Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Rhein-Pfalz-Kreis (Kreis) » Altrip
Mehrfamilienhaus in Altrip und Bauplatz
Hausfront
Angeboten von:
palatia-immobilien
Bauerndoktor-Grosstr.31b
67435 Neustadt
Deutschland
Telefon:06327 64 23 26
Fax:06327 64 23 26
https://www.palatia-immobilien.de
Ansprechpartner/in
palatia-immobilien
Markus Ebert
| Telefon: | +49 6327 642326 |
| Mobil | +49 173 1821646 |
| Fax: | +49 6327 642327 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8524857 |
Preise
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 202 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % incl MWST für Privatkauf 6,18% incl.MWST Ge |
Objekt Adresse
67122 Altrip
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1949 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 11. 2023 |
| Gültig bis | 2033-11-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2010 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 173.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Garten und Bauplatz auf dem Gelände. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m², wovon je ca. 400 m² auf die Bestandsimmobilie und auf den Bauplatz entfallen. Das Haus ist voll unterkellert.
Über die letzten Jahrzehnte wurden immer Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, sowie das Objekt weiter ausgebaut.
Im EG gibt es einen Windfang mit Holz-Glastür, eine Diele, Küche, 1 Schlafzimmer, den Wohnbereich mit Erker und eine Dusche mit Tageslichtfenster. Da dieses in einer Brandmauer ist, wurde es vom damaligen Nachbarn genehmigt.
Im 1. OG befindet sich ein Wohnbereich, eine Küche, die bleiben würde, der Flur, ein schöner Balkon zur Gartenseite, das Büro und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde 1993/94 zum Wohnraum ausgebaut und 2008 nochmals teilweise renoviert. Die 2 Schlafzimmer im DG sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die zwar nicht ganz aktuell, aber funktionstüchtig sind. Im Bad des DG befindet sich eine Wanne, WC und Waschbecken.
Über die letzten Jahrzehnte wurden immer Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, sowie das Objekt weiter ausgebaut.
Im EG gibt es einen Windfang mit Holz-Glastür, eine Diele, Küche, 1 Schlafzimmer, den Wohnbereich mit Erker und eine Dusche mit Tageslichtfenster. Da dieses in einer Brandmauer ist, wurde es vom damaligen Nachbarn genehmigt.
Im 1. OG befindet sich ein Wohnbereich, eine Küche, die bleiben würde, der Flur, ein schöner Balkon zur Gartenseite, das Büro und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde 1993/94 zum Wohnraum ausgebaut und 2008 nochmals teilweise renoviert. Die 2 Schlafzimmer im DG sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die zwar nicht ganz aktuell, aber funktionstüchtig sind. Im Bad des DG befindet sich eine Wanne, WC und Waschbecken.
Ausstattung
Wie bereits erwähnt, wurden im Laufe der Jahrzehnte immer Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Die letzte Renovierung war im Jahr 2019 der Laminatboden im Treppenhaus des 1. OG.
Alle Fenster sind zweifach verglast und stammen aus verschiedenen Jahren. Die Räume wurden über die Jahre teilweise den neuen Bedürfnissen der Eigentümer angepasst.
Somit wurde der Erker im 1. OG als Büroraum mit Holz und Echt-Glas vom Wohnraum abgeteilt. Die Räume sind geschmackvoll gestaltet..
Auch der großzügige Eingangsbereich vor der Haustür ist voll unterkellert. Für einen behindertengerechten Zugang wurde bereits gesorgt. Die Heizung wurde 2010 ausgetauscht, Buderus Logano GB 202 mit Warmwasserspeicher Logalux und einer Heizleistung von ca. 24,9 kWh. Im Kamin wurde damals auch ein neues Abgasrohr eingebaut. Die Elektroleitungen und Wasserrohre wurden während der Gebrauchsjahre in Teilen getauscht. Die Hauptwasserleitung wurde komplett getauscht. Das Gebäude hat zum Teil Stahlbetondecken und zum Teil Holzbalkendecken. Die Deckenverkleidung in einigen Räumen ist in Echtholz- Nut-und Federbrettern ausgeführt.
Rundum eine gelungene Immobilie mit guter Raumaufteilung und sehr guter Substanz.
Alle Fenster sind zweifach verglast und stammen aus verschiedenen Jahren. Die Räume wurden über die Jahre teilweise den neuen Bedürfnissen der Eigentümer angepasst.
Somit wurde der Erker im 1. OG als Büroraum mit Holz und Echt-Glas vom Wohnraum abgeteilt. Die Räume sind geschmackvoll gestaltet..
Auch der großzügige Eingangsbereich vor der Haustür ist voll unterkellert. Für einen behindertengerechten Zugang wurde bereits gesorgt. Die Heizung wurde 2010 ausgetauscht, Buderus Logano GB 202 mit Warmwasserspeicher Logalux und einer Heizleistung von ca. 24,9 kWh. Im Kamin wurde damals auch ein neues Abgasrohr eingebaut. Die Elektroleitungen und Wasserrohre wurden während der Gebrauchsjahre in Teilen getauscht. Die Hauptwasserleitung wurde komplett getauscht. Das Gebäude hat zum Teil Stahlbetondecken und zum Teil Holzbalkendecken. Die Deckenverkleidung in einigen Räumen ist in Echtholz- Nut-und Federbrettern ausgeführt.
