Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Aichach-Friedberg (Kreis) » Merching
Sagen Sie Ihrer Mietwohnung ade! Wir haben Ihr neues Zuhause! DHH (Neubau) in Merching
Hausansicht
Angeboten von:
Immobilien Ried
Leopoldstr. 244
80807 München
Deutschland
Telefon:089 716 714 05
www.immobilien-ried.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Ried
Frau Eliane Hubert
| Telefon: | 08137 / 99 685 24 |
| Mobil | 0172 / 965 82 88 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8551798 |
Preise
| Kaufpreis | 779.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksfläche | 261 m² |
| Maklerprovision | -Auf den Grundstückskaufpreis 1,79% inkl. MwSt. -Auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
86504 Merching
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | Herbst 2025 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte entsteht auf einem ca. 261m² großen Grundstück, wovon 46m2 auf die gemeinschaftliche Zufahrt entfallen. Insgesamt entstehen auf dem gesamten Grundstück zwei Doppelhäuser. Das Haus wird nach Richtlinien des aktuellen GEG errichtet. Natürlich kann gegen einen preislichen Aufschlag auch eine andere Energie-Klasse gewählt werden. Das Haus verfügt über ca. 136m² Wohnfläche incl. der hälftig angesetzten Terrasse und ca. 54m² Nutzfläche. Der Grundriss ist ein Vorschlag seitens des Bauträgers und aktuell auf 6 Zimmer ausgelegt. Auch hier können Sie noch aktiv mitgestalten, was die Anzahl und Aufteilung der Räumlichkeiten betrifft. In der Preiskalkulation ist, bis auf die Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge der Wohnräume und die Außenanlage, bereits alles einkalkuliert. Laut Vorgabe sind für jedes Haus drei PKW-Stellplätze vorgesehen. Eine Garage ist optional möglich. Als Bauzeit wird ein Zeitfenster von 1 Jahr ab Baubeginn angestrebt. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass aktuell wieder KFW-Förderprogramme und das Förderprogramm der BayernLabo zur Verfügung stehen!
Ausstattung
Modernes und zukunftsorientiertes Wohnen erwartet Sie in Zukunft in Ihrem neuen Zuhause. Drei Wohnetagen und ein Kellergeschoß stehen zur Verfügung. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnbereich und die Küche. Im Obergeschoß nach aktuellem Grundrissvorschlag zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad. Das Dachgeschoß verfügt über zwei unterschiedlich große Studiozimmer. Im Keller finden Sie die gesamte Haustechnik und den Lagerraum oder ein mögliches Hobbyzimmer. Das Haus ist hochwertig und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Massive Bauweise
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Raum, als Hobbyzimmer
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Massive Bauweise
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Raum, als Hobbyzimmer
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
Lage des Objektes
Diese Häuser entstehen direkt am Ortsübergang von Merching-Mering und profitieren somit von der Infrastruktur beider Orte. Fast vor der Haustür und fußläufig finden Sie in Mering schon mehrere Discounter und Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es natürlich auch in Merching selbst. Weiterhin verfügt der Ort über Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Die Weiterführenden Einrichtungen befinden sich in Mering. Ebenso der Bahnhof mit seiner Regioanbindung nach Augsburg oder München. Auch mit dem Pkw ist mit der B2 und A8 eine schnelle Anschlussmöglichkeit in alle Richtungen gegeben. Freizeitlich bleiben keine Wünsche übrig. Ob Mandichosee, Schwimmbad, Vereinsleben oder gemütliche Restaurants, für jeden findet sich das Passende.
Sonstige Informationen
Energieausweis nach Fertigstellung.
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Hausansicht-2
Hausansicht-3
Beispiel-Wohnzimmer-1
Beispiel-Wohnzimmer-2
Beispiel-Schlafzimmer-1
Beispiel-Schlafzimmer-2
Beispiel-Schlafzimmer-DG-1
Beispiel-Schlafzimmer-DG-2
Beispiel-Kinderzimmer-1
Beispiel-Kinderzimmer-2
Beispiel-Bad
Beispiel-Bad-2
Beispiel-Bad-DG
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-DG
Grundriss-KG
