Objekt-Nr.: 013-00730

Haus mit Einliegerwohnung in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf: 195,60kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Großzügigkeit in beliebter Wohnlage genießen!

Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

In familienfreundlicher und trotzdem zentrumsnaher Lage haben Sie hier die Gelegenheit, diese ursprünglich um 1970 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise errichtete und dann ca. 1993 erweiterte (Um-/Ausbau des Dachgeschosses sowie des Spitzbodens) Immobilie zu erwerben.

Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet; die Mieter planen einen Auszug im Laufe des Jahres. Die obere Wohnung (Dachgeschoss sowie Spitzboden) wird vom derzeitgen Eigentümer bewohnt.

Grundstück: Ca. 1.041 m² (!)

Wohnfläche: Ca. 210 m²

Einliegerwohnung (ca. 90 m²):

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Diele (mit Garderobenbereich), Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro)

Hauptwohnung (ca. 120 m²):

Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang) und angrenzender offener Küche, Flur, Treppenhaus (zum Studio), Gäste WC (mit Dusche), Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Spitzboden: Studio (u. a. mit Sitz- bzw. Leseecke sowie Bürobereich)

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen (ca. 100 m²) stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Treppenhaus, Terrassen und Balkon haben in den genannten Flächen keine Berücksichtigung gefunden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tiefgaragenstellplatz (sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten)

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 389.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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