Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Sustrum
Hier ist Einiges möglich! Zweifamilienhaus mit sep. Halle in idyllischer Lage!
6
Angeboten von:
Gründer Immobilien
Hauptstrasse 97
26892 Dörpen
Deutschland
Telefon:04963/914923
Fax:04963/914926
Ansprechpartner/in
Gründer-Immobilien
Herr Ralf Gründer
| Telefon: | +49 4963 914923 |
| Mobil | +49 171 9912377 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8556529 |
Preise
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 331 m² |
| Nutzfläche | 600 m² |
| Grundstücksfläche | 4.500 m² |
Objekt Adresse
49762 Sustrum
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1979 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1979 |
Objektbeschreibung
Hier wird einiges geboten. Perfektes Nutzungspotenzial, private Nutzung, Gewerblich, Tierhaltung, Zweigenerationen, Großfamilie oder oder oder…! Das riesige Zweifamilienhaus verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung, tolle Anordnung der Fensterflächen (Blick ins Grüne von jedem Fenster aus). Die zwei Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt, Gas, Wasser und Strom. Auch die Eingänge sind von einander getrennt. Eine Verbindungstür zu den Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss (Dielen/Eingangsbereich).
Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang ins neuwertige Duschbad), Wohn/Essbereich (durch eine Doppeltür getrennt), Küchenbereich (angrenzend Hauswirtschaftsraum), Wintergarten mit ansprechender Thekenanlage sowie einem gemütlichen Fernsehzimmer.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Schlafzimmer (Erkerzimmer, Büro, Hautschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer), ein absoluter Blickfang ist das toll konzipierte Wohn & Esszimmer (Decken mit Spots, imposante Holzschiebetüren), großzügige Wohnküche (angrenzend Hauswirtschaftsraum), elegantes komfortables Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei Balkone (Wohn/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und Seiteneingangsbereich).
Des weiterem verfügt das Dachgeschoss über eine Staubsaugeranlage.
Zwei separate Heizungsanlagen im Objekt. Heizungsanlage für das Dachgeschoss aus 2017. Das in 1979 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem überaus gepflegten Gesamtzustand. Im laufe der Jahre wurden ständige Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt. 2006 wurde das Hallengebäude erstellt. 2002 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. 2012 neues Bad und Gäste WC im Erdgeschoss.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang ins neuwertige Duschbad), Wohn/Essbereich (durch eine Doppeltür getrennt), Küchenbereich (angrenzend Hauswirtschaftsraum), Wintergarten mit ansprechender Thekenanlage sowie einem gemütlichen Fernsehzimmer.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Schlafzimmer (Erkerzimmer, Büro, Hautschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer), ein absoluter Blickfang ist das toll konzipierte Wohn & Esszimmer (Decken mit Spots, imposante Holzschiebetüren), großzügige Wohnküche (angrenzend Hauswirtschaftsraum), elegantes komfortables Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei Balkone (Wohn/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und Seiteneingangsbereich).
Des weiterem verfügt das Dachgeschoss über eine Staubsaugeranlage.
Zwei separate Heizungsanlagen im Objekt. Heizungsanlage für das Dachgeschoss aus 2017. Das in 1979 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem überaus gepflegten Gesamtzustand. Im laufe der Jahre wurden ständige Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt. 2006 wurde das Hallengebäude erstellt. 2002 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. 2012 neues Bad und Gäste WC im Erdgeschoss.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Ausstattung
Bodenbeläge:
Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurden mit Fliesenböden ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über Laminat, Kork und Teppichböden. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung im Badezimmer, Wohn & Esszimmer, Küchenbereich, Gäste WC und in der Diele.
Küche:
Es befinden sich im der Erdgeschosswohnung sowie auch in der Dachgeschosswohnung jeweils eine Küche diese sind (inkl. Geräten) im Kaufpreis enthalten. Die Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, sowie die Thekenanlage im Wintergarten.
Bäder:
Im Erdgeschoss befinden sich ein neuwertiges Duschbad (2012) sowie ein Gäste WC (2012). Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein Badezimmer (Blickfang, Schneckendusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken etc.) sowie ein großzügiges Gäste WC
Garage:
Die ins Dach integrierte Doppelgarage verfügt über 4 PKW – Einstellplätze sowie über vier Toranlagen. Angrenzend an dem Garagentrakt befindet sich ein Hobby bzw. Geräteraum. Das in 2006 erstellte Hallengebäude (ca. 600 m², 24m mal 25m, inkl. Werkstatt & WC) verfügt über zwei großzügige Rolltore, die Halle ist somit komplett befahrbar. Im Außenbereich befindet sich ein Schleppe.
