Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Biberach (Kreis) » Biberach
Große Erdgeschoss Wohnung in Biberach. Frisch saniert und bezugsfertig, mit Bad & Einbauküche.
Massivholz Einbauküche
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8533585 |
Preise
Kaufpreis | 391.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 408 € |
Flächen
Wohnfläche | 116,7 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Am Köhlesrain 105
88400 Biberach
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1978 |
Zimmer | 4,5 |
Verfügbar ab | 01.06.2024 |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 0 |
Fahrstuhl | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchkennwert | 104 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist frisch saniert und bezugsfrei ab 1. Juni 2024, derzeit noch vermietet. Sie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Biberach. Der Grundriss der Wohnung beinhaltet einen großen offener Bereich mit Küche, Essdiele und direktem Übergang zum sehr geräumigen Wohnzimmer. Die Schlafzimmer sind mit 13-16m² sehr geräumig geschnitten und sind alle ohne Gemeinwand zu den benachbarten Wohnungen. Die sehr schöne Wohnung ist hell mit großen Fenstern und aufgrund der sehr guten Ausstattung für gehobene Ansprüche prädestiniert.
Der Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich mit 104,5 kWh/m²/a (inkl. Warmwasser) in einem vergleichsweisen niedrigen Bereich für das Baujahr 1978. Die Holzfenster befinden sich in gutem Zustand.
Zwei Balkone an den Außenseiten der Wohnung runden das Gesamtpaket der Wohnung ab. Zusätzlich sind im Keller ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, ein geräumiges Abteil und als Gemeinschaftsräume 2 Fahrradkeller und 2 Wäscheräume.
Die Wohnung ist frisch saniert und bezugsfrei ab 1. Juni 2024, derzeit noch vermietet. Sie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Biberach. Der Grundriss der Wohnung beinhaltet einen großen offener Bereich mit Küche, Essdiele und direktem Übergang zum sehr geräumigen Wohnzimmer. Die Schlafzimmer sind mit 13-16m² sehr geräumig geschnitten und sind alle ohne Gemeinwand zu den benachbarten Wohnungen. Die sehr schöne Wohnung ist hell mit großen Fenstern und aufgrund der sehr guten Ausstattung für gehobene Ansprüche prädestiniert.
Der Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich mit 104,5 kWh/m²/a (inkl. Warmwasser) in einem vergleichsweisen niedrigen Bereich für das Baujahr 1978. Die Holzfenster befinden sich in gutem Zustand.
Zwei Balkone an den Außenseiten der Wohnung runden das Gesamtpaket der Wohnung ab. Zusätzlich sind im Keller ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, ein geräumiges Abteil und als Gemeinschaftsräume 2 Fahrradkeller und 2 Wäscheräume.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Bei der Komplettsanierung bis April 2020 wurde die Wohnung von Grund auf erneuert, inklusive durchgängigem Echtholz-Parkett, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung im Badezimmer, einem ebenfalls komplett erneuerten Gäste-WC und einer hochwertigen Schreiner-Massivholz Einbauküche mit neuen Küchengeräten und großflächiger Glasrückwand hinter der Spüle und dem Induktionsherd. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert mit vielen zusätzlichen Steckdosen, schaltbaren Wandlichtern und (FI)-Sicherungen. Nachdem die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist, kann sie ohne weitere Renovierungsarbeiten / -kosten sofort bezogen werden.
Bemerkungen:
Bei der Komplettsanierung bis April 2020 wurde die Wohnung von Grund auf erneuert, inklusive durchgängigem Echtholz-Parkett, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung im Badezimmer, einem ebenfalls komplett erneuerten Gäste-WC und einer hochwertigen Schreiner-Massivholz Einbauküche mit neuen Küchengeräten und großflächiger Glasrückwand hinter der Spüle und dem Induktionsherd. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert mit vielen zusätzlichen Steckdosen, schaltbaren Wandlichtern und (FI)-Sicherungen. Nachdem die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist, kann sie ohne weitere Renovierungsarbeiten / -kosten sofort bezogen werden.
Lage des Objektes
Das Wohngebiet Mittelberg ist in Biberach ein sehr beliebtes Wohngebiet. Sie finden hier eine sehr gute Infrastrukturvor. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten, ist auch eine gute Arztversorgung gewährleistet. Auch verschieden Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist eine gute Busverbindung zur Stadtmitte und Bahnhof vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Aussenansicht
Wohnung - Hochparterre
Wohnung grosser Balkon
Garten auf Südseite
Schöne Umgebung
Blick auf Haus
Blick auf Haus
Blick auf Haus
Küche Geräteblock
Küche Glasrückwand Spüle/Herd
Küche Geräteblock
Küche Glasrückwand Spüle/Herd
Küche Eichen Echtholzparkett
Bad Fliesen in Holzoptik
Bad Einbauschränke und Spiegel
Badewanne +ebenerdige Dusche
Gesamtblick Bad
Eck Badewanne
Bad Einbauschränke und Spiegel
Bad Fliesen und Flur
Blick aus Wohnzimmer in Garten
Wohnzimmer großerSound möglich
Wohnzimmer Helle Fensterecke
Wohnzimmer mit Wandbeleuchtung
Essdiele Blick Wohnzimmer
Essdiele Blick Flur
Essdiele
Essdiele Beispiel Esstisch
Essdiele Beispiel Esstisch
Gäste-WC
Gäste-WC
Gäste-WC Beispiel
Balkon gross
Balkon gross
Balkon gross Blick auf Strasse
Balkon klein
Balkon klein
Schlafen Eltern
Schlafen Eltern Blick Balkon
Schlafen Eltern Blick Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer Fussboden Detail
Bürozimmer / Kinderzimmer2
Bürozimmer / Kinderzimmer2
Bürozimmer - Blick ins Grüne
Flur Blick ins Bad
Flur Schranknische
Grundriss Einrichtungsbeispiel
Grundriss mit Einbauten
Lageplan im Mehrfamilienhaus
Lageplan
Kellerabteil und Tiefgarage
Energieausweis
Sanierungsprojekt 2020