Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mönchengladbach, Stadt (Kreis) » Mönchengladbach
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach Rheydt + Sondernutzung Dachspeicher
.
Angeboten von:
SCHWARZ Immobilien
Lange Straße 15
41751 Viersen
Deutschland
Telefon:02162/919888-1
Fax:02162/919888-9
www.schwarz-immo24.de
Ansprechpartner/in
SCHWARZ Immobilien
Herr Ingo Schwarz
| Telefon: | 02162 / 919 888-1 |
| Fax: | 02162 / 919 888-9 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8517276 |
Preise
| Kaufpreis | 89.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 206 € |
Flächen
| Wohnfläche | 74,48 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 74,48 m² |
| Grundstücksfläche | 62 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision |
Objekt Adresse
41236 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2027-03-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1961 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 199.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Wir bieten zum Kauf im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhaus diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Tageslichtbadezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern zum Kauf an. Mit der Wohnung erwirbt ein Käufer zudem das Sondernutzungsrecht an der restlichen Dachspeicherfläche, die man z.B. für Hobbyzwecke nutzen könnte. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise fertiggestellt und 1993 in Wohneigentum aufgeteilt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 136,60 von 1.000.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah auf der Herzogstraße in Mönchengladbach-Rheydt, nahe dem Kurfürsten-Winkel. Die Herzogstraße zeichnet durch schöne Altbauten aus der Gründerzeit sowie einigen Neubauten, darunter Reihenhäuser, aus. Gleich nebem dem Wohnhaus befindet sich ein schön angelegter großer Kinderspielplatz mit Grünanlagen.
Die Wohnung war zuletzt vermietet und ist renovierungsbedürftig (Wände, Decken, Böden).
Das genannte monatliche Hausgeld enthält die üblichen Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung sowie eine Instandhaltungszuführung von 250 €/Jahr.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung aller Räumlichkeiten.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah auf der Herzogstraße in Mönchengladbach-Rheydt, nahe dem Kurfürsten-Winkel. Die Herzogstraße zeichnet durch schöne Altbauten aus der Gründerzeit sowie einigen Neubauten, darunter Reihenhäuser, aus. Gleich nebem dem Wohnhaus befindet sich ein schön angelegter großer Kinderspielplatz mit Grünanlagen.
Die Wohnung war zuletzt vermietet und ist renovierungsbedürftig (Wände, Decken, Böden).
Das genannte monatliche Hausgeld enthält die üblichen Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung sowie eine Instandhaltungszuführung von 250 €/Jahr.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung aller Räumlichkeiten.
Ausstattung
- gepflegtes 7-Parteienhaus (2 x Hochparterre, 2 x 1.OG, 2 x 2.OG, 1 x DG)
- massivbauweise mit Keller
- 3 Zimmer, Essküche, Diele, Badezimmer
- zusätzliche Sondernutzung des übrigen Dachspeichers
- Kellerabteil
- Tageslichtbadezimmer, deckenhoch gefliest, mit Badewanne
- 2 Dachgauben
- Ölzentralheizung
- Miteigentumsanteil 136,6 von 1.000
- Grundstücksgröße 458 m²
Aufteilung der Wohnflächen:
- Diele (ca. 5,83 m)
- Badezimmer (3,21 m²)
- Essküche (ca. 13,36 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 17,51 m²)
- Schlafzimmer2 (ca. 17,15 m²)
- Wohnzimmer (ca. 17,42 m²)
- massivbauweise mit Keller
- 3 Zimmer, Essküche, Diele, Badezimmer
- zusätzliche Sondernutzung des übrigen Dachspeichers
- Kellerabteil
- Tageslichtbadezimmer, deckenhoch gefliest, mit Badewanne
- 2 Dachgauben
- Ölzentralheizung
- Miteigentumsanteil 136,6 von 1.000
- Grundstücksgröße 458 m²
Aufteilung der Wohnflächen:
- Diele (ca. 5,83 m)
- Badezimmer (3,21 m²)
- Essküche (ca. 13,36 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 17,51 m²)
- Schlafzimmer2 (ca. 17,15 m²)
- Wohnzimmer (ca. 17,42 m²)
Lage des Objektes
Zentrumsnahe wie ruhige Lage von Mönchengladbach-Rheydt mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die City von Rheydt und auch den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier, in dieser charmanten Stadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fahrradausflüge zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten, die vielen Schlösser mit herrlichen Parks, den Tierpark in Odenkirchen u.v.m. bieten sich an. Das Zentrum der Stadt Mönchengladbach erreichen Sie bequem mit dem Bus oder PKW in ca. 10 Fahrminuten. Zu den Autobahnanbindungen der A52, A61, A44 und A46 gelangen Sie mit dem PKW in max. 15 Minuten.
Fahrradausflüge zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten, die vielen Schlösser mit herrlichen Parks, den Tierpark in Odenkirchen u.v.m. bieten sich an. Das Zentrum der Stadt Mönchengladbach erreichen Sie bequem mit dem Bus oder PKW in ca. 10 Fahrminuten. Zu den Autobahnanbindungen der A52, A61, A44 und A46 gelangen Sie mit dem PKW in max. 15 Minuten.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de
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Hauseingang
Hauseingang
Ess-Küche
Ess-Küche
Küche
Badezimmer
Diele
Schlafzimmer1
Schlafzimmer1
20231026_125803
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppe Wohnungseingang
Sondernutzung Speicher
Sondernutzung Speicher
Sondernutzung Speicher
Keller
Keller
Kellerabteil zur Wohnung
Lageplan
Grundriss