Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in der Fürther Innenstadt, bestehend aus einem vorderen Haupthaus und einem Hinterhaus. Dieses Angebot beinhaltet insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 280 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 106 m².

Vier der sechs Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit wurden umfassend im Bestand renoviert. Hier wurden in den Jahren 2022/23 umfangreiche Arbeiten ausgeführt, um den Wohnkomfort und die Funktionalität zu optimieren.

Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik in den Wohneinheiten sowie die Verlegung neuer Absteigleitungen gemäß den DIN-Normen. Auch die Leitungen für Heizung und Sanitär wurden komplett ausgetauscht und auf den neuesten Stand gebracht. Die Böden wurden mit hochwertigem Vinylbelag erneuert, während die Wände verputzt und gestrichen wurden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Trockenbaudecken sowie LED-Spotleuchten sorgen für eine moderne Ästhetik. Des Weiteren wurden die Türen und Zargensowie die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Die Bäder erhielten eine hochwertige Renovierung, die das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet.

Auch die Gewerbeeinheit erfuhr eine umfangreiche Neugestaltung. Neue Elektrik, Heizungs- und Sanitärleitungen sowie Heizkörper wurden installiert. Die Böden erstrahlen nun in edlem Vinyl, während die Wände verputzt und gestrichen wurden. Ein zusätzliches WC, dreifachverglaste Fenster und Schaufensterelemente bringen einen zeitgemäßen Look und tragen zur Energieeffizienz bei. Der Sockel der vorderen Fassade wurde sorgfältig ausgebessert und vervollständigt das Gesamtbild.

Auch das Haus selbst erhielt einige Verschönerungsmaßnahmen, wie die Aufbereitung der Fassade im Innenhof durch Ausbesserung von Rissen unter Verwendung von Armierungsgewebe sowie einem frischen Anstrich. Alle Türen wurden überarbeitet und lasiert und die Decke im Hausdurchgang komplett erneuert. Die Treppen erstrahlen in neuem Glanz und der Treppenaufgang erhielt einen neuen Putz und Anstrich, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen.

Ein besonderes Potenzial für Mietsteigerungen bietet sich in den zwei Wohneinheiten der Bestandsmieter. Durch Renovierung und anschließende Neuvermietung dieser Einheiten könnten zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 8.000,- € pro Jahr generiert werden. Durch diese Maßnahmen könnte die Gesamtmiete auf insgesamt ca. 66.000,- € gesteigert werden. Die generelle Mietnachfrage ist stets hoch an diesem so guten Wohnstandort.

Für weitere Informationen und Details zu diesem interessanten Angebot setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.