Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Wachtberg
Wunderschöne Villa mit Einliegerwohnung in Toplage!
Frontansicht Nordost
Angeboten von:
Immobilien Clemens
Am Böhnerfeld 17a
41516 Grevenbroich
Deutschland
Telefon:02181 818866
Fax:02181 818867
Ansprechpartner/in
Immobilien Clemens
Frau Gabriele Clemens
| Telefon: | 02181 818866 |
| Mobil | +49 160 93845151 |
| Fax: | 02181 818867 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8553804 |
Preise
| Kaufpreis | 1.195.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2722 € |
Flächen
| Wohnfläche | 439 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksfläche | 828 m² |
Objekt Adresse
Rotdornweg 34
53343 Wachtberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2005 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 9 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Stein |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 9 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 07. 2022 |
| Energiepasstext | Energiebedarf dieses Gebäudes 75,4 kWh/(m²-a) |
| Gültig bis | 07.06.2027 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 75,4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
STILVOLLES UND EXKLUSIVES WOHNEN FÜR MEHRERE GENERATIONEN
Bei diesem top gepflegten und hochwertig ausgestatteten Haus handelt es sich um eine Villa am Fuße des Rodderberges. Naturverbunden und umgeben von Obstplantagen und Waldflächen, bietet diese schöne Villa, mit einer ca. 345 m² Hauptwohnung und einer ca. 92 m² Einliegerwohnung, viel Platz für mehrere Generationen.
RAUMAUFTEILUNG
HAUTWOHNUNG:
EG: großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Garderobenbereich; Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten (hier ist auch die Intallation einer weiteren Küche möglich); Gästezimmer; Gäste-Duschbad mit WC
OG: sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin; extra Arbeitsplatz; geräumige Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum; Schlafzimmer; Gäste-WC; Bad mit Doppelwaschtisch, begehbare Dusche, Bidet und Wanne
DG: herrlicher Wintergarten mit Rundum-Blick bis auf das Siebengebirge (hier ist auch die Installation eines Whirlpools möglich)
SOUTERRAIN / KELLER:
geräumige Diele; großer Konferenzraum mit Glasflügeltür; Hobbyraum; Fitnessraum mit Dusche; Vorratsraum; Heizungsraum; HAR
EINLIEGERWOHNUNG:
EG: seperater Eingang; Schlafzimmer; offene Küche zum Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse; Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse; Bad mit Wanne und WC
KELLER: Ankleideraum, Vorratsraum; Waschküche / Hauswirtschaftsraum
AUSSENBEREICH
Zum Objekt gehören eine Einzel- und eine Doppelgarage mit großzügiger Stellfläche (6 Stellplätze) davor. Das Vordach auf Säulen bietet einen repräsentativen Entreé. Schön bepflanzte Grünstreifen umgeben das Grundstück auf der Nordost- und der Nordwest-Seite.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Zuweg und der separate, überdachte Eingang der Einliegerwohnung.
Der wunderschöne Garten ist mediteran angelegt. Mit einem terrassenförmigen Weinberg und viel Lavendel sowie Formschnittsträuchern fühlt man sich wie in der Toscana! Die Anlage ist komplett beleuchtet. In der Mitte, am Ende eines Treppenaufganges, bildet eine Madonnenstatue in einer Laube einen anmutigen Anblick.
Bei diesem top gepflegten und hochwertig ausgestatteten Haus handelt es sich um eine Villa am Fuße des Rodderberges. Naturverbunden und umgeben von Obstplantagen und Waldflächen, bietet diese schöne Villa, mit einer ca. 345 m² Hauptwohnung und einer ca. 92 m² Einliegerwohnung, viel Platz für mehrere Generationen.
RAUMAUFTEILUNG
HAUTWOHNUNG:
EG: großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Garderobenbereich; Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten (hier ist auch die Intallation einer weiteren Küche möglich); Gästezimmer; Gäste-Duschbad mit WC
OG: sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin; extra Arbeitsplatz; geräumige Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum; Schlafzimmer; Gäste-WC; Bad mit Doppelwaschtisch, begehbare Dusche, Bidet und Wanne
DG: herrlicher Wintergarten mit Rundum-Blick bis auf das Siebengebirge (hier ist auch die Installation eines Whirlpools möglich)
SOUTERRAIN / KELLER:
geräumige Diele; großer Konferenzraum mit Glasflügeltür; Hobbyraum; Fitnessraum mit Dusche; Vorratsraum; Heizungsraum; HAR
EINLIEGERWOHNUNG:
EG: seperater Eingang; Schlafzimmer; offene Küche zum Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse; Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse; Bad mit Wanne und WC
KELLER: Ankleideraum, Vorratsraum; Waschküche / Hauswirtschaftsraum
AUSSENBEREICH
Zum Objekt gehören eine Einzel- und eine Doppelgarage mit großzügiger Stellfläche (6 Stellplätze) davor. Das Vordach auf Säulen bietet einen repräsentativen Entreé. Schön bepflanzte Grünstreifen umgeben das Grundstück auf der Nordost- und der Nordwest-Seite.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Zuweg und der separate, überdachte Eingang der Einliegerwohnung.
