Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ahrweiler (Kreis) » Grafschaft
Maisonettewohnung im Charakter eines Reihenendhauses
Angeboten von:
Kreissparkasse Ahrweiler Immobiliencenter
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Deutschland
Telefon:+49(0)2641-380-5175
Fax:+49(0)2641-380-95480
www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Ansprechpartner/in
Kreissparkasse Ahrweiler
Herr Niklas von Pelken
| Telefon: | 02641 380 5246 |
| Mobil | 0171 311 3595 |
| Fax: | 02641 380 95246 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8546167 |
Preise
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 112 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
53501 Grafschaft
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-02-27 |
| Endenergiebedarf | 175,60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das angebotene "Reihenendhaus" ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft nach dem WEG.
Seinen Ursprung hat das Objekt in einer ehemaligen Schreinerei unbekannten Baujahres. In ca. 1990 wurde die Schreinerei entkernt und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Außenwände sind massiv, die Innenwände überwiegend als Leichtbauwände ausgeführt. Einen Keller gibt es nicht.
Im Erdgeschoss befindet sich neben den der Küche und dem Wohnzimmer ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier ist der Grundriss in zwei Schlafräume sowie ein Büro aufgeteilt.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden in ca. 2014 erneuert. Die Rollläden (teilweise) sowie die Heizung sind über eine Smarthome-Steuerung zu bedienen. Überwiegend ist Laminat auf den Böden verlegt. Das Duschbad und die Küche sind gefliest.
An der Terrasse gibt es einen Abstellraum für beispielsweise Terrassenmöbel. Hier ist außerdem die Gastherme untergebracht. Die Gastherme wurde in 2016 installiert. Der Dachspeicher ist gedämmt und dient zusätzlich als Lagerfläche.
Es sind keine weiteren Außenanlagen wie z.B. Garten vorhanden.
Seinen Ursprung hat das Objekt in einer ehemaligen Schreinerei unbekannten Baujahres. In ca. 1990 wurde die Schreinerei entkernt und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Außenwände sind massiv, die Innenwände überwiegend als Leichtbauwände ausgeführt. Einen Keller gibt es nicht.
Im Erdgeschoss befindet sich neben den der Küche und dem Wohnzimmer ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier ist der Grundriss in zwei Schlafräume sowie ein Büro aufgeteilt.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden in ca. 2014 erneuert. Die Rollläden (teilweise) sowie die Heizung sind über eine Smarthome-Steuerung zu bedienen. Überwiegend ist Laminat auf den Böden verlegt. Das Duschbad und die Küche sind gefliest.
An der Terrasse gibt es einen Abstellraum für beispielsweise Terrassenmöbel. Hier ist außerdem die Gastherme untergebracht. Die Gastherme wurde in 2016 installiert. Der Dachspeicher ist gedämmt und dient zusätzlich als Lagerfläche.
Es sind keine weiteren Außenanlagen wie z.B. Garten vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Glasfaseranschluss
Lage des Objektes
Die Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Sitz der Gemeinde ist die Ortschaft Ringen. Die Gemeinde Grafschaft liegt nördlich der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, etwa 15 Kilometer südwestlich der Bundesstadt Bonn. Das Gemeindegebiet liegt am Rande der Voreifel im Osten der Eifel, am Übergang zum Mittelrheintal. Der westliche Teil des Gebietes steigt ins Ahrgebirge an, ist überwiegend bewaldet und wird von zahlreichen Bächen wie der Swist durchflossen. Nach Süden und Südwesten reicht das Gemeindegebiet bis an den Rand des Ahrtals. Die Grafschaft grenzt an folgende Gemeinden (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden): Wachtberg (Nordrhein-Westfalen), Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau, Altenahr, Kalenborn (alle Rheinland-Pfalz) und Meckenheim (Nordrhein-Westfalen).
Lantershofen ist ein Ortsbezirk der Gemeinde Grafschaft im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Die Ortschaft liegt oberhalb des Ahrtals, nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Mit 1434 Einwohnern ist Lantershofen der größte Einzelort der Gemeinde Grafschaft.
Lantershofen ist ein Ortsbezirk der Gemeinde Grafschaft im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Die Ortschaft liegt oberhalb des Ahrtals, nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Mit 1434 Einwohnern ist Lantershofen der größte Einzelort der Gemeinde Grafschaft.