Rundum eine gelungene Immobilie mit guter Raumaufteilung und sehr guter Substanz.
Lage des Objektes
Altrip bietet alles für einen angenehmen Lebensabend.
Wasser die Blaue Adria , Geschäfte, Gastronomie , Ärzte, Apotheken , Discounter und Vereine .
Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz. Altrip erstreckt sich auf einem Schwemmlandrücken inmitten der Niederung des Rheins, der in diesem Bereich seinen heutigen Verlauf durch die Rheinbegradigung nach Johann Gottfried Tullas Plänen in den Jahren 1865 bis 1874 erhielt und den Ort in einer Schleife im Süden, Osten und Norden umfließt.
Strand der Blauen Adria (2008)
Rhein bei Altrip (2008)
Im Norden und Süden treten die abgeschnürten Altrheinarme bis an den Ort heran. Der Westen ist geprägt von einer zum Teil verlandeten Altrheinschlinge, dem Neuhöfer Altrhein, sowie vom See-Ensemble der sogenannten Blauen Adria. Entlang des Rheins und seiner Altrheinarme breiten sich Auwälder aus. Die Hälfte der Gemarkungsfläche wird von Gewässern, Ödland und Forst eingenommen.
In einem der mittlerweile verlandeten Rheinarme wurde noch vor 200 Jahren Gold gewaschen. Heute beuten Sand- und Kiesbagger den Boden aus. Die Lagerung reicht bis 20 m Tiefe vom Flugsand über Fein- und Grobsand sowie Fein- und Grobkies.
Quelle : Wiki
Wasser die Blaue Adria , Geschäfte, Gastronomie , Ärzte, Apotheken , Discounter und Vereine .
Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz. Altrip erstreckt sich auf einem Schwemmlandrücken inmitten der Niederung des Rheins, der in diesem Bereich seinen heutigen Verlauf durch die Rheinbegradigung nach Johann Gottfried Tullas Plänen in den Jahren 1865 bis 1874 erhielt und den Ort in einer Schleife im Süden, Osten und Norden umfließt.
Strand der Blauen Adria (2008)
Rhein bei Altrip (2008)
Im Norden und Süden treten die abgeschnürten Altrheinarme bis an den Ort heran. Der Westen ist geprägt von einer zum Teil verlandeten Altrheinschlinge, dem Neuhöfer Altrhein, sowie vom See-Ensemble der sogenannten Blauen Adria. Entlang des Rheins und seiner Altrheinarme breiten sich Auwälder aus. Die Hälfte der Gemarkungsfläche wird von Gewässern, Ödland und Forst eingenommen.
In einem der mittlerweile verlandeten Rheinarme wurde noch vor 200 Jahren Gold gewaschen. Heute beuten Sand- und Kiesbagger den Boden aus. Die Lagerung reicht bis 20 m Tiefe vom Flugsand über Fein- und Grobsand sowie Fein- und Grobkies.
Quelle : Wiki
Sonstige Informationen
Raumaufteilung
EG :
Windfang 6.25 m²
Diele 1,9 m²
Küche 14,47 m²
Dusche 2,62 m²
Wohnbereich 21,72 m²
Erker 6,25 m²
Schlafen 15,33 m²
1 OG:
Wohnbereich 38,25 m²
Küche 14,53 m²
Flur 9,76 m²
Balkon 12,5 m²
Büro Erker 7,28 m²
Bad 3,85 m
DG:
Abstellraum 2,24 m²
Bad 5,83 m²
Gästezimmer 23,48 m²
Schlafen 26,48 m²
Haupteingang
Erker
Hinteransicht
Eingang Haustür 1
Garage und Eingang
Vom Garten
Zugang von Terrasse ins OG
Terrasse OG
Garagen
Eingang Haustür
Dusche EG 1
Wohnen EG 2
Diele EG
Schalfen EG
Wohnen EG 1
Wohnen EG
Küche EG 1
Hausfronnt
Schlafen EG 1
Diele OG 1 Zugang Terrasse
Wohnzimmer OG 3
Küche OPG 1
Wohnzimmer OG 2
Dusche OG 1
Diele OG
Wohnzimmer OG 1
Erker Büro OG
Bad im DG
Einbausch.Hülsta
Hülsta Einbauschr.OG
Schalfen Kind DG
Schlafen Kind DH 1
Schlafen DG 1
Schlafen DG 2
Keller 1
EG
Keller unter Eingangsbereich
DSC
DSC
Grundriss OG Ausbau
Abwasserpläne
Garage
Dusche EG
Keller unter Eingangsbereich 1
Bauplatz B2
Bauplatz Garten
Bauplatz
Bauplatz B1
Garten Baupl.
Bauplatz 2
Hofeinfahrt
DSC 3949
Heizung 2010 -2011