Haus kaufen Uelvesbüll - In ruhiger Lage auf Eiderstedt - Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Top-Energiewerten

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Uelvesbüll

In ruhiger Lage auf Eiderstedt - Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Top-Energiewerten

Ansicht

Angeboten von:

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4

25813 Husum

Deutschland

Telefon:04841/669250

Fax:04841/663862

Ansprechpartner/in

Herr Oliver Gernert

Telefon:	04841/669250
Mobil	0176/84520628
Fax:	04841/663862

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8531334

Preise

Kaufpreis	395.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	803 m²

Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Objekt Adresse

25889 Uelvesbüll

Sonstige Angaben

Baujahr	1984
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-08-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	61.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Holz

Objektbeschreibung

Sie suchen einen behaglichen Rückzugsort, der auf die energetischen Herausforderungen der Zukunft vorbereitet ist? Dieses Einfamilienhaus in Uelvesbüll erfüllt die Ansprüche konsequent.

In ruhiger Lage erwartet Sie ein idyllisches Grundstück, auf dem sich Familien großzügig entfalten können. Auf zwei Etagen bieten behagliche Wohnräume, ein Wintergarten sowie Garage und Hobby-Werkstatt eine ausgezeichnete Kombination aus positivem Lebensgefühl und Funktionalität. Mit der integrierten Elektrodirektheizung sind Sie optimal gegen ein mögliches Öl- und Gasheizungsverbot sowie weitere energetische Vorgaben gerüstet. Zudem machen Sie sich mit der hauseigenen Photovoltaikanlage unabhängiger vom Stromnetz.

Leben Sie Ihren persönlichen Wohntraum - in einer Umgebung, die als eine der schönsten und abwechslungsreichsten Regionen Deutschlands gilt.

Ausstattung

Hereinkommen, den Stress draußen lassen: Das gemütliche Interior mit seinen zahlreichen Holzelementen versprüht Wohngefühl mit ganz viel Wohlgefühl. Zeit, sich etwas Gutes zu tun!

Lauschen Sie mit einem Glas Wein dem Knistern des Kaminofens. Verbringen Sie im lichtdurchfluteten Wintergarten gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Lassen Sie in der hauseigenen Werkstatt den Hobbyhandwerker in sich aufleben. Und im Sommer: Nichts wie raus auf die grüne Außenanlage – beim entschleunigten Gärtnern oder Sonnenbaden gönnen Sie Ihrem Gemüt die Extraportion Glück.

Die Details:

- Erdgeschoss mit Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche u. Markengeräten, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Duschbad und Wintergarten (mit Markise zur Verschattung)
- Obergeschoss mit 4 Zimmern (Schlafen, Kind, Arbeiten, Gast), Flur und Bad
- Fußböden aus Fliesen, Holz, Laminat und Design-Vinyl
- Garage mit Hobby-Werkstatt und elektrischer Toranlage
- grüne Außenanlage mit Hochbeeten und Außendusche
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Vernetzung für möglichen Glasfaser-Anschluss vorhanden
- Holzschuppen und Anhängerschuppen

Die energetischen Highlights:

- moderne Elektrodirektheizung von WIBO
- Photovoltaikanlage mit 6,21 kWp (Einspeisevergütung bis 31.12.2030)
- Kaminofen als wesentlicher Energieträger
- 3-fach-verglaste Fenster und Türen im Wohnhaus (2017 eingebaut), teilweise mit Rollläden
- neue Dacheindeckung seit 2010
- gute Energieeffizienz (Effizienzklasse B)

Lage des Objektes

So erfrischend die Nordseeluft, so warm die Herzen: Die Gemeinde Uelvesbüll im Kreis Nordfriesland empfängt Sie mit dem einzigartigen Charme der Küste. Uelvesbüll liegt unmittelbar hinter dem Deich auf der beliebten und wunderschönen Halbinsel Eiderstedt, gelegen zwischen St.Peter-Ording und Husum. Atmen Sie tief durch in der endlosen Weite des Wattenmeers, spazieren Sie über saftig-grüne Wiesen, treffen Sie sich zu einem Schnack mit entspannten Menschen. Im direkten Umkreis laden die zahlreichen Naherholungsgebiete der beliebten Halbinsel Eiderstedt zu einem Besuch ein – ebenso wie die malerische Hafenstadt Husum.

Kurzum: Hier fühlt sich auch für Einheimische jeder Tag wie ein kleines Stück Urlaub an.

Innerhalb der Gemeinde oder in der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Gemeindebus, Restaurants, Badestrand.

Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses verschaffen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 61,0 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Heizung: Holz. Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Immobilienmakler Husum, Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft.Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.