Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ahrweiler (Kreis) » Grafschaft
Ehemalige Gaststätte mit Wohnung und viel Potenzial
Angeboten von:
Kreissparkasse Ahrweiler Immobiliencenter
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Deutschland
Telefon:+49(0)2641-380-5175
Fax:+49(0)2641-380-95480
www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Ansprechpartner/in
Kreissparkasse Ahrweiler
Herr Niklas von Pelken
| Telefon: | 02641 380 5246 |
| Mobil | 0171 311 3595 |
| Fax: | 02641 380 95246 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8548257 |
Preise
| Kaufpreis | 374.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksfläche | 607 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
53501 Grafschaft
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Linoleum |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-03-11 |
| Endenergiebedarf | 215,10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1974 errichtet und ehemals als Gaststätte genutzt. Heute ist das Erdgeschoss, bestehend aus Gastraum (ca. 90 m²), Küche und WC-Anlagen leerstehend und wartet auf eine Modernisierung.
Das Obergeschoss sowie Dachgeschoss wurde und wird wohnwirtschaftlich genutzt. Die Wohnfläche dieser beiden Etagen beträgt ca. 245 m² und verteilt sich auf 9 Zimmer.
Weiterhin sind ein kleiner Garten sowie eine große Doppelgarage (Parken in Reihe) Bestandteil des Angebotes.
Die Aufteilung und das Raumangebot ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Gewerbe oder Vermiertung separater Wohneinheiten.
Das Obergeschoss sowie Dachgeschoss wurde und wird wohnwirtschaftlich genutzt. Die Wohnfläche dieser beiden Etagen beträgt ca. 245 m² und verteilt sich auf 9 Zimmer.
Weiterhin sind ein kleiner Garten sowie eine große Doppelgarage (Parken in Reihe) Bestandteil des Angebotes.
Die Aufteilung und das Raumangebot ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Gewerbe oder Vermiertung separater Wohneinheiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Virtueller Rundgang verfügbar
- Garage/Stellplatz
- Garten
- Virtueller Rundgang verfügbar
- Garage/Stellplatz
- Garten
Lage des Objektes
Eckendorf ist ein Ortsbezirk der Gemeinde Grafschaft. Diese liegt am nördlichen Rand desLandkreises Ahrweiler.
Die Gemeinde Grafschaft hat sich als unmittelbare Grenzgemeinde zum Land Nordrhein-Westfalen mit gut ausgeprägter Verkehrsanbindung an den Großraum Köln-Bonn zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.
Sie haben von Eckendorf aus eine optimale und schnelle Anbindung an die Autobahn A61.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Ort Gelsdorf, weiterführende Schulen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler oder Meckenheim. Einkaufsmöglichkeiten/ ärztliche Versorgung finden sie in Ringen, Meckenheim oder Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Die Wirtschaftswege rund um Eckendorf sind bestens geeignet für lange Spaziergänge oder für Freizeit-Sportarten wie z.B. Joggen oder Fahrrad fahren.
Die Gemeinde Grafschaft hat sich als unmittelbare Grenzgemeinde zum Land Nordrhein-Westfalen mit gut ausgeprägter Verkehrsanbindung an den Großraum Köln-Bonn zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.
Sie haben von Eckendorf aus eine optimale und schnelle Anbindung an die Autobahn A61.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Ort Gelsdorf, weiterführende Schulen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler oder Meckenheim. Einkaufsmöglichkeiten/ ärztliche Versorgung finden sie in Ringen, Meckenheim oder Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Die Wirtschaftswege rund um Eckendorf sind bestens geeignet für lange Spaziergänge oder für Freizeit-Sportarten wie z.B. Joggen oder Fahrrad fahren.
