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Exposé

Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreis) » Bergisch Gladbach

Barrierefreie Wohnung mit großem Garten

So könnte das 2-Parteien-Haus aussehen

Angeboten von:

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de/Immobilien-Bergischer-Kreis.html

Ansprechpartner/in

FALC Immobilien
Frau Lea Wasserfuhr
Telefon: +49 800 6460646
Mobil +49 172 8799176
Fax: 02242 - 90 10 319

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8519466

Preise

Kaufpreis 749.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 5761,54 €
 

Flächen

Wohnfläche 130 m²
 

Objekt Adresse

51469 Bergisch Gladbach - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Bad 1
Balkone 1
Barrierefrei

Objektbeschreibung

Neubauvorhaben - Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: Barrierefreie Wohnung mit gehobener Ausstattung und tollem Garten.

Das 2-Parteien-Haus wird voraussichtlich im Winter 2024 fertiggestellt und die Wohneinheiten stehen ab sofort zum Verkauf. Umso früher Sie sich für einen Kauf entscheiden, desto mehr können Sie bei der Innenausstattung mitwirken. Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Das Haus wird von der Firma Korona Holz & Haus GmbH mit Sitz in Bergisch Gladbach errichtet, die sich auf eine nachhaltige Bauweise mit einem gesunden Wohnklima spezialisiert haben. Auf Wunsch können weitere Ausstattungsmerkmale ergänzt werden.

Der Angebotspreis variiert nach Ihren Ausstattungswünschen und kann individuell mit der Baufirma abgestimmt werden.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst von dem exklusiven und nachhaltigen Wohnkonzept der Korona Holz & Haus GmbH.

Die Wohnung kommt mit der folgenden Standard Ausstattung:

+ Fußbodenheizung
+ Oberböden mit hochwertigen Eichenparkett
+ Sichtbalken im Erdgeschoss (weiß lasiert)
+ 3-fach-verglaste Holz- oder Alufenster
+ Elektrische Rollläden oder Raffstore
+ Dachflächenfenster
+ Sole Wärmepumpe mit Speicher ( Erdwärme durch Tiefenbohrung)
+ Wohnraumlüftungsanlage
+ Hansgrohe & Geberit Armaturen


Optionale Ausstattung:

+ Lehmoberputz (im ganzen Haus oder als Designelement)
+ SmartHome System (KNX Technologie)
+ Haustüre aus Eiche mit modernen Design (Sonderanfertigung,
optional mit KNX Technologie)
+ Treppensonderanfertigung mit Handlauf und Beleuchtung (Volleiche)
+ Photovoltaik- Anlage

Lage des Objektes

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach bildet das Zentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Sie grenzt im Westen direkt an die Großstadt Köln und im Norden an Leverkusen. Dank der zentralen Lage zählt sie zu den beliebtesten Wohngegenden im Kölner Speckgürtel. Ca. 110.000 Einwohner leben hier.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil "Hand" und liegt in zweiter Reihe zur Handstraße. Im näheren Umfeld befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Geographisch liegt Hand im Westen von Bergisch Gladbach und grenzt an Köln-Dellbrück. Die ideale Lage ermöglichen Ihnen eine regelmäßige Auszeit im weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet, dem Naturschutzgebiet Mutzbach und ebenso ein Eintauchen in das Großstadtflair der Stadt Köln.

Bergisch Gladbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Von dem Grundstück aus sind Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten an der Straßenbahnhaltestelle "Thielenbruch" oder der S-Bahnhaltestelle "Duckterath". Alle drei Bahnen bringen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Köln oder sogar bis nach Düsseldorf.

Wer lieber mit dem Auto in die Großstädte oder ins Umland fahren möchte, nutzt die nahen Autobahnen A4 (ca. 5 km entfernt) und A3 (ca. 5 km entfernt) . Köln, Leverkusen als auch das Bergische Land Richtung Gummersbach / Olpe sind in wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Informationen

Die Baufertigstellung ist für Winter 2024 geplant. Das Objekt wird ohne weitere Käuferprovision angeboten. Sie möchten eine moderne und energieeffiziente Wohnung in gefragter Lage von Bergisch Gladbach? Dann ist das genau das richtige Angebot für Sie! Zusätzlich kann zu dem Objekt noch ein Stück des angrenzenden Waldes (Naturschutzgebiet) mit einer Fläche von 3.350 m² erworben werden. Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine nachhaltige und individuelle Bauweise Wert legen, ist dieses Grundstück das ideale Angebot für Sie. Gerne vermitteln wir Sie bei Interesse an unseren Partner Korona Holz und Haus GmbH in Bergisch Gladbach. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. _____________________________________________________ SETZEN SIE AUF QUALITÄT & TOP SERVICE Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Bei FALC Immobilien setzen wir auf eine exklusive Dienstleistung und bereiten Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vor. Wir scheuen keinen Vergleich und sind überzeugt davon durch unsere Arbeit einen unschlagbaren Preis für Sie zu erzielen. Überlassen Sie nichts dem Zufall, denn es gibt bekanntlich keine zweite Chance für den ersten Eindruck. Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Kennenlerntermin. ___________________+49 172 87 99 176___________________ Gerne bewerte ich Ihre Immobilie und gebe Ihnen einen Einblick in unseren prämierten Service. Ich freue mich auf Sie! _____________________________________________________
Hier entsteht ein 2-Parteien-Haus
Referenzwohnung 1
Referenzwohnung 2
Mikro Lage
Makro Lage
Flurstück 2323/220_Grundstücksaufteilung
Ihre Baufirma - Korona Holz & Haus
Abrissobjekt
Lageplan 1