Der wunderschöne Garten ist mediteran angelegt. Mit einem terrassenförmigen Weinberg und viel Lavendel sowie Formschnittsträuchern fühlt man sich wie in der Toscana! Die Anlage ist komplett beleuchtet. In der Mitte, am Ende eines Treppenaufganges, bildet eine Madonnenstatue in einer Laube einen anmutigen Anblick.
Ausstattung
HOCHWERTIGE UND STILVOLLE AUSSTATTUNG
BAUBESCHREIBUNG:
Zwei Vollgeschosse plus Wintergarten auf der Dachterrasse sowie Wintergarten an der Einliegerwohnung; Vollkeller aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, zum Teil als Souterrain mit ca. 70m² ausgebaut als Wohnfläche; Massivbauweise aus 36cm Kalksandstein mit 16cm Wärmedämmputz; Fassadenanstrich in mediteranem Gelb; Deckenhöhen im KG 2,40m, EG 2,60m, OG 2,70m und im DG ca. 2,40m; rundum bodentiefe Fenster (außer in Küche und Bad im OG); alle Fenster mit elektrischen Rollläden; Rolllädenkästen sind wärmegedämmt; Flachdachaufbau aus 18cm Stahlbeton, 3mm asphaltmastrix-Anstrich, Glasvlies-Bitumendachbahnen entsprechend Wärmeschutzgutachten u. Statik; Dachterrasse mit Bankirai belegt; im Wintergarten auf der Dachterrasse befinden sich Anschlüsse für einen Whirlpool
BODENBELÄGE
Das gesamte Haus ist vom Keller bis zum Dachgeschoss mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegt.
BADAUSSTATTUNG
Bad1 Hauptwohnung: Wanne mit flachem Einstieg, begehbare Dusche, gemauerter Doppelwaschtisch aus Marmor, Bidet; cremfarbene Wandfliesen und Wasserabweisender Wandanstrich
Gäste WC: Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit terracottafarbenem Dekorstreifen
Bad2 Hauptwohnung: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit terracottafarbenem Dekorstreifen
Bad3 Einliegerwohnung: Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit terracottafarbenem Dekorstreifen
HEIZUNG UND WARMWASSER
Im März 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung sowie ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Diese Anlage ist effizient, hochmodern und kann über eine App gesteurert werden. Sie kann außerdem mit Wasserstoff betrieben werden und erfüllt damit die neuesten Anforderungen an ein klimaneutrales Gebäudemanagement. Wasserstoff ist ein Energieträger der
Zukunft.
Eine Hebeanlage befördert Abwasser in die oben gelegene Kanalisation.
BESONDERHEITEN
Im Souterrain befindet sich ein Fitnesskeller mit Dusche, eine Kellerbar mit Großraumkühlschrank und ein großzügiger Konferenzraum.
Der Wintergarten im DG ist rundum mit einer Beschattungsanlage ausgestattet. Die Deckenbeleuchtung gleicht einem Sternenhimmel aus ca. 120 LED's, außerdem ist der Anschluß für einen Whirlpool vorinstalliert.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine eingebaute Küche mit Esstheke und einem Kaminofen. Der Wintergarten ist mit hochwertigen Springrollos zur Beschattung ausgestattet.
Eine Besonderheit stellt insbesondere das brandneue Heizsystem dar.
BAUBESCHREIBUNG:
Zwei Vollgeschosse plus Wintergarten auf der Dachterrasse sowie Wintergarten an der Einliegerwohnung; Vollkeller aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, zum Teil als Souterrain mit ca. 70m² ausgebaut als Wohnfläche; Massivbauweise aus 36cm Kalksandstein mit 16cm Wärmedämmputz; Fassadenanstrich in mediteranem Gelb; Deckenhöhen im KG 2,40m, EG 2,60m, OG 2,70m und im DG ca. 2,40m; rundum bodentiefe Fenster (außer in Küche und Bad im OG); alle Fenster mit elektrischen Rollläden; Rolllädenkästen sind wärmegedämmt; Flachdachaufbau aus 18cm Stahlbeton, 3mm asphaltmastrix-Anstrich, Glasvlies-Bitumendachbahnen entsprechend Wärmeschutzgutachten u. Statik; Dachterrasse mit Bankirai belegt; im Wintergarten auf der Dachterrasse befinden sich Anschlüsse für einen Whirlpool
BODENBELÄGE
Das gesamte Haus ist vom Keller bis zum Dachgeschoss mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegt.
