Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Braunschweig, Stadt (Kreis) » Braunschweig
Großes, ruhiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8518295 |
Preise
Kaufpreis | 442.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 186 m² |
Grundstücksfläche | 833 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Dießelhorststrasse 10
38116 Braunschweig
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1964 |
Zimmer | 8 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 3 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Bad | 3 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Parkett |
Balkone | 0 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 299 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
VERKAUFT!
Das großzügige lichtdurchflutete Ein- oder Mehrgenerationenhaus mit schönem großen Garten und altem Obstbaumbestand liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Herzen des Kanzlerfelds. Das geschmackvoll und offen geschnittene Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer mit Kachelofen, Kamin und einer großen direkt anliegenden Südwest-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbundene Arbeitszimmer und dahinter gelegene Schlafzimmer sind die perfekte Ergänzung zur Küche, dem Gäste-WC und einem vollausgestatteten Badezimmer im Erdgeschoss.
Über das offene Treppenhaus geht es dann in den ersten Stock zu zwei großen hellen ZImmern mit Fensterfronten nach vorne und nach hinten, dazwischen zu einem kleineren Zimmer gen Südwesten und ebenfalls zu einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Darüber befindet sich der Dachboden.
In die zwei Hobbyräume, die ebenfalls durch große Fensterfronten zum Wohlfühlen einladen, gelangt man über das offene Treppenhaus ins Untergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls die Waschküche mit WC und Dusche und einer Tür zu einer Außentreppe hinauf zum Garten. Auch ist im Untergeschoss noch ein Abstellraum, der Heizungskeller und die Treppe, die zum anliegenden Öltankraum führt.
Südlich um das Architektenhaus liegt der Garten mit einer offenen Rasenfläche, umrahmt von einer Hecke zur ruhigen Straße hin. Unterschiedliche Stauden, Gehölzer und Bäume umranken das Wohnhaus.
Angrenzend am Hauseingang liegt die Garage mit langer Auffahrt davor, die auch als weiterer Stellplatz genutzt werden kann.
Altersbedingt sind einige Renovierungsarbeiten - wie neue Fenster - notwendig. Eine neue Ölbrennwertheizung wurde kürzlich installiert und eine Kombination mit Photovoltaik bietet sich sehr gut an.
Das großzügige lichtdurchflutete Ein- oder Mehrgenerationenhaus mit schönem großen Garten und altem Obstbaumbestand liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Herzen des Kanzlerfelds. Das geschmackvoll und offen geschnittene Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer mit Kachelofen, Kamin und einer großen direkt anliegenden Südwest-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbundene Arbeitszimmer und dahinter gelegene Schlafzimmer sind die perfekte Ergänzung zur Küche, dem Gäste-WC und einem vollausgestatteten Badezimmer im Erdgeschoss.
Über das offene Treppenhaus geht es dann in den ersten Stock zu zwei großen hellen ZImmern mit Fensterfronten nach vorne und nach hinten, dazwischen zu einem kleineren Zimmer gen Südwesten und ebenfalls zu einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Darüber befindet sich der Dachboden.
In die zwei Hobbyräume, die ebenfalls durch große Fensterfronten zum Wohlfühlen einladen, gelangt man über das offene Treppenhaus ins Untergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls die Waschküche mit WC und Dusche und einer Tür zu einer Außentreppe hinauf zum Garten. Auch ist im Untergeschoss noch ein Abstellraum, der Heizungskeller und die Treppe, die zum anliegenden Öltankraum führt.
Südlich um das Architektenhaus liegt der Garten mit einer offenen Rasenfläche, umrahmt von einer Hecke zur ruhigen Straße hin. Unterschiedliche Stauden, Gehölzer und Bäume umranken das Wohnhaus.
Angrenzend am Hauseingang liegt die Garage mit langer Auffahrt davor, die auch als weiterer Stellplatz genutzt werden kann.
Altersbedingt sind einige Renovierungsarbeiten - wie neue Fenster - notwendig. Eine neue Ölbrennwertheizung wurde kürzlich installiert und eine Kombination mit Photovoltaik bietet sich sehr gut an.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Das Haus ist schon komplett geräumt.
Bemerkungen:
Das Haus ist schon komplett geräumt.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadteil Kanzlerfeld.
Das Kanzlerfeld liegt im Nordwesten Braunschweigs und wurde Anfang der 1960er Jahre als Baugebiet als erschlossen, die Anbindung an den Stadtkern ist sehr gut.
Die parkähnlichen Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung und die Nähe zum Stadtrand runden das höchst attraktive Wohnambiente ab.
Mit seinem Zentrum mit Läden für den täglichen Bedarf, Post, Bank und Gemeindehaus lebt man hier ruhig im Grünen und am Rande Braunschweigs.
In fußläufiger Umgebung befinden sich große bundesdeutsche Arbeitgeber wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt (PTB) und das Thünen-Institut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Kanzlerfeld liegt im Nordwesten Braunschweigs und wurde Anfang der 1960er Jahre als Baugebiet als erschlossen, die Anbindung an den Stadtkern ist sehr gut.
Die parkähnlichen Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung und die Nähe zum Stadtrand runden das höchst attraktive Wohnambiente ab.
Mit seinem Zentrum mit Läden für den täglichen Bedarf, Post, Bank und Gemeindehaus lebt man hier ruhig im Grünen und am Rande Braunschweigs.
In fußläufiger Umgebung befinden sich große bundesdeutsche Arbeitgeber wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt (PTB) und das Thünen-Institut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Ansicht aus dem Vorgarten
Vorgarten: Blick zur Straße
Vorgarten: Blick zur Auffahrt
Terrassenseite
Rückseite
Rückseiteneingang
Garten hinter dem Haus
Haupteingang
Treppenhaus EG & UG
Treppenhaus in den 1. Stock
EG: Flur/Eingang Wohnbereich
EG: Flur
EG: Flur
EG: Wohnbereich
EG: Wohnbereich (Terassenseite
EG: Arbeitszimmer
EG: Küche
EG: Schlafzimmer
EG: Badezimmer
EG: Gästetoilette
1. Stock: Treppen
1. Stock: Flur
1. Stock: Schlafzimmer (Front)
1. St.: Schlafzimmer (Front)
1. St.: 2. Schlafzimmer
1. St: 2. Schlafzimmer
1. St.: 3. Schlafzimmer
1. St.: 3. Schlafzimmer
UG: Flur
UG: 1. Hobbyraum
UG: 2. Hobbyraum
UG: 2. Hobbyraum
UG: 2. Hobbyraum
UG: Abstellraum
UG: Waschküche
UG: Flur Richtung Ölkeller
UG: Zwischenraum zum Ölkeller
Ölkeller
UG: Heizungsraum
UG: Heizungsraum