo Oest, Handy 0152-09426208 oder Carsten Eickhof, Mail carsten.eickhof@web.de. Keine Makler-Anfragen.

Verkaufspreis, Übergabe
550.000 € VB. Privatverkauf, keine Maklercourtage. Alle Verkaufs-Nebenkosten zu Lasten des Käufers.
Zahlungsweise:
5% bei Festreservierung (keine Erstattung bei Käufer-Rücktritt), 45% bei Notartermin, 50% vor Übergabe.
Übergabe:
Angestrebt wird Januar 2024, spätestens jedoch sechs Monate nach Notarvertrag.

Lage
Norderende 38, 21782 Bülkau. Dorflage im typischen bäuerlichen Marschenland zwischen dem hügeligen Waldgebiet Wingst und der Niederelbe.

Gebäudezustand
Technisch und baulich guter Zustand ohne Sanierungsbedarf.

Hauptgebäude
Erdgeschoss ca. 561 m2:
Wohnfläche 172 m2 mit Küche, 5 Zimmern, Speisekammer, Bad (neu 2015). Trockener Teilkeller. Stallbereich mit fünf Pferdeboxen. Halle (120 m2) mit zwei großen Toren. Diverse Lagerräume. Sattelkammer. Windgeschützte Terrasse und verglaste Veranda.
Obergeschoss ca. 456 m2:
Wohnfläche 125 m2 mit Bad (neu 2016), Küche und vier Zimmern. Wohnung ist vermietet (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: drei Monate). Trockener Dachboden.

Energieausweis
Bedarfsausweis Klasse D.

Scheune + Stallungen
Ca. 284 m2. Scheune (120 m2), Garagen, Lagerräume und Offenstallungen.

Freiflächen
Befestigte Wege mit wassergebundener Decke. Große gepflasterte Fläche vor dem Hauptgebäude (Mistplatte). Paddock. Weideflächen eingezäunt.

Versorgung
Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung; große belüftete Klärgrube für Abwasser. Glasfaseranschluss im Haus. Zentralheizung mit moderner Pelletanlage (neu 2014).

Infrastruktur
Schnelle Bahn- und Schnellstraßen-Verbindung nach Cuxhaven, Otterndorf, Stade, Hamburg.
Kita in Bülkau. Alle Schulformen in Cadenberge und Otterndorf, Freie Schule in Oberndorf.
Alle Ärzte in Cadenberge und Umgebung. Krankenhaus in Otterndorf, Kliniken in Stade und Cuxhaven. Tierärzte und Hufschmied in der Nähe.
Bäcker/Lebensmittel in Bülkau (500 m). Alle Geschäfte, Märkte und Handwerksbetriebe in Cadenberge und Otterndorf (jeweils 10 km).