BADAUSSTATTUNG
Bad1 Hauptwohnung: Wanne mit flachem Einstieg, begehbare Dusche, gemauerter Doppelwaschtisch aus Marmor, Bidet; cremfarbene Wandfliesen und Wasserabweisender Wandanstrich
Gäste WC: Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit terracottafarbenem Dekorstreifen
Bad2 Hauptwohnung: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit terracottafarbenem Dekorstreifen
Bad3 Einliegerwohnung: Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit terracottafarbenem Dekorstreifen
HEIZUNG UND WARMWASSER
Im März 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung sowie ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Diese Anlage ist effizient, hochmodern und kann über eine App gesteurert werden. Sie kann außerdem mit Wasserstoff betrieben werden und erfüllt damit die neuesten Anforderungen an ein klimaneutrales Gebäudemanagement. Wasserstoff ist ein Energieträger der
Zukunft.
Eine Hebeanlage befördert Abwasser in die oben gelegene Kanalisation.
BESONDERHEITEN
Im Souterrain befindet sich ein Fitnesskeller mit Dusche, eine Kellerbar mit Großraumkühlschrank und ein großzügiger Konferenzraum.
Der Wintergarten im DG ist rundum mit einer Beschattungsanlage ausgestattet. Die Deckenbeleuchtung gleicht einem Sternenhimmel aus ca. 120 LED's, außerdem ist der Anschluß für einen Whirlpool vorinstalliert.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine eingebaute Küche mit Esstheke und einem Kaminofen. Der Wintergarten ist mit hochwertigen Springrollos zur Beschattung ausgestattet.
Eine Besonderheit stellt insbesondere das brandneue Heizsystem dar.
Lage des Objektes
GRÜNE LAGE AM RANDE DER METROPOLEN
Die Gemeinde Wachtberg liegt im Rhein-Sieg-Kreis unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pflalz und in der direkten Nähe zur Bundesstadt Bonn. Wachtberg wird auch liebevoll das "Drachenfelser Ländchen" oder "die Toscana der Voreifel" genannt. Die Gemeinde Niederbachem liegt oberhalb
von Bonn-Mehlem, eingebettet in reizvoller Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges. Es ist in der Region ein bevorzugter Wohnstandort mit hohem Kultur- und Freizeitwert. Neben dem Vereinssport bieten der Tennisplatz, der Golfplatz, das Hallenbad sowie zahlreiche Reiterhöfe Möglickeiten der sportlichen Aktivität. Erholen kann man sich beim Wandern und Radfahren in der reizvollen Landschaft. Der bekannte "Rolandsbogen" mit seiner einzigartigen Aussicht über das Rheintal und auf das Siebengebierge mit Drachenfels und Petersberg, ist vom Objekt aus mit einem kurzen Spaziergang erreichbar.
Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein neu errichteter, großer Discounter ist fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist das in wenigen Auto-Minuten erreichbare Einkaufszentrum von Berkum.
Hier findet man gängige Discounter, Drogeriemarkt, ein großes
SB-Warenhaus, Bäckereien, eine Apotheke sowie einen Bio-Hof. Ein großes Fitness-Studio ist ebenfalls vorhanden.
Die nahegelegenen Innenstädte von Bonn und Bad Godesberg bieten sich zum ausgiebigen Shoppen an. Auch der Nachbarort Mehlem verfügt über einige schöne Geschäfte und Banken.
Niederbachem selber verfügt über einige Kindergärten sowie der Gemeinschaftsgrundschule "Drachenfelsschule". Weiterführende Schulen befinden sich im Wachtberger Stadtgebiet und sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Es gilt besonders zu erwähnen, dass die Region einen hohen
quantitativen und qualitativen medizinischen Standard aufzuweisen hat.
Über die Autobahnen A 61, A 565 und A 59 hat man eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln. Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man in ca. 25 Min. mit dem Auto. Mit dem Bus erreicht man Bonn-Bad Godesberg und Meckenheim. In Bonn-Mehlem hat man Anschluss an den
Schienenverkehr.
Kurzum, eine lebens- und liebenswürdige Gemeinde die ihresgleichen sucht!
