Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Gelsenkirchen, Stadt (Kreis) » Gelsenkirchen
Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in einer ruhigen Gelsenkirchener Lage!
Mehrfamilienhaus
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Valon Salihi
| Telefon: | 0179 / 466 1 743 |
| Mobil | 0179 / 466 1 743 |
| Fax: | 0800 - 646 0 647 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8515685 |
Preise
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 519 m² |
| Grundstücksfläche | 540 m² |
| Maklerprovision | keine |
Objekt Adresse
45884 Gelsenkirchen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1945 |
| Zimmer | 23 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2032-07-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1901 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 106.20 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Grundbuch statt Sparbuch - Entdecken Sie Ihre langfristig renditestarke Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen, erbaut im Jahr 1945, präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 519 m², verteilt auf einem Grundstück von 540 m². Der Garten bietet eine entspannte grüne Oase für die Bewohner.
Sechs der sieben Wohnungen sind bereits vermietet, was eine solide und langfristige Renditeaussicht für Kapitalanleger verspricht. Das Baujahr verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme, während der gut gepflegte Zustand eine attraktive Kapitalanlageoption darstellt.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.391,28 €, was einer spektakulären Rendite von 6,60 % entspricht. Die ruhige Wohngegend macht diese Immobilie besonders ansprechend für potenzielle Mieter und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein besonderer Pluspunkt: Alle Mieter haben ihre Absicht bekundet, langfristig in ihren Wohnungen zu bleiben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung in der Belforter Straße 26 und sichern Sie sich diese lohnende Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen, erbaut im Jahr 1945, präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 519 m², verteilt auf einem Grundstück von 540 m². Der Garten bietet eine entspannte grüne Oase für die Bewohner.
Sechs der sieben Wohnungen sind bereits vermietet, was eine solide und langfristige Renditeaussicht für Kapitalanleger verspricht. Das Baujahr verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme, während der gut gepflegte Zustand eine attraktive Kapitalanlageoption darstellt.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.391,28 €, was einer spektakulären Rendite von 6,60 % entspricht. Die ruhige Wohngegend macht diese Immobilie besonders ansprechend für potenzielle Mieter und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein besonderer Pluspunkt: Alle Mieter haben ihre Absicht bekundet, langfristig in ihren Wohnungen zu bleiben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung in der Belforter Straße 26 und sichern Sie sich diese lohnende Kapitalanlage
Ausstattung
Hier finden sie alle wesentlichen Ausstattungs-Merkmale:
Keller: Großzügiger Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten: Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Erdgeschoss (EG):
Wohnung mit 107 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer,
1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
Flur
1. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 58 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer,
1 Küche + Esszimmer,1 Badezimmer, Flur
1. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 79 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
2. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 58 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
2. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 79 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
3. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 72 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
3. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 65 qm
Aktuell nicht vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
Keller: Großzügiger Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten: Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Erdgeschoss (EG):
Wohnung mit 107 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer,
1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
Flur
1. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 58 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer,
1 Küche + Esszimmer,1 Badezimmer, Flur
1. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 79 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
2. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 58 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
2. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 79 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
3. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 72 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
3. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 65 qm
Aktuell nicht vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
Lage des Objektes
In hervorragender Lage der Belforter Straße 26, Gelsenkirchen, erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Position in einer ruhigen Wohngegend bietet nicht nur eine angenehme Lebensqualität, sondern auch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bewohner profitieren von einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Belforter Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft unterstrichen wird. Die gute Lage in dieser Wohngegend steigert nicht nur die Attraktivität für aktuelle Mieter, sondern auch das Potenzial für zukünftige Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie selbst die Vorzüge dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage in Gelsenkirchen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, warum die Belforter Straße 26 eine ideale Adresse für Ihre Kapitalanlage ist.
Die Bewohner profitieren von einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Belforter Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft unterstrichen wird. Die gute Lage in dieser Wohngegend steigert nicht nur die Attraktivität für aktuelle Mieter, sondern auch das Potenzial für zukünftige Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie selbst die Vorzüge dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage in Gelsenkirchen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, warum die Belforter Straße 26 eine ideale Adresse für Ihre Kapitalanlage ist.
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen
Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Valon Salihi
Staubenthaler Str.20
42369 Wuppertal
Mail: valon.salihi@falcimmo.de
Mobil: 0179 - 466 1743
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Hausansicht
Wohn und Esszimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Badezimmer 1.OG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Kinderzimmer EG
Küche EG
Treppenhaus
Wohn und Esszimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Kinderzimmer 2.OG
Küche 2.OG
Badezimmer 2.OG
Wohnzimmer 3.OG
Kinderzimmer 3.OG
Badezimmer 3.OG
Flur 3.OG
Garten
Erdgeschoss
1. OG
2. OG
3. OG
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