Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Grundbuch statt Sparbuch
pflegeleicht verklinkert
Angeboten von:
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Deutschland
Telefon:0211 929689-0
Fax:0211 929689-29
https://www.immo-schwarze-langenfeld.de
Ansprechpartner/in
Woelk Immobilien
Herr Gunnar Woelk
| Telefon: | +49 2103 9760796 |
| Fax: | +49 211 929689-29 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8548596 |
Preise
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksfläche | 275 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
40595 Düsseldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1992 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-01-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 110.09 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das solide Reiheneckhaus mit wärmegedämmter, verklinkerter Fassade wurde 1992 in einer Reihe von zwölf Häusern in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in untadeligem Pflegezustand.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt, wurde das Dachgeschoss etwa 1996 zusätzlich zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut. Alle drei Wohnungen sind solide vermietet, können bei Bedarf aber auch selbst genutzt werden.
Die Ausstattung ist baujahrtypisch mit Laminatböden, zeitlosen Bädern und Kunststofffenstern mit Rollläden. Der gepflegte Vorgarten mit einer hohen Hecke bietet der Wohnung im Erdgeschoss zusätzliche Privatsphäre.
Das Haus ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Garage kann optional dazu erworben werden.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt, wurde das Dachgeschoss etwa 1996 zusätzlich zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut. Alle drei Wohnungen sind solide vermietet, können bei Bedarf aber auch selbst genutzt werden.
Die Ausstattung ist baujahrtypisch mit Laminatböden, zeitlosen Bädern und Kunststofffenstern mit Rollläden. Der gepflegte Vorgarten mit einer hohen Hecke bietet der Wohnung im Erdgeschoss zusätzliche Privatsphäre.
Das Haus ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Garage kann optional dazu erworben werden.
Ausstattung
- Baujahr 1992
- Grundstück 275 m²
- Wohnfläche ca. 156 m²
- drei Wohneinheiten
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat und Fliesenböden
- Sonnengarten und Balkon zur Süd-/Westseite
- Voll unterkellert
- Wasch-/ und Trockenraum
- VAILLANT Gas-Heizung und Durchlauferhitzer
- eine Garage inkl. / zweite Garage optional
- Sehr solide Mieterstruktur
- Nettomieten 21.048 €
- Grundstück 275 m²
- Wohnfläche ca. 156 m²
- drei Wohneinheiten
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat und Fliesenböden
- Sonnengarten und Balkon zur Süd-/Westseite
- Voll unterkellert
- Wasch-/ und Trockenraum
- VAILLANT Gas-Heizung und Durchlauferhitzer
- eine Garage inkl. / zweite Garage optional
- Sehr solide Mieterstruktur
- Nettomieten 21.048 €
Lage des Objektes
Hellerhof ist der südlichste Stadtteil von Düsseldorf und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Die Bebauung ist im wesentlichen durch selbstgenutzte Einfamilienhäuser geprägt.
Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Bäckern, Sportvereinen und vielen Einkaufsmöglichkeiten - hier haben Sie alles in der direkten Umgebung.
Attraktive Freizeitangebote wie Wasserskianlage und, Schwimmbad finden Sie gleich in der Nachbarschaft. Zum wandern oder Fahrrad fahren geht man einfach vor die Tür ins Naturschutzgebiet.
Die Verkehrsanbindungen sind gut, über die A59 kommen Sie entspannt in Richtung Köln oder ins Zentrum, die S-Bahn hält nur wenige hundert Meter entfernt.
Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Bäckern, Sportvereinen und vielen Einkaufsmöglichkeiten - hier haben Sie alles in der direkten Umgebung.
Attraktive Freizeitangebote wie Wasserskianlage und, Schwimmbad finden Sie gleich in der Nachbarschaft. Zum wandern oder Fahrrad fahren geht man einfach vor die Tür ins Naturschutzgebiet.
Die Verkehrsanbindungen sind gut, über die A59 kommen Sie entspannt in Richtung Köln oder ins Zentrum, die S-Bahn hält nur wenige hundert Meter entfernt.
Sonstige Informationen
Energieausweis: Bedarf – 110,09 kWh – Erdgas – D – Baujahr 1992
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