Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Stade (Kreis) » Himmelpforten
Exklusive Doppelhaushälfte in Himmelpforten ... Hier werden Wohnträume wahr
Foto_Eingang
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Frau Silke Hammann
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 160 97502163 |
| Fax: | 02242 - 90 10 319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8531529 |
Preise
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2612,67 € |
Flächen
| Wohnfläche | 164,2 m² |
| Grundstücksfläche | 316 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
21709 Himmelpforten
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2019 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | 01.04.2024 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 26. 12. 2023 |
| Gültig bis | 25.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 46.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ankommen und wohlfühlen.....Hier können Sie direkt einziehen!
Diese großzügig geschnittene und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf cirka 164,20 m² mit 5 Zimmern allen erdenklichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Aufteilung besticht sie durch lichtdurchflutete Räume und eine top moderne Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Sie und Ihre Familie. Paaren bietet sie großzügige Rückzugsorte fürs Homeoffice oder Hobbys.
Die Verbindung zwischen modernem Design und gemütlichen Elementen wird Sie begeistern.
Im gesamten Haus wurde großer Wert auf hochwertige und zeitlos schöne Materialien in Verbindung mit moderner Technik gelegt. Die Fußbodenheizung und elektrische, smart steuerbare Außenjalousien gehören zur Ausstattung.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem schön angelegten und pflegeleichtem
Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Himmelpforten.
Über die Diele gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den wunderschönen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist ausgestattet mit modernen Siemens Markengeräten sowie einem Side by Side-Kühlschrank. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Licht.
Von hier gelangen Sie in den Garten und auf die beiden Terrassen. Dank der West-Ausrichtung genießen Sie bis zum Abend herrliche Sonnenstunden.
Das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine moderne Treppe mit Echtholzparkett.
Drei weitere helle Zimmer bieten Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Dort gibt es eine Walk In Dusche, die für ein exklusives Wohlbefinden sorgt sowie zwei Waschtische, ein WC und eine Badewanne. Die zeitlos schöne Ausstattung mit geschmackvollen Details machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase.
Eine hochwertige Holztreppe führt zum wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das dort entstandene Studiozimmer ist dank seiner komfortablen Raumhöhe perfekt als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar.
Die Smart-Home-Steuerung in der Küche und im Wohn- und Essbereich macht das Wohnen bequem. So können Sie auch aus dem Urlaub Ihre Jalousien dort herauf- oder herunterfahren.
Ein Carport mit integriertem Abstellraum gehört ebenfalls zum Angebot.
Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang verkürzen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich inspirieren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019062?accessKey=6581
Diese großzügig geschnittene und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf cirka 164,20 m² mit 5 Zimmern allen erdenklichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Aufteilung besticht sie durch lichtdurchflutete Räume und eine top moderne Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Sie und Ihre Familie. Paaren bietet sie großzügige Rückzugsorte fürs Homeoffice oder Hobbys.
Die Verbindung zwischen modernem Design und gemütlichen Elementen wird Sie begeistern.
Im gesamten Haus wurde großer Wert auf hochwertige und zeitlos schöne Materialien in Verbindung mit moderner Technik gelegt. Die Fußbodenheizung und elektrische, smart steuerbare Außenjalousien gehören zur Ausstattung.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem schön angelegten und pflegeleichtem
Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Himmelpforten.
Über die Diele gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den wunderschönen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist ausgestattet mit modernen Siemens Markengeräten sowie einem Side by Side-Kühlschrank. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Licht.
Von hier gelangen Sie in den Garten und auf die beiden Terrassen. Dank der West-Ausrichtung genießen Sie bis zum Abend herrliche Sonnenstunden.
Das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine moderne Treppe mit Echtholzparkett.
Drei weitere helle Zimmer bieten Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Dort gibt es eine Walk In Dusche, die für ein exklusives Wohlbefinden sorgt sowie zwei Waschtische, ein WC und eine Badewanne. Die zeitlos schöne Ausstattung mit geschmackvollen Details machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase.
Eine hochwertige Holztreppe führt zum wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das dort entstandene Studiozimmer ist dank seiner komfortablen Raumhöhe perfekt als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar.