Grundstück:
Ein weiterer Blickfang dieser tollen Immobilie ist die unglaublich liebevoll angelegte Gartenanlage, Teichanlage mit Freisitz, sep. Freisitz mit Sichtschutzmauer, kleiner Gemüsegarten (Hochbeet), weitere Terrasse am neuwertigem Außenpool, Außendusche, sep. Außen – WC (angrenzend am Wintergarten). Riesige Hofflächenpflasterung, neuwertiges 3 Kammersystem, neuwertige Stahlzaunanlage im Frontbereich. Die Gartengrundstücksfläche wurde zum größtenteils eingezäunt.
Erdgeschoss:
Diele/Windfang ca. 7,00 m²
Flur ca. 18,00 m²
Seiteneingang ca. 4,00 m²
WC ca. 3,00 m²
Badezimmer ca.7,00 m²
Küche ca. 16,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 42,00 m²
Wintergarten ca. 28,00 m²
Schlafzimmer I ca. 16,00 m²
Schlafzimmer II ca. 8,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,00 m²
Dachgeschoss:
Diele/Windfang ca. 4,00 m²
Flur ca. 25,00 m²
WC ca. 4,00 m²
Badezimmer ca. 16,00 m²
Küche ca. 20,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 40,00 m²
Schlafzimmer I ca. 15,00 m²
Schlafzimmer II ca. 19,00 m²
Schlafzimmer III ca. 14,00 m²
Schlafzimmer IV ca. 15,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m²
Was haben Sie vor, wie möchten Sie wohnen? Hier ist es möglich…!
Perfektes Nutzungspotenzial, hier können Sie Ihren Traum leben…!
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurden mit Fliesenböden ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über Laminat, Kork und Teppichböden. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung im Badezimmer, Wohn & Esszimmer, Küchenbereich, Gäste WC und in der Diele.
Küche:
Es befinden sich im der Erdgeschosswohnung sowie auch in der Dachgeschosswohnung jeweils eine Küche diese sind (inkl. Geräten) im Kaufpreis enthalten. Die Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, sowie die Thekenanlage im Wintergarten.
Bäder:
Im Erdgeschoss befinden sich ein neuwertiges Duschbad (2012) sowie ein Gäste WC (2012). Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein Badezimmer (Blickfang, Schneckendusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken etc.) sowie ein großzügiges Gäste WC
Garage:
Die ins Dach integrierte Doppelgarage verfügt über 4 PKW – Einstellplätze sowie über vier Toranlagen. Angrenzend an dem Garagentrakt befindet sich ein Hobby bzw. Geräteraum. Das in 2006 erstellte Hallengebäude (ca. 600 m², 24m mal 25m, inkl. Werkstatt & WC) verfügt über zwei großzügige Rolltore, die Halle ist somit komplett befahrbar. Im Außenbereich befindet sich ein Schleppe.
Grundstück:
Ein weiterer Blickfang dieser tollen Immobilie ist die unglaublich liebevoll angelegte Gartenanlage, Teichanlage mit Freisitz, sep. Freisitz mit Sichtschutzmauer, kleiner Gemüsegarten (Hochbeet), weitere Terrasse am neuwertigem Außenpool, Außendusche, sep. Außen – WC (angrenzend am Wintergarten). Riesige Hofflächenpflasterung, neuwertiges 3 Kammersystem, neuwertige Stahlzaunanlage im Frontbereich. Die Gartengrundstücksfläche wurde zum größtenteils eingezäunt.
Erdgeschoss:
Diele/Windfang ca. 7,00 m²
Flur ca. 18,00 m²
Seiteneingang ca. 4,00 m²
WC ca. 3,00 m²
Badezimmer ca.7,00 m²
Küche ca. 16,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 42,00 m²
Wintergarten ca. 28,00 m²
Schlafzimmer I ca. 16,00 m²
Schlafzimmer II ca. 8,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,00 m²
Dachgeschoss:
Diele/Windfang ca. 4,00 m²
Flur ca. 25,00 m²
WC ca. 4,00 m²
Badezimmer ca. 16,00 m²
Küche ca. 20,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 40,00 m²
Schlafzimmer I ca. 15,00 m²
Schlafzimmer II ca. 19,00 m²
Schlafzimmer III ca. 14,00 m²
Schlafzimmer IV ca. 15,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m²
Was haben Sie vor, wie möchten Sie wohnen? Hier ist es möglich…!
Perfektes Nutzungspotenzial, hier können Sie Ihren Traum leben…!
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Lage des Objektes
Naturlage / idyllische Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten usw. in der Nähe
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Grundriss EG1
Grundriss EG Teil 2-1
Grundriss DG1-1