Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Berchtesgadener Land (Kreis) » Bayerisch Gmain

Bayerisch Gmain: Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in absoluter Ruhelage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8533015

Preise

Kaufpreis 289.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 0 €
 

Flächen

Wohnfläche 59 m²
 
Maklerprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

83457 Bayerisch Gmain

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Zimmer 2
Verfügbar ab vermietet
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 06. 04. 2018
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 169.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine derzeit gut vermietete 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Parteien. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. So wurden 2018 die Böden im Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen Laminatdielen und im Flur mit großformatigen Fliesen neu verlegt. Das Tageslichtbad ist 2011 einschließlich Wasser- und Elektroinstallationen vollständig erneuert worden.
Auf dem Südbalkon genießen Sie einen schönen Blick auf den Predigtstuhl und durch die Westlage der Wohnung auch noch die Abendsonne. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Bodenbeläge neu 2018
* Tageslicht-Duschbad 2011
* Fenstererneuerung Wohnzimmer (Westfassade)
* Südbalkon
* Einbauküche



Lage des Objektes

Bayerisch Gmain ist eine kleine, aber feine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Sie liegt unmittelbar angrenzend südöstlich von Bad Reichenhall. Mit ihrer ca. 100 m höheren Lage gilt Bayerisch Gmain auch als *Sonnenterrasse der Alpenstadt*. Der Weißbach trennt die Gemeinde vom österreichischen Großgmain. In wenigen Autominuten erreichen Sie Salzburg. Bayerisch Gmain verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowohl zum Flughafen Salzburg, als auch zur Autobahn Richtung München oder verschiedene Zugverbindungen. Weitere Infos unter: www.bad-reichenhall.de/bayerisch-gmain

Sonstige Informationen

* Kellerabteil * Außenstellplatz * Heizung 2005 * Rücklagenstand gesamt per 31.12.2022: EUR 99.597,86 * Rücklagenstand anteilig per 31.12.2022: EUR 4.888,58 * Rücklagenzuführung, Wohnung und Stellplatz: EUR 48,32/Monat (im Hausgeld enthalten) * Monatliche Nettomiete: EUR 730,--