Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ahrweiler (Kreis) » Bad Neuenahr-Ahrweiler
Villa an der Ahr in Walporzheim
Angeboten von:
Kreissparkasse Ahrweiler Immobiliencenter
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Deutschland
Telefon:+49(0)2641-380-5175
Fax:+49(0)2641-380-95480
www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Ansprechpartner/in
Kreissparkasse Ahrweiler
Herr Niklas von Pelken
| Telefon: | 02641 380 5246 |
| Mobil | 0171 311 3595 |
| Fax: | 02641 380 95246 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8544147 |
Preise
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 393 m² |
| Grundstücksfläche | 986 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1991 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 3 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-02-20 |
| Endenergiebedarf | 34,70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Willkommen in Walporzheim! In diesem herrschaftlichen Landhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage mit Blick auf die Ahr.
Die im Jahr 1991 erbaute Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 393 m², verteilt auf 5 Zimmer und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohn- und Lebensqualität.
Bereits der äußere Blick auf den repräsentativen Hauseingangsbereich und die aufwendige Dachkonstruktion versprechen eine großzügige Raumaufteilung. Den Lebensmittelpunkt der Immobilie bietet der ca. 56 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in das Fernsehzimmer, Kaminzimmer, Küche mit Vorratsraum und den separaten Schlafbereich mit eigenem Bad und Ankleide.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über mindestens 20 m² Wohnfläche verfügen. Außerdem ist hier ein weiteres Duschbad untergebracht. Über den Flur gelangen Sie zur Galerie über dem Fernsehzimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich neben der Haustechnik und Kellerräumen eine Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 77 m². Diese ist derzeit vermietet, kann aber auch wieder der Hauptwohnung zugeordnet werden.
Der Garten ist ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus hat man einen direkten Blick auf die Ahr.
Die Sanierung der Flutschäden aus 2021 ist weitgehend abgeschlossen. Es sind nur noch Kleinigkeiten und Restarbeiten auszuführen.
Die im Jahr 1991 erbaute Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 393 m², verteilt auf 5 Zimmer und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohn- und Lebensqualität.
Bereits der äußere Blick auf den repräsentativen Hauseingangsbereich und die aufwendige Dachkonstruktion versprechen eine großzügige Raumaufteilung. Den Lebensmittelpunkt der Immobilie bietet der ca. 56 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in das Fernsehzimmer, Kaminzimmer, Küche mit Vorratsraum und den separaten Schlafbereich mit eigenem Bad und Ankleide.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über mindestens 20 m² Wohnfläche verfügen. Außerdem ist hier ein weiteres Duschbad untergebracht. Über den Flur gelangen Sie zur Galerie über dem Fernsehzimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich neben der Haustechnik und Kellerräumen eine Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 77 m². Diese ist derzeit vermietet, kann aber auch wieder der Hauptwohnung zugeordnet werden.
Der Garten ist ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus hat man einen direkten Blick auf die Ahr.
Die Sanierung der Flutschäden aus 2021 ist weitgehend abgeschlossen. Es sind nur noch Kleinigkeiten und Restarbeiten auszuführen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Doppelgarage
Lage des Objektes
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Lage an der Ahr, direkt an Wanderwegen sowie Radwegen im Weinort Walporzheim.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Lage an der Ahr, direkt an Wanderwegen sowie Radwegen im Weinort Walporzheim.