Die Smart-Home-Steuerung in der Küche und im Wohn- und Essbereich macht das Wohnen bequem. So können Sie auch aus dem Urlaub Ihre Jalousien dort herauf- oder herunterfahren.
Ein Carport mit integriertem Abstellraum gehört ebenfalls zum Angebot.
Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang verkürzen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich inspirieren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019062?accessKey=6581
Ausstattung
Das erwartet Sie in dieser Doppelhaushälfte:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien in anthrazit (Smart- Home-Steuerung in der Küche und im Wohn- und Essbereich))
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Erdgeschoss:
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Wohnküche ( Siemens-Markengeräte, Side by Side Kühlschrank, griffloses Design)
- ein Gäste-WC
- ein Abstellraum unter der Treppe
- ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Haustechnik (Heizung Firma Wolff)
- im kompletten Erdgeschoss sehr hochwertiger Designbelag in Eichenoptik (Fischgrätdesign)
- moderne Treppe (Echtholzparkett) mit Treppenbeleuchtung
Obergeschoss:
- drei Wohnräume (hochwertiger Teppichboden)
- ein modernes Badezimmer mit Echtholzparkett (Eiche geweißt) mit 2 Waschtischen, Badewanne, Walk-In-Dusche, WC, Handtuchheizkörper)
- Flur mit Echtholzparkett (Eiche geweißt)
- zum Wohnraum ausgebauter Spitzboden mit cirka 20 m² Wohnfläche (Büro/ Gästezimmer/ Hobbyraum)
Außenanlagen:
- 1Terrasse mit Westausrichtung
- 1 überdachte Terrasse mit hochwertigem Pavillon mit Ostausrichtung
- Carport mit Abstellraum
- 1 Stellplatz
- hochwertiges Klinkerpflaster mit Graniteinfassungen
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien in anthrazit (Smart- Home-Steuerung in der Küche und im Wohn- und Essbereich))
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Erdgeschoss:
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Wohnküche ( Siemens-Markengeräte, Side by Side Kühlschrank, griffloses Design)
- ein Gäste-WC
- ein Abstellraum unter der Treppe
- ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Haustechnik (Heizung Firma Wolff)
- im kompletten Erdgeschoss sehr hochwertiger Designbelag in Eichenoptik (Fischgrätdesign)
- moderne Treppe (Echtholzparkett) mit Treppenbeleuchtung
Obergeschoss:
- drei Wohnräume (hochwertiger Teppichboden)
- ein modernes Badezimmer mit Echtholzparkett (Eiche geweißt) mit 2 Waschtischen, Badewanne, Walk-In-Dusche, WC, Handtuchheizkörper)
- Flur mit Echtholzparkett (Eiche geweißt)
- zum Wohnraum ausgebauter Spitzboden mit cirka 20 m² Wohnfläche (Büro/ Gästezimmer/ Hobbyraum)
Außenanlagen:
- 1Terrasse mit Westausrichtung
- 1 überdachte Terrasse mit hochwertigem Pavillon mit Ostausrichtung
- Carport mit Abstellraum
- 1 Stellplatz
- hochwertiges Klinkerpflaster mit Graniteinfassungen
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Himmelpforten.
Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73.
Der Bahnhof von Himmelpforten bietet vor allem mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.
Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Himmelpforten.
Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73.
Der Bahnhof von Himmelpforten bietet vor allem mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.
Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Himmelpforten.
Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Sonstige Informationen
Wenn Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit einem tollen, ruhig gelegenem Grundstück in Himmelpforten suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie mich gerne an:
FALC Immobilien
-Silke Hammann-
Vertriebsleitung Immobilien
Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann
Tel. 0160/ 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de
Garten
Flur EG
Flur EG
Küche EG
Blick in den Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich EG
Essbereich EG
Ess- und Wohnbereich EG
Blick in die Diele EG
Wohnbereich EG
Gäste-WC EG
Flur OG
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Kind/ Büro OG
Kind/ Büro OG
Kind/ Schlafen OG
Kind/ Schlafen OG
Treppe zum Studio
Studio/ Spitzboden
Garten
Mikrolage
Makrolage
Energieskala
IMG_3472.jpg
IMG_3471.jpg
IMG_3462.jpg
IMG_3461.jpg
IMG_3472.jpg
Grundriss EG
Grundriss OG