Die Gemeinde Wachtberg liegt im Rhein-Sieg-Kreis unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pflalz und in der direkten Nähe zur Bundesstadt Bonn. Wachtberg wird auch liebevoll das "Drachenfelser Ländchen" oder "die Toscana der Voreifel" genannt. Die Gemeinde Niederbachem liegt oberhalb
von Bonn-Mehlem, eingebettet in reizvoller Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges. Es ist in der Region ein bevorzugter Wohnstandort mit hohem Kultur- und Freizeitwert. Neben dem Vereinssport bieten der Tennisplatz, der Golfplatz, das Hallenbad sowie zahlreiche Reiterhöfe Möglickeiten der sportlichen Aktivität. Erholen kann man sich beim Wandern und Radfahren in der reizvollen Landschaft. Der bekannte "Rolandsbogen" mit seiner einzigartigen Aussicht über das Rheintal und auf das Siebengebierge mit Drachenfels und Petersberg, ist vom Objekt aus mit einem kurzen Spaziergang erreichbar.
Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein neu errichteter, großer Discounter ist fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist das in wenigen Auto-Minuten erreichbare Einkaufszentrum von Berkum.
Hier findet man gängige Discounter, Drogeriemarkt, ein großes
SB-Warenhaus, Bäckereien, eine Apotheke sowie einen Bio-Hof. Ein großes Fitness-Studio ist ebenfalls vorhanden.
Die nahegelegenen Innenstädte von Bonn und Bad Godesberg bieten sich zum ausgiebigen Shoppen an. Auch der Nachbarort Mehlem verfügt über einige schöne Geschäfte und Banken.
Niederbachem selber verfügt über einige Kindergärten sowie der Gemeinschaftsgrundschule "Drachenfelsschule". Weiterführende Schulen befinden sich im Wachtberger Stadtgebiet und sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Es gilt besonders zu erwähnen, dass die Region einen hohen
quantitativen und qualitativen medizinischen Standard aufzuweisen hat.
Über die Autobahnen A 61, A 565 und A 59 hat man eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln. Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man in ca. 25 Min. mit dem Auto. Mit dem Bus erreicht man Bonn-Bad Godesberg und Meckenheim. In Bonn-Mehlem hat man Anschluss an den
Schienenverkehr.
Kurzum, eine lebens- und liebenswürdige Gemeinde die ihresgleichen sucht!
Sonstige Informationen
WIR SIND GERNE FÜR SIE DA
Für eine Objektbesichtigung sowie für Ihre Fragen und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Die Kücheneinrichtungen in der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung sowie der Großraumkühlschrank in der Kellerbar sind im Kaufpreis enthalten.
Die übrige, auf den Fotos zu sehende Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Pläne und Grundrisszeichnungen sind Kopien ohne Maßstab.
Die Exposédaten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
DIESES ANGEBOT IST FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI.
DER VERKÄUFER ÜBERNIMMT DIE PROVISION VOLLSTÄNDIG.
Rückansicht West
Seitenansicht Nordwest
Einlieger Zugang
Gartenansicht Süd
Gartenterrasse
Impression vom Garten
Vogelperspektive
Herzlich Willkommen!
Willkommen zu Hause!
Büro (oder Schlafraum) mit Ausblick
vom Büro (oder Schlafraum) in den Garten
Gäste Duschbad
Wohn- / Esszimmer
Esszimmer im umlaufender Terrasse
Wohnen mit Ausblick
Esszimmer
Kamin
Fenster zum Garten
Terrasse Wohnzimmer
umlaufende Terrasse Wohn- / Esszimmer
Impression von der Terrasse
Küche mit Ausblick
Wirtschaftsraum mit Ausblick
Bad Dusche
Bad Wanne
Gäste WC
Treppe
Winter- / Dachgarten
Dachterrasse mit Blick zum Rodderberg
herrliche Dachterrasse
traumhafter Blick auf's Siebengebirge
Dachterrasse mit Blick in den Garten
Impression vom Dachgarten
Diele im Souterrain
Konferenzraum im Souterrain
Konferenzraum mit Glasflügeltür
Partyraum mit Kühlschrank
neue Heizung März 2023
neuer Wasserspeicher März 2023
Einlieger Eingang
Einlieger Küche
Einlieger Wohnen mit Kaminofen
Einlieger Wohnen mit Wintergarten
Einlieger Wintergarten
Einlieger Bad
Einlieger Schlafen
Einlieger Büro mit Ausblick
Einlieger Blick ins Grüne
Einlieger Wintergarten mit Terrasse
Einlieger Wasch- / Wirtschaftsraum