Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Freising (Kreis) » Freising

Mehrfamilienhaus: 3 moderne, gut vermietete Wohnungen zzgl. GARAGEN MIT TOP WÄRMEDÄMMUNG!!!!!!!!!!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8522912

Preise

Kaufpreis 1.430.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 235 m²
Grundstücksfläche 470 m²
 
Maklerprovision 3,57
 

Objekt Adresse

85356 Freising - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1955
Letzte Modernisierung 2022
Zimmer 9
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 3
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 3
Bad Dusche, Fenster
Balkone 1
Garten Ja
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 20. 07. 2023
Gültig bis 13.06.2033
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 205,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In guter und ruhiger Lage von Altlerchenfeld befindet sich dieses besondere Areal mit ca. 470 qm Grundstücksfläche zum Verkauf. Es bietet neben der attraktiven und herrlichen Lage mit viel Grün- und Freizeitfläche für die Anwohner ein eigenes Refugium.
Bestehend aus einem dreigeschossigen Haus mit 3 Wohnungen (etwa 235 qm vermietbarer Wohnfläche).
Zudem befinden sich 2 Einzelgaragen vor dem Gebäude auf der Straßenseite.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 erbaut und für ca 120000€ in Dach und Dachfenster ,Heizung und Wärmedämmung energetisch saniert und investiert.

Die Anlagentechnik ist von 2020

Eine Photovoltaik Anlage von 9.9 kw ist bereits installiert


- Erdgeschoss = 1 Wohnung 79qm
- 1. Obergeschoss = 1 Wohnung 79qm
- Dachgeschoss = 1 Wohnung 60qm
- komplett unterkellert, teilweise mit wohnungsähnlichen Räumen
(Tageslicht Fenster+ Heizung (nicht in Wohnfläche einbezogen)
- Seitenanbau = ein Appartement
Das Gebäude wurde 1955 erbaut und ist komplett unterkellert,
u.a. eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Lage des Objektes

Dieses schöne Objekt liegt in Freising Lerchenfeld. Die Isar ist gleich in der Nähe und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Bäcker, Ärzte, Post und Banken sind zu Fuß schnell zu erreichen und garantieren die Grundversorgung vor Ort. Ein Fitness-Center ist gleich in der Nähe. In der Freisinger Innenstadt, ca. 10-15 min zu Fuß entfernt, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten aber auch vielfältige Gastronomie und Kulturangebote.

Öffentliche Verkehrsmittel / Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Durch die Nähe zu München und zum Verkehrsflughafen Franz-Josef-Strauß hat Freising traditionell eine sehr enge Bindung zu beiden Regionalzentren. Die medizinische und post-medizinische Versorgung in Freising ist ausgezeichnet, ebenso die Arbeitsplatzstruktur, von den Möglichkeiten im Umland einmal ganz abgesehen.
Die Universitätsstadt Freising ist ca. 1300 Jahre alt und hat 6 Grund- und Mittelschulen, 1 Realschule und 3 Gymnasien. Der nächste Kindergarten befindet sich in nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt, ebenso die Grundschule.

Zu erreichen ist Freising aus allen Richtungen über das gut ausgebaute Bundesautobahnnetz und durch den Flughafen. Die S-Bahn (ca. 2Km entfernt) verbindet Freising mit den umliegenden größeren Städten und mit München. Von hier kann man auch direkt den Flughafen München mit ÖPNV erreichen.

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch. TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank! Weitere attraktive Objekte unter https://www.immokoch-wow.de/Immobilien_Angebote _______________________________________________________________ UNSER SERVICE Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der RKo Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen. FÜR EIGENTÜMER Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne