Haus kaufen Elsfleth - Ihre Kapitalanlage - Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten!

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Wesermarsch (Kreis) » Elsfleth

Ihre Kapitalanlage - Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten! - Ihre Mieter sind schon da!

Frontansicht

Angeboten von:

Claudia Notholt Immobilien

Rathausplatz 6

26931 Elsfleth

Deutschland

Telefon:+49(0)4404-959089

Fax:+49(0)4404-9879040

www.notholt-immobilien.net

Ansprechpartner/in

Claudia Notholt Immobilien

Frau Claudia Notholt

Telefon:	04404-959089
Fax:	04404-9879040

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8549123

Preise

Kaufpreis	195.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksfläche	543 m²

Maklerprovision	3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Objekt Adresse

26931 Elsfleth

Sonstige Angaben

Baujahr	1953
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	3
Küche	Einbauküche
Bad	3
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2024-11-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	317.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zur Kapitalanlage!

Dieses teilmodernisierte Mehrfamilienhaus ist zentral in Elsfleth, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bahnhof, Kindergarten, Schulen und Fachhochschule gelegen - und bereits voll vermietet!

Die Immobilie wurde ursprünglich 1953 errichtet. Nach einem Eigentümrwechsel in 2014 wurde die 3. Wohneinheit durch den Bau einer Gaube zunächst ermöglicht. Alle 3 Wohneinheiten wurden 2014 mit neuen Bädern und Küchen ausgestattet.

Erdgeschoss wie 1. OG bieten jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit 54 m² Wohnfläche. Das DG bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Wohnfläche. Die Jahresnettomiete beträgt € 11.880,00, könnte aber auf € 12.840,00 erhöht werden.

Ihren Mietern stehen Teilkeller sowie Stellplätze und Abstellräume im Außenbereich zur Verfügung. Die EG-Wohnung verfügt über eine schöne überdachte Terrasse und ein kleines Gartenhäuschen.

Neugierig? - Dann rufen Sie uns einfach zur Abstimmung eines gemeinsamen Besichtigungstermines an!

Ausstattung

Nach einem Eigentümerwechsel in 2014 wurde eine Dachgaube geschaffen, die die Erschließung einer Wohnung im DG ermöglichte. In allen 3 WE wurden Bäder und Einbauküchen erneuert. Ebenso wurde eine neue Heizungstherme für die OG-/ DG-Wohnung eingebaut. Haustür und verschiedene Fenster wurden ausgetauscht. Die gesamte Elektrik der Immobilie wurde in 2005 erneuert. Die Heiztherme im EG stammt aus dem Jahr 2010. Die Erfassung aller Verbrauchskosten ist derzeit lediglich für 2 Wohneinheiten möglich.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einem Wohnrecht belegt.

Zur Sonderausstattung der Wohnung im 1. OG zählt ein Kaminofen.

Nebengebäude und Teilkeller bieten weitere Möglichkeiten für Abstellen oder Hobby der Mieter. Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Lage des Objektes

Die Immobilie ist zentral in Elsfleth gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Bahnhof. Kindergarten, Grundschule, BBS für sozialpädagogische Berufe oder FH für Seefahrt und Logistik wie auch diverse Freizeiteinrichtungen wie Fußball- und Tennisplatz, Jachthafen oder Turnhus sind von hier in kurzer Entfernung erreichbar.

Der nahe gelegene Yachthafen wie auch der Weserdeich lädt Sie zu schönen Spaziergängen für Zwei- und Vierbeiner ein und bietet ebenso Möglichkeiten für schöne Fahrrad- oder Inlinertouren.

Sonstige Informationen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).