Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf

Verfügbar bis 28.02.2027! Traumwohnung in ruhiger aber sehr zentraler Lage von Düsseldorf Derendorf


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8521393

Preise

Warmmiete 3.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaution 7.000,00 €
 

Flächen

Wohnfläche 106 m²
 

Objekt Adresse

40476 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Zimmer 3
Verfügbar ab 19.05.2024
Küche Offene Küche
Bad Dusche, Wanne
Fahrstuhl Ja
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Renovierter, heller und freundlicher 106 m² Altbautraum mit Balkon und hohen Decken in zentraler aber ruhiger Lage. In die Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug. Die S Bahnstation Derendorf mit den Linien S1 und S6 ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 701 und der Buslinien 733 / 752 / 754 und 756 sind nur 500 Meter entfernt. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Ein Fitnessstudio liegt direkt nebenan. Restaurants, Bars und Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1900, Energieverbrauchsausweis, Wert: 100 kWh (m²a), Energieträger: Erdgas,
Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Ausstattung

Perfekt und geschmackvoll ausgestattet! Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich mit gemütlicher Sitzlandschaft inklusive Smart-TV mit Apple-TV und Bose 5.1 Dolby Surround Anlage. Dem Esstisch für mindesten 4 Personen und der luxuriösen Einbauküche, die keine Wünsche unerfüllt lässt. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Siemens-Dampfgarer, Siemens Ofen, Gaggenau Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Das rückwärtige Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und einem Halbschrank möbliert. Das 3. Zimmer ist als Office oder auch Gäste-, Kinderzimmer nutzbar. Aus beiden Räumen begehen Sie den rückwärtigen Balkon. Alle Wohnräume haben CAT Verkabelung. Das geschmackvolle Bad ist mit Wanne und separater, ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC ist die Waschmaschine mit integrierter Trocknerfunktion installiert. Alle Räume sind mit Designleuchten versehen. Die Miete beträgt 3500 € inklusive der Betriebskosten und der Nutzung des Internetzugangs. Strom ist vom Mieter separat zu zahlen.
Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 35 € pro Stunde abgerechnet.

Lage des Objektes

Derendorf gehört zu dem Ring der Stadtviertel, die sich rasch entwickelten, nachdem zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Düsseldorfer Festungsanlagen geschleift worden waren. Industrialisierung, die Eisenbahn und die kräftigen Impulse der Gründerjahre beschleunigten die Entwicklung. Hier finden sich intakte bürgerliche Wohnviertel. Und die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Aufgelassene Industrie- und Eisenbahnbereiche warten auf die Umwandlung zu Wohn- und Verwaltungsbereichen. In Gründerzeitvierteln ist das öffentliche Grün knapp. Da besitzt der große zentrale Nordfriedhof auch den Wert einer Parkanlage. Die Gräber vieler prominenter Düsseldorfer finden sich hier, so fand auch die Schriftstellerin Rose Ausländer, die ihre letzten Lebensjahre in Düsseldorf verbrachte, hier ihre letzte Ruhestätte. Derendorf ist dennoch jung. Eine interessante junge Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten gehören zu den Vorzügen des Stadtteils. Durch die Hochschule Düsseldorf in unmittelbarer Nähe und weiteren privaten Hochschuleinrichtungen entstand eine urbane, dynamische neue Szene. Gaststätten, Restaurants, Lokale sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das aktuelle Stadtbild.

Sonstige Informationen

Kaution: 7.000,00 EUR Firmenname: HomeCompany Services GmbH Adresse: Prinz-Georg-Str. 91 40479 Düsseldorf Tel.: + 49 (0) 211-4497301 E-Mail: duesseldorf@homecompany.de USt.-IdNr.: DE180712843 Kammer: IHK Essen Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Ordnungsamt, Porscheplatz 1 45127 Essen V.i.S.d.P.: Karin Großmann, Michael Bley Geschäftsführung: Karin Großmann, Michael Bley HR-Nummer: HRB 12024 Registergericht: Amtsgericht Essen Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.